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终于来了，教师轮岗制要在合肥正式实施了。
优质教育资源逐渐均衡化后，名校房的光环就要被彻底摘除了？
合肥超200个学区房最新价格曝光，涨跌情况一目了然……
01、合肥终于官宣：预计今年正式实施教师轮岗
据悉，合肥市十七届人大二次会议期间，王道才代表建议：有序加大中小学优秀教师交流。
3月2日，从合肥市教育局获悉，针对此项建议，已在充分调查了解教师队伍现状的基础上，草拟相关指导意见。目前，此项工作正在积极推进中，拟于今年正式实施。
近年来，合肥市委市政府高度重视推进城区义务教育学校校长教师交流轮岗工作，将其列为教育领域重点改革事项。
尤其是从去年下半年开始，合肥官方就一直在推进，有关部门专程赴北京调研考察、组织多次不同层次的座谈会、草拟校长教师交流轮岗工作的指导意见……
如今，教师轮岗，终于将在合肥正式实施。
那么，教师轮岗，对房地产市场会产生怎样的影响呢？
首先要了解什么是教师轮岗？
教师轮岗就是一所学校的教师，以固定年限为一期，轮流到各个学校教学。
也就是说，学校的老师不再固定，老师工作的学校也不再固定。
对于学生来说，获得优质教育资源的机会也更多、更大了。
了解了教师轮岗之后，对其会产生的影响就很好理解了：
一方面会大大降低学区房的热度，之前被热炒的高价学区房，其价格会大幅回落，回归合理的价格。一些热门小区因为学区而产生的“光环”也会逐渐消失。
另一方面就是大大利好刚需，普通购房者也有机会能获得公平的教育资源。
还有就是可减轻家长负担，不必花天价买名校房，教师流动起来，孩子也有机会获得更好的教育资源。
02、仅2成在涨！合肥超200个名校房价格曝光
在此时所谓“学区房成交旺季”官宣，信号很明显。
尤其是如今二手房市场回暖明显，近期成交量大增，量涨之下，房价也有进一步提升的趋势。
双重时机下，名校二手房价格应该已经有所反映了。
但如今在教师轮岗等教育公平化政策的推进下，将会改变家长们对名校房的认定，影响他们对名校房的选择，这对曾经备受追捧的名校房来说，无疑是一次致命打击！
我也统计了合肥16个优质双学区房范围内的主要200多个小区的房价涨跌情况。
大家一起来看：
（注：以上价格、数据均来源二手房网站，具体小区、房源价格以房东实际挂牌为准！）
从以上表格可以发现：
1、一半以上的小区挂牌均价没有变化，且这些小区主要是一些房龄很老的“老破小”。就算是在当下市场回暖之际，小区的活跃度也不高，近一个月的带看量都在个位数，或者30天0带看。
2、这些小区的整体房价水平，相比一年前市场疯狂的时候，已有大幅回落，甚至不少小区的降幅都在1万/㎡以上。
3、目前房价有明显起伏的名校房主要集中在滨湖和庐阳四里河板块。
其中滨湖区本身就是置业热门区域，名校二手房随着整体市场行情变化较大。
目前仅有四个小区房价略有上浮，分别是滨湖家园、滨湖惠园、文华阁、春晖园。
前两个是回迁房、经济适用房，前期房价降幅较大，如今行情回暖，房价也有所上升。
而文华阁、春晖园是学区范围内热度较高的小区，挂牌量大，市场活跃度也高。
另外，书香门第、滨湖明珠、滨湖品阁等7个小区的价格依然在下跌。
而庐阳四里河板块内南门小区和45中森林城校区范围内的学区房价格变化也比较大。
主要原因就是四里河板块本身的地段价值，再加上万科森林公园小区的品质、物业等口碑效应加持。
说实话，这些小区的价格涨跌，其实跟其所在的学区关系已经不是很大了。
可以说，随着合肥教师轮岗制度的实施，学区房还会有持续降温的趋势。
所以接下来买学区房要谨慎，一旦政策落地，那么学区房的高价将会瞬间坍塌。
03、西安、南京、北京...全国多地已执行教师轮岗制
不止是合肥，教师轮岗早已在全国多个城市开始实施。
2月初，西安市委宣布部、市政府新闻办召开”贯彻落实党的二十大精神，全力推动西安高质量发展“系列新闻发布会。
市教育局在做介绍发言时，明确表示，2023年，西安将启动实施”西安科教研名师课堂“，深入推进“名师+”和“名校长+”工程，交流轮岗校长教师6000名，促进教师资源均衡配置，让每所学校都能有“名师名家”。
随后南京也发布了教师轮岗制度。
2月3日，南京江北新区发布2023年十大承诺，正式官宣今年将实施教师轮岗制度，教师流动率不低于15%，骨干教师流动率不低于师队20%！
在这之前深圳、北京、上海等多城也已实施。
深圳：2021年7月，深圳成为中国第一个喊出建立义务教育阶段“ 教师轮岗制度 ”的重量级城市，并明确提出推行大学区招生模式，建立健全校长教师交流轮岗制度，以促进义务教育优质均衡发展。
北京：2022年9月，全市所有区开展教师交流轮岗，实行6年一次轮岗，轮岗不跨区。区内部学校与学校壁垒打破，实现区内学校公平。
上海：2022年9月，上海黄浦区宣布，全区约100名教师将从本学期开始交流轮岗，入选教师原则上将流动至所在教育集团内的薄弱学校。
江苏常州：2022年7月，教师轮岗细则公布，分为7种模式，分别是片区联动、集团互派、跨校走教、竞聘交流、名师导教、跨区调配、外派支教。
其中涉及面最广的是片区联动，建立1+N+R教师轮岗模式和集团互派的”执行校长+中层干部+教师“组团式交流轮岗模式。
湖南长沙，2022年8月也正式官宣，将大力推进中小学校长教师轮岗交流，促进义务教育优质均衡发展。
另外，全国还有大连、重庆等城市陆续开启教师轮岗制度。
可以看出，一场针对学区房、教育公平的行动，已经徐徐展开，且已经来到合肥。
结语
教师轮岗制度对学区房价值和热度的打击是巨大的，显而易见的。
但并不代表学区房不能买，比如把学校当做优质配套依然可行，一些小学、初中、高中一贯制名校分校周边的小区也是不错的选择，价格会低一些，也有机会享受到同总部一样的教育资源。
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