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合肥的高端购买力有多强？
前几天有政务置地栢悦公馆多套房源高价成交，最高7万/㎡成交，如今又有滨湖双玺8.8万/㎡成交，内森庄园总价1930万元成交……
合肥各大高端住宅频频成交，看来合肥这一波小阳春一开场就是“高端局”啊。
01、单价破8.8万/㎡ 再刷合肥房价天花板
昨日滨湖成交一套二手房引发热议。
就是滨湖双玺一套多层顶复，面积约63.94㎡，以565万的总价成交，成交单价达到了88364元/㎡。
可以说是创造了近年来合肥二手房成交价的天花板了吧。
且8.8万/㎡这个成交价，甚至比两年前合肥二手房疯狂时期，小区不少房源的挂价还要高。
且据微博博主信息，该套房源的房东4年前购买时总价仅200万左右，如今4年就赚了约400万。
怎么说呢？我等大概也只有“羡慕嫉妒恨”的份了。
置地双玺是置地在合肥的标杆代表作之一，也是滨湖区公认的高端品质住宅，自身的品质、物业不必多说，加上环湖CBD地段、周边配套与环境的加持，让它在高端市场一直广受追捧。
目前某二手房网站上显示，该小区仅有8套出售，且挂牌均价没有显示。
这是由于合肥二手房政策中的“5万/㎡红线”导致，单价超5万/㎡的房源、小区将不予显示。
这也说明该小区目前的挂牌均价已超5万/㎡，且大部分出售房源单价都在5万/㎡以上。
同一天成交的高价房源不止这一个，还有政务区的内森庄园，一套户型面积约514.18㎡的别墅总价1930万成交。
目前内森庄园的挂牌均价在4万/㎡以上，在售的几十套房源总价基本都在千万以上，甚至超两千万、三千万。
合肥高端住宅的购买力，远比我们想象的要强大的多。
02、成交周期仅6天 合肥千万级住宅成交频繁
不止如此，最近合肥二手房的成交频频被“千万级”总价的住宅刷屏，而且成交周期很快。
如政务区置地栢悦公馆在2月8日成交一套359.28㎡大平层，成交单价71254元/㎡，成交总价2560万元！
要注意，这还是价降了90万成交的，不然单价还会更高。
另外该小区在今年1月底，也成交了一套同类型房源，户型建面371.84㎡，成交单价为67233元/㎡，总价2500万元。
短短一个星期，置地栢悦公馆的单价又被拉高了近4000元/㎡，有钱人真是豪横。
在此之前，置地栢悦公馆也频频成交。
今年1月初成交了一套房源187.99㎡大户型，成交总价1200万，成交单价63833元/㎡，成交周期27天。
再早一点还有一套房源，成交单价63705元/㎡，总价1160万，还是全款成交的。
作为政务区著名的高端小区，置地栢悦公馆自身品质就不错，且还有奥体小学、50中新校学区支持，以及天鹅湖畔优质地段条件。
除了置地栢悦公馆，同板块的华润凯旋门，在2月5号成交了一套房源，总价也是高达1260万，成交单价超5万/㎡。
这套房源是247.76㎡大户型，该房源甚至是提价了20万后成交的，成交周期仅6天。
还有天鹅湖MOMA在2月7日成交一套房源，户型建面约196.12㎡，成交总价1032万，成交单价5.26万/㎡。
可以看到，最近热销的千万级二手住宅，大都有3个特点：地段好、品质高、学区好。
我们都知道，高端住宅市场本身就和刚需市场是两个不同的市场，高端住宅属于稀缺资源。
这些房源不仅具备居住属性，而且也更具抗跌性。
03、合肥成交量大涨 二手房会回暖涨价吗？
除了高价房源，近日合肥普通二手房，成交量也在暴涨！
刚刚过去的周末，合肥成交量再创新高。据某个二手房数据显示，2月11日成交量约160套，2月12日成交量更是达到了211套。
要注意这只是一个平台数据显示，加上其他平台的成交，周末两天单日成交200多套是有的，甚至能达300套，市场回暖明显啊。
且进入2月以来，二手房日均成交均在100套以上。
对比2022年的数据，日均成交仅有58套，最高也不过80套而已。近期合肥的二手房成交量可谓大涨。
那么，合肥的二手房回暖了吗？房价会涨吗？
从成交数据上看，回升明显，有一定的回暖。但这是发生在三年疫情结束后的年后春季市场行情下，市场热闹一点、成交大一点，本就是正常的。
更何况，别忘了合肥还有十多万套的超大挂牌量，且就是现在每天还有上千套的房源新增。
综合来看，我们可以说目前二手房有回暖趋势，但还没有完全回暖，成交量、市场活跃度还有待观察。
至于房价会不会涨？
首先新房不会有明显上涨，毕竟是限价。
二手房涨价可能性也不大，毕竟经过超一年的横盘期，又在新房、二手房库存都相当充足的当下，能有一定的复苏已经很不错了。
结语
2023年以来，从全国到合肥，关于楼市的暖风是一波接一波。很明显，二手房市场的情绪和成交量都起来了，也偶有出现房东临时变卦涨价的情况。
马上传统旺季“金三银四”即将到来，预计市场热度还会提升，近期需要买房的购房者们，要心里有数！
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