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买房只是开始，物业才是延续！
买房一阵子，物业一辈子。好的物业不仅能把小区维护的更好，让居住生活更舒适便捷，同时也是房子的无形价值。
当然，也有糟心的物业，不仅没能把小区环境维护好，还与业主发生纠纷，甚至大打出手。业主更换物业之路也是十分艰辛。
01.合肥一批小区 掀起换物业大潮！
最近，合肥有不少小区掀起了“换物业大潮”：瑞地公馆、盛世名城、雍景台、璟泰华秀苑……
1、原物业突然撤场，华润物业入驻瑞地公馆
去年下半年，瑞地公馆小区举行业主大会唱票会议。最终产生698张有效投票，其中华润物业611票，华润物业当选为新物业。
据业主介绍，安徽一山物业是小区第一任物业，2022年6月26日小区首届业委会成立后，原物业合同自动到期，随后一山物业向海棠街道提出要撤场，却未通知社区和业委会，是社区发现后告知业委会，小区才召开了业主大会选聘新物业。
现场看到，小区绿化维护很差，公共设施设备维护不到位，多处绿化都已枯死。
小区部分业主表示，原物业现在基本不管事了，跟他们反映问题，有很多都不解决。
由于旁边橡树湾是华润物业在管，不少业主平常也会去橡树湾转转，发现物业管理还蛮好的，所以很多业主都投给了华润物业。
2、盛世名城物业更换为飞云物业
7月3日，有网民在网络上发帖，称7月3日下午开始，合肥市盛世名城小区五个大门全部敞开，小区处于无物业管理状态，对小区安全和防疫情况十分担忧。
“此事具体细节不太清楚，可能跟业委会与小区物业之间存在矛盾纠纷有关，自己也有两个月没有按时发工资了。”该小区保安人员说。
2022年8月26日，盛世名城小区正式更换物业，原宋都物业撤场，新引入的飞云物业进场。
盛世名城的房价一直是板块的第一梯队，主要特点是地段优越、学校好，而众多业主也对新物业寄予厚望。
3、雍景台物业更换为银通物业
2022年1月，合肥雍景台小区物业更换为银通物业。
新物业入驻后，小区的环境也是发生了翻天覆地的变化！
据业主表示，新物业进场后，做了清理运走四十多辆车垃圾、疏通化粪池管道、修建绿植、更新门禁系统、制作小区门头等大量工作，小区脏乱差现象得到逐步解决，发生了翻天覆地的变化。
新物业接管后，也对小区门禁系统、现场消防、电梯等进行了检修，让不少业主安心。
4、璟泰华秀苑更换物业3选2
最近，合肥瑶海区璟泰·华秀苑第二届业委会，已经从对外公开招投标的8家物业公司中，优选出上述3家物业公司作为候选公司，提交业主大会进行表决。
目前，小区业主正在考察这3家物业公司，这3家物业公司也给出了承诺！
1、宇诚物业无偿提供15万元用于小区改造，愿意交服务质量保证金6万元；
2、易达物业无偿提供10万元用于小区改造，愿意交服务质量保证金10万元；
3、诚创和物业无偿提供5万元用于小区改造，愿意交服务质量保证金5万元。
此外，三家公司皆承诺，若选上所签合同物业费不涨。以后物业费涨与不涨，由广大业主开业主大会集体表决，共同决定。
此外，这两年合肥也有多个小区更换了物业，并且都有不错的业主体验。
2021年，天下锦城小区物业更换为龙湖物业；金徽阳光大厦小区物业更换为飞云物业；南郡明珠小区物业更换为宏博物业。
2020年，水墨兰庭小区物业由万科物业更换为安徽宇豪物业；南湖春城小区物业由灏景物业更换为金地物业。
02.换物业后身价逆袭 最高涨近2万/㎡
近年来，合肥不少小区成功更换物业。除了小区环境得到明显改善之外，优质的物业服务，也使得小区的价值突飞猛进。
1、岸上玫瑰4年房价涨1.8万/㎡
政务区的岸上玫瑰此前物业管理比较混乱，租住流动人口较多，乱砍绿植，还发生过好几次盗窃事件，令业主极为不满。
2018年11月，万科物业进驻，小区环境提升了不少。据数据显示，2018年12月，小区均价26480元/㎡，目前，该小区挂牌均价约44533元/㎡，涨了1.8万/㎡。
2、琥珀五环城4年房价涨1.3万/㎡
2018年11月，在浅水湾社区一楼会议室，琥珀五环城小区物业交接仪式隆重举行，宣告琥珀五环城物业正式换成保利物业。
据数据显示，2018年12月，琥珀五环城均价约19836元/㎡，目前，该小区挂牌均价约32193元/㎡，涨了1.3万/㎡。
3、浅水湾小区3年房价涨14057元/㎡
政务的浅水湾小区在2019年12月也喜迎金地物业的正式入驻。
据数据显示，该小区2019年12月的二手房均价仅17943/㎡，远低于政务区市场均价。目前，该小区挂牌均价约32000元/㎡，涨了14057元/㎡。
4、天下锦城1年房价涨1100元/㎡
2021年9月17日，安徽省招标投标信息网公示了天下锦城物业服务项目中标结果，龙湖物业服务集团有限公司中标。
据数据显示，该小区2021年10月的二手房均价约31264/㎡，目前，该小区挂牌均价约32374元/㎡，涨了1100/㎡。
03.官方认可！合肥9大优质物业上榜！
近日，安徽省委组织部、省住房和城乡建设厅决定命名56个小区为首批“皖美红色物业”示范小区，合肥共有9个小区入选！
这批物业服务企业履职到位、业主委员会运行规范、社区和小区党组织作用发挥充分、治理成效明显，分别是：
庐阳区的都市清华小区，经开区的紫御府小区，蜀山区的九重锦园小区、博澳丽苑小区，瑶海区的华润紫云府小区、银屏花园小区、栢景轩小区，巢湖市的汇豪天下小区和肥东县的万科红郡小区。
在这份榜单中，融创物业、华润物业、金地物业、万科物业、置地信联物业等优质物业公司纷纷上榜，这也充分说明：认准品牌物业非常重要。
大家在置业时，一定要优先选择大品牌、好口碑的物业。
结语：
不可否认，除却地段、学区、生活配套等外部资源的加持，物业也起了非常重要的作用。物业的好坏，已经成为二手房保值升值的重要参考值之一。
你家小区物业如何？欢迎留言讨论……
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