在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
今天是小长假的最后一天，相较于假期出游的火爆，4月份合肥楼市的热度就有些冷清了。
根据某数据平台显示，合肥某中介4月截至16日累计成交二手房约1185套，与上个月对比，出现了明显的下跌。
注：数据及趋势仅供参考
大家都知道，合肥4月份出台了一系列的调控放开措施，为什么3月份凶猛的势头，就这样戛然而止了？
01.
合肥二手房成交量下跌
涨价房源开始增多
最直接的是，3月份的调子起太高，容易和4月份形成明显对比。
放眼近一年的时间来看，半个月1185套的成交其实并不算低。事实上，自打2022年以来，这个数据可以排在前三位了。
要知道，前两个月的高成交量有非常多的特殊因素。
一方面，因为疫情和春节等因素的影响，年前积压的购房需求集中性的在2-3月份释放。
同时，“以价换量”起了很大功劳。
在3月成交前10的小区中，有9个小区的成交均价都低于2万。可见，整体市场仍是以低价房源为成交主力。
眼下，随着低价房源陆续卖出，“以价换量”的共识被打破，剩下的大多是预期向好、不愿大幅降价的房东。
根据统计，2023年第18周涨价房源量占比为18.23%，相比上周扩大1.11个百分点。价格上涨，成交量自然是要随之减少。
02.
带看量下滑！
取消限购加速新房去化
根据以往二手房市场的规律，上半年都要比下半年好卖一点，那么4月份成交量的下跌，是否意味着市场开始下滑了讷？
从带看量来说，极有可能。
首先，4月份的带看量并不多。
据中介反应，4月份多个板块的热度都有所下降，如滨湖的启动区，带看量减少了近20%；高新、经开等一些热点板块同样面临客户减少的现状。
据贝壳研究院的数据显示，4月份合肥的二手房带看量整体减少。在这样的前提下，成交量想继续上升，几乎不太可能。
其次，新房市场的分流更加严重。
在二手房的成交结构里，刚需客户占了重要组成。而在4月份，合肥出台了一系列的放松限购政策，对二手房市场来说将是重大的分流。
另外，随着政策的放开，合肥开发商的出货速度也在加快，大量的新房上市，大量的红盘、好地，都会进一步引导购房者去摇新房。
如此一来，二手房想顺利出手的难度就更大了。
03.
加快经济复苏
不排除调控进一步松绑
就目前来看，二手房市场短期内还有一定的溢价空间。
根据某中介数据显示，合肥目前二手房挂牌房源量近12万套。而且挂牌速度也很快，最快1天有超千套房源挂牌。
挂牌速度远远大于去化速度。
当然，合肥正在探索如何平衡市场。如再次开放全省市民可在合肥购买一套房，放宽投靠落户等……
一系列的政策出台，都将一定程度上利好楼市。
事实上，虽然目前疫情的直接影响已经结束，但经济复苏仍需要一定的时间，人们的预期和信心都需要修补。
而今年，经济增长又是各个城市的首要任务。若成交量持续下降，不排除继续松绑楼市的可能。
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。