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2023年，合肥房价还会涨吗？新房二手房该怎么选择，我们来看看房博士专业回复：
Q：最近在看二手房，中介一直在催我定房，说市场好了马上要涨价……请问现在合肥房价涨了吗？万达临湖苑2万2价格怎么样？
A：您好，近半个多月来合肥二手房的成交量确实上涨明显，市场有回暖的趋势，但目前价格上涨并不明显，但是随着量的持续上涨，价格也很有可能经历一波小幅上涨。
万达临湖苑位于滨湖区，周边配套、环境成熟，目前小区挂牌均价在2.6万/㎡左右，若您看中的该套房源楼层、装修还不错的话，单价2.2万/㎡还是不错的，可以考虑。
Q：你好，请问经开的龙湖翠湖壹号毛坯2.2万/㎡，能买吗？
A：您好，龙湖翠湖壹号是经开区的纯新盘，位于金寨路与锦绣大道交口东南角，项目户型面积段97-143平，毛坯交付，即将首开7幢、9幢、10幢楼，目前冻资10万元，总价门槛大约在200万左右。
这个项目在经开和其他项目比，在价格和配套上没有太多优势，但是项目有龙湖品牌加持，园林景观和品质比较优越，又临近翡翠湖，整体适合改善自住。
Q：现在利率一会降一会涨的，有点搞不懂……合肥的房贷利率还会降吗？
A：您好，目前全国的房贷利率总体是下行的，很多城市利率最低已低至3.7%、3.8%左右，还有不少在4.1%的。近日个别城市个别银行上调房贷利率，有可能是银行不想接商品房房贷业务，故意提高房贷利率，来劝退购房者，不能代表整体趋势。
合肥目前首套4.1%、二套4.9%，按照合肥目前的市场行情，房价、成交量、市场活跃度都在上行，不具备下调房贷利率的条件。
Q：总价150-200万，在合肥三县有没有什么好房子推荐？
A：您好，这个预算在三县选择有很多，不过长丰行情较冷，购买需谨慎；肥东可以选择靠近瑶海的项目；如果对位置没有硬性要求的话，建议优先选择肥西项目。
肥西紧邻经开、滨湖、高新、政务等区域，区域价值和预期较高，在肥西买房可重点关注泛柏堰湖板块和泛经开板块。这两个板块都有一个特点：离市区极近，真正意义上的共享配套，性价比较高。
柏堰湖板块紧邻高新，有龙湖御湖境、伟星印湖湾2盘，总价会稍高一些，大约在220万起；泛经开板块深入经开腹地，主力为江淮厂F4，如龙湖揽境、和悦云锦、振兴湖境臻园，200万以内预算也有不少选择，更有2.5成首付+不限购的优势。
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