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房价的涨与跌，永远是老百姓最关心的话题。
就比如眼下，此次此刻，面对着朋友圈漫天成交量暴涨的资讯，谁都想问一声：是不是真的？
要不要立马出手买房？
等等再买，买入价会不会更高？
01.
年后这波楼市热的舆论
为什么会被“默许”？
在回答开篇的问题前，我们更需要知道的是，今年的楼市基调是啥，楼市是怎么一步步走到当下的？
先下结论：今年必然是成交量有所抬升，房价稳重略涨的一年。
因为楼市目前，已经不完全由供需关系决定，而是挂钩某种ZZRW，是一定、必须得有起色了。
2022年下半年，无数人等着房价降。但实际呢，至多是一些高价二手房挤了挤水分，新房更是稳稳的，无非是土地成交热度下滑了些。
为什么房价没降？甚至最近开始盛传一些房价要涨的消息，官方甚至都睁一只眼，闭一只眼？
说到底，就是官方想的和老百姓想的完全不是一回事。
倒推一下，就很容易理解：
其一，房价的背后，是地价。房价跌了，不光地价跟跌，甚至卖不出。
其二，地价的背后，是财政。有多少地方ZF能摆脱土地财政？
其三，财政的背后，是城市竞争力。没有财政收入，怎么修地铁、建学校、搞新区，城市基础配套都跟不上，又怎么谈人口吸附力？
官方的想法，不一定是房价要大涨，它更希望的是每年的成交量稳重有升，推着房价小幅攀升，这样对城市发展根基最佳，也能规避上层问责风险。
但眼下，2023年的楼市，是从2022年承袭而来，购房者入市欲望极低的一番局面。
如何让成交量上来？
一句话可以总结，让大部分人感觉房价要涨，毕竟中国楼市无数次经验来看，老百姓的买楼惯性就是：买涨不买跌。
02.
它们都在很隐晦的
劝你买房！
来看看，这一波热潮发生前、发生的当下，有多少助力因素吧。
其一是最高层。
去年年底到今年，高层不断喊话而且推出“三支箭”、“金融16条”、延后房企“三条红线”等一系列支持房企融资的措施。
同步，还有结构性下降房贷利率，全国不少城市利率跌至3.8%。
这一层的意思是，不鼓励房子涨价，但地方的成交量确实上不来，那就从需求端给一些安抚性政策。
房企缺钱，给钱。怕房子烂尾，就保交楼。怕房子买贵，就降利率。
目的很单纯，要让房子卖得出去，但是不要让房价再上涨了。
其二，是地方ZF。
毕竟是官方，在一些政策上，还是比较谨慎的。
去年一整年，也是集中在需求端上发力。这一年，首付比例降低、公积金贷款提额、买房契税补贴、限购放宽等政策工具箱翻了遍。
就是为了让你觉得，现在买房，成本是不高的。
但今年来，有两个政策必须引起关注：一是有城市取消了限售；二是陆续有省份开展现房销售试点。
个中用意，不好展开解读，大家细品。
其三，是银行。
降利率，大家已见怪不怪。
但今年以来，银行最让人关注的，是在购房杠杆端的各种令人眼前一亮的政策。
比如2月份的各种，房贷延期到80甚至100岁、0首付0月供、接力贷、连心贷。
在网上引起广泛讨论，目的是啥？也不过是告诉你，买房吧，别怕房价高，还不起就多还几年。
03.
直接涨价！
开发商、房东从来不搞虚的
当接力棒来到了新房开发商、二手房房东手里。
它们的做法就直白多了：你看，到处都在说楼市热，我马上要涨价了，你买不买？
所谓，天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，不外乎是。
04.
合肥房价！
接下来会涨么？
所谓，天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，不外乎是。
也是先说观点吧：会涨，但没有大涨可能。
客观来说：
一则，市场库存充足，1.8万套的新房（1月末数据），新房库存14万套，供大于求。
二则，曾经高热板块的淝河、经开，因为供地量过大，今年必然分流，热度不及以往。
三则，市场格外缺货又高热的滨湖，现在的供地节奏基本就是1年六七块，不多但也能满足市场需求，二手房缺少房价上涨刺激。
说会涨，是因为上周曝出的小道消息：
精装如果恢复，再叠加装配物价奖励，那新房价格就将被硬抬一点了。
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