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很多时候，由于二手房价上涨，导致新房价涨。
这是房价上涨的一个逻辑，但是当二手房涨不动的时候，新房在慢慢上涨地价的带动下，也会让二手房价格更坚挺。
不过房价上涨，倒挂价差就会越来越小甚至逐渐消失。
在滨湖，或将在楼市上演这种现象，而且今年可能就会出现。
01、滨湖新房放风价3.4万/㎡
滨湖，合肥楼市新房打新最热门区域，去年8000多人抢购新房，今年滨湖新房就没有不摇号的盘。
所以，今年滨湖的土地市场依旧火爆，3月末两块地共有二十多家房企报名，全部触顶。
最后结果大家也知道了，其中较小的地块由龙湖竞得，较大的那块由城建竞得。
由于毛坯限价取消、恢复精装而产生的后果在持续发酵中，其中之一便是房价。
土拍第一批的两宗地最快也要下半年才会入市，最慢估计年底。那么入市均价如何？改善户型为主？精装包再现？
不管变化如何，滨湖的房价已经站在了新的高度上。
最近，其中一宗地放风价在网上曝光，单价3.4万/㎡，刷新合肥新房价格。
这个价格比当前在省府东中铁璟和院、高速尚如院2.8万/㎡的单价，涨了6000元/㎡，买房门槛再提升一个档位。
放风价，顾名思义，投石问路的，看看市场反应如何，贵了就调低一点，接受程度高，那就更好了。
能卖到单价3.4万/㎡，总要有个章法。是打造成本更高了？还是豪宅标准？
总之，这房子品质要值得这个价。
02、怎样的精装标准？
由于毛坯限价的价格定位已经印刻在我们买房人的大脑中，所以市场对于这个放风价能否接受，还不好说。
最近一次滨湖新房的毛坯限价还要追溯到去年年末土拍的伟星滨江道，毛坯限价27642元/㎡，楼面价15040元/㎡。
而省府东的这宗地没有了毛坯限价，但是楼面价17062元/㎡，足足涨了2000元/㎡。
再加上恢复精装、装配式价格，房价上涨是必然的。
届时，该宗地的入市价格高于当前房价已经是事实了，按照以往毛坯限价+精装价格+装配式价格，涨幅在3000-3500元/㎡，已经是顶了天。
此次，如果真的落实6000元/㎡的涨幅，势必打破以往的定价规则。
所以，未来该项目精装标准一定要高于市场标准，不仅如此，其他方面也要高于市场标准，例如园林景观、外立面、地库等等。
我们都知道富豪们是愿意为好品质花钱的，当财富积累到一定程度，已经不在追求性价比了，而是在乎品质、圈层等等。
而这个价格也意味着滨湖一直以来的一二手房倒挂价差优势正在逐步消退，周边二手房挂牌均价3.5/㎡，与这个放风价差不多了。
所以，个人估计该项目入市备案价不会这么高，大概在3.2万/㎡。
03、滨湖2.7万/㎡的新盘
滨湖房价上涨已经成为事实，当下滨湖还有6家楼盘处于限价规则下。
省府中轴的高速尚宸院；省府东的高速尚如院、中铁璟和院；金融板块远大璟庭里、高速尚阖院、伟星滨江道。
这其中，高速尚宸院还剩最后三栋高层，精装交付，均价27466元/㎡，户型面积189-225㎡，加推时间未定。
高速尚如院目前仅2月份登记一次，即将加推高层G2#、G3#、小高层G5#、G11#，其中高层户型面积179㎡、225㎡，小高层130㎡、143㎡，共计154套房源，均价28191元/㎡，也是一个纯粹的改善盘。
中铁璟和院正在登记3#、2#、4#、6#、9#，户型面积约152㎡、204㎡，均价28972元/㎡，登记时间截止到明天下午15:00。
中铁璟和院
远大璟庭里已经登记过2次了，都触发摇号了，户型111㎡、131㎡，均价26000元/㎡，起步总价288万，毛坯交付。
高速尚阖院不久前才加推过，产品户型起步较大，143㎡、168㎡、185㎡、248㎡，均价27285元/㎡，同样是毛坯交付。
伟星滨江道正在登记且已经触发摇号，登记楼栋为3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#，户型面积130㎡、143㎡、190㎡，均价27641.94元/㎡，登记时间截止到明天下午15:00。
总体来说，滨湖当前的主体房价还是以2.8万/㎡为主，趁现在上车还有价格，而且还有涨价预期，因为新房在不断涨价。
最后
由于滨湖新房的户型、品质、价格等等原因，汇聚了全市大部分改善客群，甚至安徽其他城市的改善客群也钟意于此。
不少滨湖楼盘售楼部都能听到皖北、皖南的口音，都是拿着一大把资金来到滨湖重仓。
所以，滨湖不愁购房者，也不愁购买力。
那么，3.4万/㎡的房价，会在今年出现吗？
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