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编者按
跌跌撞撞之下，2022年已经结束。回顾今年房地产市场，调控不断松绑，置业压力逐渐下调，但对于买房人来说，好像失去了买房的动力。当下市场是继续观望or抓住时机，成为大家心理斗争的真实写照。365淘房&安徽楼市年终策划《城说2022》，通过全方位的数据回顾，来呈现出全年的楼市脉动，带来明年置业的参考。
转眼2022年已经过去，进入到2023年，很多人最大的愿望就是买一处自己喜欢的房子。
但对于购房者来说，他们买房却十分纠结，看似纠结的配套、品牌、物业等等一系列的问题，其实最深层次的纠结是价格。
2023年开年，小编为大家盘点了合肥总价150万-400万以上楼盘，让你置业不再迷路。
关注焦点：
1、在合肥，预算在150万-200万内的新盘还是很多的，不过主要集中在蜀山运河新城区域，还有瑶海、新站和三县的一些楼盘。
2、预算总价在200万-300万之间的楼盘销量开始出现分化，在合肥市区除了滨湖以外，其他区域均有新房可以选择，约有30个项目。其中选择较多的是包河区。这个区间的楼盘品质已经非常不错了，也是改善的主要选择区间。
3、总价预算在300万-400万的自住改善客群，他们已经有了充裕的选择空间，这个预算区间的项目主要集中在合肥的一些优质板块或者是大户型产品。目前在售的项目不多，全市不过十多个，且主要集中在滨湖区。
4、预算在400万以上，主要物业类型是大平层、底复以及少量墅类产品，主要客户源是高端改善买家。
总价150万-200万之间
总价预算150万-200万，是刚需在合肥主城上车的门槛，目前市区内可以选择的楼盘有33家，主要集中在瑶海、新站还有蜀山的运河新城板块。
可以看到这些楼盘为了降低刚需的置业压力，基本上都是以90-100㎡的户型为主，可以说是想在主城上车刚需的福音。
另外，以上楼盘当中也有位于新兴板块的楼盘，比如说运河新城正在建设阶段，适合注重板块未来发展空间的客群。
目前，三县的楼盘基本都在这个总价区间里。肥东的大众路沿线、肥西上派、长丰的阜阳路沿线，这些区域楼盘周边的配套已经比较成熟，比较适合看重配套的自住客群。但购房者应尽量选择临近地铁站的楼盘，与市区联系会比较便捷。
总价200万-300万之间
200万-300万之间，是合肥改善客群目前选择较多的总价段。
这个总价在合肥市区除了滨湖以外，其他区域均有新房可以选择，约有33个项目。其中选择较多的是包河区，共有14个项目可选。其中值得关注的项目有：
蓝城滨河湾——政务东板块，地段优势明显，之前屡开屡摇，项目热度较高，目前没有房源在售，后期有加推，但加推时间待定。要注意的是，项目的首付要求较高，基本在8成左右，也就是200万起，门槛较高，比较适合改善置业。
润城中心——华润、城建两家国央企品牌，比较可靠；且项目最大的吸引力是将建华润万象汇商业，目前还有少量房源在售，总价要在260万以上。
招商雍境湾——卓越城的第一个新盘，央企招商的雍系战略作品，户型小、总价低，适合刚需或投资。
旭辉天阜玖江来——二环内主城板块，是天阜首入合肥的第一个入市项目，还是满分竞品质项目，与旭辉联合开发，按最新学区划分为海顿中学+屯溪路小学同安校区，适合主城改善需求的置业者。
此次之外，经开区也有7盘可选。目前经开区的南艳湖板块，是这两年比较热门的板块之一，湖景、公园、教育、地铁等配套齐全，整个板块非常适合改善自住。
另外，蜀山区董铺湖附近的金隅中交山湖云筑、文一云湖轩项目，周边环境优越，适合改善自住。这两个项目的均价在2.4万-2.5万/㎡，总价在250万起，200-300万的预算只能选择小户型。
近些年合肥改善需求增加，所以合肥一些板块也开始设计改善户型。但对于改善来说，他们可能更愿意选择像是滨湖、包河这样的区域，所以有些楼盘去化一直比较慢。
总价300万-400万之间
目前市区内总价预算在300万-400万的楼盘共有28家，主要就是集中在包河区，另外滨湖区、经开区、蜀山区等区域也有楼盘符合这个区间。
这个预算区间的项目，主要集中在合肥的一些优质板块或者是大户型产品。
比如，包河区的中骏世界城、润城中心项目，经开区的萃语云筑、皖投云锦台项目，蜀山区的金隅中交山湖云筑、文一云湖轩项目，高新区的高速信达时代星河项目，喜欢大户型的改善买家可以多关注。
值得注意的是，庐阳区四里河板块的“神盘”庐源上城，虽然“沉寂”了一段时间，但却是四里河板块内难得的新盘，而且价格和周边的万科小区相比，拥有差不多2万/平的倒挂优势，对高端改善的诱惑力较大。
在这个总价当中，不少楼盘的购买难度还是相当高的。比如说龙湖光年，目前还剩2栋高层未推，根据之前的登记来看，这两栋楼的购买难度不低。资金较为充足的购房者，无论是周边地缘客户改善还是作为投资，都是比较推荐的。
总价400万以上
预算总价在400万以上的楼盘，可以说是自住改善客户的选择。目前市区内可选的空间不多，有11家的大户型总价是超过400万的。
主要物业类型是大平层、底复以及少量墅类产品，主要客户源是高端改善买家。
喜欢大平层的可以关注联发滨语听湖187平的户型、皖投云锦台180平的户型；
想买墅类产品的买家可以关注祥源湖山壹号、海创世袭庄园项目，另外还有滨湖文一塘溪津门的商业独栋，产权是40年。
对于终极改善的客群来说，滨湖区还是置业的首选区域。面积在200㎡以上的都是不错的选择。
合肥市区31个纯新盘一览
以下是合肥各区域待售纯新盘盘点，虽然大多项目价格还没有正式备案，但在毛坯限价的基础上，我们可以大概推断出项目的入市价。
且这些项目中有不少都打算近期首开，对于不同总价预算的买房人，可以提前关注，做好打新准备！
滨湖可谓是当下合肥热度最高的区域，目前仅剩这5个纯新盘，高速的户型稍微小一些，门槛会稍微低一点。
总得来说这5盘在价格等方面相差不大，按照目前的热度，大概率都要摇号，高端改善们要考虑的就是是否能买到。
另外包河区的热度也较高，这些纯新盘在地段、品牌、品质优势兼具，值得期待。
最后总结一下：
综合来看，2023年，合肥市区的均价将全面进入2万/㎡时代，滨湖的部分楼盘将直逼3万/㎡。
那么，不同预算的购房人群，在2023年应该如何买房呢？
总价预算150万左右
说实话，这个预算，在合肥市区，似乎仅有新站区的一些老盘可以淘一淘了。
其余主要是长丰、肥东，或者肥西的一些小户型。
总价预算200万-250万
主要选择区域在新站、瑶海、蜀山的运河新城板块，以及包河、经开的小户型产品
总价预算300万-400万左右
这个预算也将是今年合肥置业的主流水平，在包河、蜀山、经开、庐阳、高新等区域的楼盘都可以看一看。
不过高新由于新房供应紧张，且还有职住平衡的政策要求，因此普通购房者摇号中签率较低。
其他几个区域，机会会大一些。
总价预算400万以上
总价预算400万以上的就看心情吧，滨湖区、包河区的大户型改善盘都可以选择。或者是去二手房市场看看大平层、别墅产品也是可以的。
结语
统计的数据会有遗漏，一些没有推荐的楼盘并非没有购买价值，买房始终要考虑的关键点是适合自己的才是最好的。
对于2023年买房人，买房子时候不要将就，有条件的可以向上在够一够，能选择大户型，居住体验绝对更好。不然买小了，没住几年还要考虑置换，十分麻烦。
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