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编者按
近些年，合肥房地产市场突飞猛进，狂飙的楼市也带来了很多的后遗症。新板块越来越多、户型越做越大、二手房挂牌量越来越高，导致去年市场出现了很多“后遗症”。365淘房&安徽楼市独家策划《狂飙后遗症》，通过独到的市场观察，全面的梳理，给购房者呈现真实的市场现状。
说句实话，对合肥的刚需来说，当下的市场实在不怎么友好。
如今的新房市场，各个楼盘的户型根据区域不同，比较常见的是95㎡或者105㎡起步，部分改善较多的板块120㎡、140㎡起步已是常态。
而且整体上120-140㎡及以上户型数量、占比也越来越高，90㎡左右的却越来越少；80㎡左右及以下的户型基本绝迹。
似乎市场已经默认，现在的购房者最低需求就是三房。
而且，随着高价盘的不断入市，越来越多的改善盘涌入新房市场，高单价，高总价的大户型蔚然成风。
01.一路狂飙的“大户型”
其实，大户型的蔚然成风并不仅仅是在合肥。
近几年受到市场多方面的影响，全国房地产市场都出现了改善需求的不断升温。
我总结主要受到以下几点影响：
1、居住人口的提升
随着国家对计划生育政策的逐渐放开，二孩甚至三孩家庭已经越来越多。
孩子的增多，必然面临居住空间的提升。
在这样的环境之下，改善置业的需求也越来越高，给大户型提供了很好的发展环境。
2、居住品质的提升
疫情三年，可以说是大户型发展的黄金时期。
期间，人们意识到生活环境的重要性，对多卧室、多卫生间的要求开始提升。
买房子也不再关注高层，更多的是洋房、小高层和平层带来的优质居住体验。
随着人们对生活品质要求的提高，大户型日益受到买房者的青睐，大户型更具实用性和舒适度。
此外大户型更能省去换房成本，实现一步到位，因此越来越多的购房者更趋向于大户型。
3、地块的改善属性越来越高
除了这些实际的需求外，近些年合肥供应的土地对于品质的要求也很高。
比如说容积率越来越低，一些人们板块，地块的价值很高，房企通常会打造高端的产品来匹配板块和购房者。
尤其是合肥土拍“竞品质”的出炉，更加速了大户型的发展。
02.开发商更喜欢做大户型
然而纵观合肥楼市整体，我们不难发现，越来越多区位优越的楼盘正在争先恐后的朝着改善的大户型发展。
原因在于，开发商喜欢做大户型：
1、大户型成本更低
开发商成本=拿地成本+建筑装修成本+营销成本+资金成本等
地价不降，材料成本不降，要利润就只能从建筑装修里面扣。
而同样的地块在做大户型时相比做小户型，在厨房、卫生间、地下室这3个花钱的地方都能省下不少钱。
这也是为什么几乎所有的高价地都喜欢做大户型的原因之一，毕竟节省成本也就意味着能挣到的钱更多了。
2、大户型的销售压力更小
在销售端，合肥一些热点板块的库存量较少，房源的去化速度更快。
在这种情况下，开发商更喜欢做大户型，因为100套200㎡大户型，可能只需要开盘1次就能清盘，由于业主量少了，需要的销售和客服更少。
而200套100㎡户型，则可能要开盘2次-3次，业主数量翻倍，后期的客服、签约流程也要翻倍。
而且人力成本那也是成本，能少雇一个人，为什么要多雇一个人再给一份工资呢。
03.大户型中更钟爱143㎡
有没有注意到一个现象：很多楼盘总是绕不开143㎡。
我统计了合肥市区41家楼盘，从主城到周边新区，从品牌房企到本地国企，从百亩大盘到小地块，几乎所有的改善项目都有143㎡户型的身影。
为何约143㎡的房子会如此受热捧？
建筑面积144㎡，是普通住房与非普通住房的界定标准之一。低于144㎡属于普通住宅，高于144㎡则属于非普通住宅。
普通住宅与非普通住宅，在税费、贷款比例方面都是有明显区别。
还有国家统计局发布每月的房价数据，也是将90-144㎡，144㎡以上进行分类。
所以，合肥市场上很多户型设计成为143㎡左右，这样正好处于普通住房范围之内。
不过，在同质化严重的时代，各大房企都铆足了劲创新，想做出让人眼前一亮的产品。
有做成2T2结构，拥有独立门厅；也有做3+X房，既能满足基本居住又能根据业主需求自我定制。
还有LDK厅、超大面宽、双阳台……总而言之，内卷越来越严重。
另外，从数据上来看：
合肥基本上每个区域都涉及了143㎡的户型。其中，包河区是楼盘数量最多的区域，因为受到滨湖市场外溢的影响，产品也在同步升级。
产品大多以小高层为主，此前在取消拿地必须全装修限定条件后，现在的新盘又重回毛坯时代。
不过一些拿地早的如保利和光熙悦、旭辉天阜越江来等项目仍旧是装修交付。
143㎡作为初级改善类产品，从统计的项目来看，超9成房价突破2万/㎡。
价格相对较低的是瑶海和新站区的部分楼盘，最低均价只要1.69万/㎡。
04.合肥还有哪些小户型？
在目前每家基本都有一套房的时代，改善性的大户型依旧是时代的宠儿。
但是，合肥想要发展就要留住年轻人，而大户型的大行其道也的确让想要自己独住的年轻人有苦难言。
毕竟不是所有父母都有能力去帮助他们购买改善的大户型，怎么样让他们留下来，也是这个市场需要考虑的问题。
近些年，合肥市场上的小户型楼盘，一只手就可以数过来。
比如意禾佶第和滨投陶然里，楼盘在去年首开的时候触发了摇号。
可见市场上这种一室的小户型，还是存在一定的需求的，至少在优质板块来说是如此。
那么，合肥市区目前还有哪些小面积的户型在售？
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