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去年，有人问我合肥房子最好买的板块在哪？
我给出的推荐是包河淝河板块、经开明珠广场板块、蜀山运河新城板块！
因为这些板块房源量充足，购房者不用去摇号看运气！
可如今，随着板块房源的不断去化，这些板块的置业难度也在逐渐增加了……
01.这些板块首付提高至6-8成
进入4月份，合肥楼市的热度肉眼可见！
尤其是像去年一些因为板块内房源体量较大的区域，如今也开始提高首付了！
近日，位于淝河板块的信达观棠启动备案！
项目共备案了3栋房源，其中2#均价2.26万/㎡，5#均价2.31万/㎡，8#毛坯均价2.55万/㎡，以建面约125㎡、143㎡、167㎡的户型为主，即将上线登记。
不过值得关注的是，项目要求非刚需首付8成起，冻资316万。
信达观棠作为纯新盘，年后回来就在一直蓄客，目前的登记人数也是十分可观！
而板块不仅信达观棠一家项目提高首付比例。据悉，万科朗拾即将登记的两栋高层，之前非刚需首付4成。
但参考周边及市场热度，现在很有可能上涨到6成。据说，为了防止一家多个登记，这次可能直接冻首付。
除了淝河板块，像是滨湖、瑶海、高新这样的热点区域首付比例那就更不用说了！
目前，滨湖区的中铁璟和院和塘溪津门小区都在登记，而根据开发商的要求，两家楼盘的非刚需首付比例都是8成。
首付比例的提升，可以直接说明一个楼盘或是一个板块的热度。
而今年回来之后，为什么首付比例提高的楼盘越来越多了？
除了调控政策的逐渐放开，增大了购房需求外，板块的库存较低也是关键因素！
02.这些板块房源不多了！
去年，合肥有一批板块的去化速度变慢，主要原因就是区域内的在售楼盘太多。
不过，今年这些板块的新房流速加快，板块内的楼盘基本上也要见底了！
1、淝河板块
比如说现在热门的淝河板块，去年有超10家楼盘可供购房者挑选。
而现在，板块内的锦绣蘭院即将清盘；之前买的较好的润城中心也还剩2栋住宅，不过推出时间未定，现在主推商业。
此外，万科朗拾已经推出了12栋楼，基本上还剩一半的房源量；和光熙悦也已经推出了10栋楼，剩下不到一半房源。
而且目前来看，淝河板块的土地供应速度也在降低，未来想在板块置业，只有信达观棠、皖投云启华章少数几家楼盘可以选择。
2、运河新城板块
说到板块房源体量大，那就不得不提合肥蜀山的运河新城板块！
从2020年开始，约2年的时间里，板块内先后成交12宗宅地，同时在售楼盘数量一度超过8家。
不过，经过去年1年的去化，目前板块内的在售楼盘数量也基本见底了！
目前主力在售的楼盘有3家新华都汇中心、新华星耀学府和创霖锦程澜湾！
高速时代书院目前还剩2栋住宅未售，旭辉望江来也剩少量房源。还有方远、龙湖等楼盘基本上都只剩一些顶底层的房源了。
而且，目前来看区域的供地量应该也会放慢速度。叠加上取消限购的政策支持，接下来再想轻松的在运河新城买房，可能会比较困难了。
03.这些板块能不能买？
从去年来看，这些板块有很多购房者是看不上的！
比如教育、地铁、商业等配套的优势可能不太明显。
不过，如果你综合考虑，这些板块还是不错的，而且从远期来看，还是很有上升空间的。
尤其是，今年土地政策的调整，明确要求了回复精装、装配率等政策，而且地块也不再限价。
也就是说，未来这些区域再卖地，那价格绝对是要高于目前在售楼盘的。
就比如以滨湖02号地块为例，加上精装和装配率，未来入市的价格稳稳的3万+，而区域一路之隔的伟星滨江道，备案价格只有2.6万-2.8万/㎡，形成了明显的倒挂！
所以，今年如果有置业打算的购房者，要尽早的上车了！
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