在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
小庙，也就是运河新城板块，一个曾经令买房人“疯狂”的板块；东部新中心，一个当下令买房人“痴迷”的板块。
它们都是合肥的边缘板块，但近几年随着城市的拓展，高规划定位下，基建资源迅速落地，房企、买房人大量涌入，加速了板块建设、楼市热度，以及房价的提升。
那么，在小庙、东新之后，谁是下一个接棒的板块呢？
01、从1.2万到2万！小庙、东新“火出圈”
首先我们来看看运河新城板块，2020年8月龙湖、上坤首入运河新城，随后高速、方远、通和、旭辉相继进驻，一直到2021年上半年，不到一年的时间里，开启多场土拍，一场比一场火热，地价也是一次比一次高。
随后上坤云栖麓首开，千人抢房，并在新政后，成为合肥第一个触发摇号的楼盘。
即便是非刚需8成首付，也多次开启摇号模式……曾经的运河新城楼市是“疯狂”的。
约3年的时间，板块从一片荒芜到楼盘林立，交通、产业、名校、医院落地；从仅有1盘在售，到近10盘争霸；从无人问津，到上千人摇号；房价也从1.2万/㎡涨到2万/㎡……
只是去年以来随着整体行情下行，以及板块新房增加，竞争加大，楼市热度开始“下滑”。
但如今随着楼市回暖，以及限购的解除，板块楼市热度也在恢复中。
再看东部新中心，2016年合肥两会最热议的话题之一，但随后并没有过多的动作。
谁也没想到，沉寂了5年后，在2022年开始成为人们眼中的宠儿。
被纳入“一区四级”的一级，与滨湖、天鹅湖中心板块同一量级。
同样是高七点规划定位下，重磅资源迅速落位，如一中东校区、青少年活动中心、妇女儿童活动中心、儿童医院新区、和平小学新校区……
土地市场也是如此，保利、伟星同时拿地，随后远大、龙湖进驻，今年首场土拍有再次触顶竞品质，四川邦泰入驻。
楼市呢？同样的千人摇，保利招商时光印象首开，236套房共计有352人登记，房源和登记人数比约1:1.45，虽没有达到摇号标准，但区域刚刚出现“0人登记”的情况下，这个热度已经很高了。
伟星东新壹号更是未开先火，首开更是近2000人摇号，随后也是屡开屡摇，楼市热度甚至不输滨湖。
如今板块楼市热度持续，且房价基本在1.8万-2万/㎡之前，且还有上涨趋势。
02、多场“抢房”后 卓越城的热度要压不住了
那么，在小庙、东新之后，合肥下一个有实力接棒的板块是哪里？
就目前楼市行情看，应该是卓越城板块。
一样高起点的规划定位：
卓越城东起圩西路，西至南淝河路，北起花园大道，南濒环湖北路，总占地14.62平方公里，与滨湖省府东板块无缝接驳，且临近骆岗中央公园。
且官方的定位是“国内一流文化示范园区新高地”、“中东部科技创新引领先行者”、以及“安徽高端创新金融中心”。
也就是说，涵盖文化、科技、金融三大产业卓越城将大规模承接滨湖向东的发展优势。
一样大规模的供地：
2022年招商接连拿下板块内的2宗宅地，今年3月新华也进驻板块拿地。
且在2023年包河区土地推介中，滨湖预计供应的11宗涉宅地块中，就有7宗位于省府东，卓越城也预计将再供应4宗地。
一样上涨的地价、房价：
从去年至今，板块内的土地价值一直是上升的趋势。毛坯限价从19335元/㎡，到21627元/㎡，再到现在的不设限价，加会精装和装配式奖励。
楼面价也是，新华01号地住宅楼面价10931.25元/㎡，相对隔壁的招商，上涨了1000元/㎡。
一样的买房热度：
近日，板块内招商雍境湾二期迎来首开，76套房源共有91位购房者登记，比例达1.197，此次登记距离摇号只差0.003。
首开现场更是热度非凡，劲销9成。
去年12月底刚拿的地，3个多月的时间就完成了登记、首开，且热度还如此之高，很让人意外。
且据说去年招商雍境湾一期入市热度就不低，项目首开50天卖了10个亿，且拿下包河区2022年8-9月份销售套数、销售面积、销售金额的“三冠王”，今年3月销售额也是破2亿。
如今板块同样解除了限购，接下来楼市热度还将持续增加。
03、首付仅70万起 卓越城的买房时机已来
可以说，背靠滨湖省府的卓越城板块正迎来高速发展期，可以预见，接下来还会有更多房企、更多买房人涌入，板块房价也或将继续拔高。
而当下，或许就是买入的最好时机，在售的招商雍境湾项目或许就是最好的选择。
尤其是项目二期雅园刚刚首开，房源充足，且是毛坯出售，备案均价仅21627元/㎡，最便宜的一套仅245万，首付仅70万起。性价比优势明显，可以说是滨湖的门槛价了。
且项目本身的品质较高，央企招商的新“雍系”产品，容积率仅约1.6，且整个小建筑密度不足20%，基本都是10F纯洋房规划，在当下新盘大多规划高层小高层的行情下，项目是难得的低密产品。
再加上酒店式落客设计、酒店式社区大堂营造、三重归家动线……整体都是改善的品质。
项目户型是建面120㎡、143㎡，全部四房两厅两卫设计。在其他板块一套紧凑小三房的预算，在这里可以买到洋房大户型。
再者，招商作为央企，其实力、品质以及后期的物业服务水平都更有保障。
综合来看，在当下的合肥，普通人手握70万首付，滨湖省府东卓越城板块的招商雍境湾，就是最具性价比的选项，也是买房人最佳入场时机。
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。