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关注合肥4月份土拍的都知道，合肥的房价体系已经开始进入到重构阶段！
滨湖新房最高或破3.4万/㎡、经开直逼3万/㎡、肥西全面进入2万/㎡。
在如此价格之下，未来入手是否真的划算？是否会出现高位站岗的情况……这些都是买房人急需考虑的问题。
01.建发竞得经开应流地块 房价或破3万/㎡？
刚刚结束的土拍，16宗地全部成交，其中经开区一宗流拍过2次的地块，也成功吸引6家房企摇号。而最终，这宗地块被建发竞得。
大家都知道，之前建发在合肥开发的项目都是高端系。而这次，这宗地的入市价应该也不会低。这让人不得不感叹，楼市热度已经起来，压力一下子全部给到购房者身上。
为什么这样说，可以从两方面来看：
一是，地价提升，未来的房价也将全面抬高。
根据规划，该宗地位于繁华大道以南、集贤路以西，面积约183.65亩，其中地块1居住171.35亩，租赁住宅33亩，幼儿园12.3亩。
根据土拍规则，目前已经全面取消了限价。不过之前该宗地块的商品住宅（毛坯）平均备案价格为29787元/㎡。
为什么会有如此高的价格，其实大家也应该都知道了。根据规划，项目旁边将会建一所168新校区，未来是妥妥的名校房。
毕竟通过旁边168玫瑰园学校周边的二手房价格来看，最高的价格都已经直逼5万/㎡了。
二是，随着限购政策的逐渐放开，一些热点楼盘会有更多的人来参与竞争。热点楼盘的中签率也会大大降低。
02.经开置业成本提高 目前还适合买入吗？
随着新地块、新项目的入市，经开区也逐渐进入竞品质时代。
最为明显的趋势是：一方面户型面积段增大，大户型、大平层产品增多；另一方面是在毛坯限价普遍超2.1万/㎡的情况下，区域新房的装修入市价也开始进入2.5万/㎡时代。
这就导致区域的购房成本大幅上升。
这种情况下，市场的接受度如何呢？
数据显示，3月份多盘的月去化量都在30-50套左右，很少有楼盘能够触发摇号。
虽然备受关注的招商、龙湖、皖投等盘相继入市，且区域内非刚需首付比例，也是从8成降至5成、再降至3成，但大多数是依然没有触发摇号。
当然这与去化的库存量提升有关，但更多的是买房人对区域产品、价格、未来预期等的接受度有限。
具体说，区域目前的房源总价大多在300万左右，刚需首付要90万左右，贷款200万，成本太高。
对于改善来说，经开区的区域价值、楼盘产品等相对滨湖、包河来说还是有些差距的。且目前包河、滨湖新盘也不少，改善买家更愿意去这些区域买房。
这就导致，经开区刚抛掉“房荒”的标签，又陷入“刚需买不起，改善看不上”的尴尬境地。
那么当下，经开区的房子还能买吗？
可以买。
刚需可以选择招商、华润的小户型，总价在200-230万之间，首付60多万，还是不错的。
刚改可以选择有学区、品牌、地段等加持的项目。
高端改善可以关注南艳湖板块的大户型改善产品，不仅有地跌、学校的加持，产品也更高端。
03.最低首付56万起 还可享精装三大件…
那么想在经开区买房的购房者该怎么选择呢？
就目前来看，对于资金受限的人来说，新房只有两个选择，一是璟园，另一个就是华润置地昆御府。
我的建议是当下买昆御府。
通过价格来看，这两个项目的高层价格都差不多，都在2.2万/㎡左右。可能璟园的均价还要更低一些。
不过通过户型来看，璟园高层的最小面积是108㎡，而昆御府的最小户型是93㎡，同样的价格下，一套房子可以省下33万以上的总价。
另外，昆御府虽然不是竞品质楼盘，但是项目精装所包含的新风、地暖、中央空调三大件，一个都不少。
而且，横厅的设计也是当下购房置业的潮流户型。
户型的亮点也非常的多，比如说约2米进深的大阳台，北面房间创新270°L型超阔采光面等……
而且，项目最早在明年上半年就会交付。对于急着入住新房的人来说，也是非常有吸引力的。
当未来出现不确定因素时，在趋利避害的本性使然下，把握当下成为大多数人的选择。
而华润置地昆御府依靠品牌+地段+价格，显然是当下购房者置业的最优解。
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