倒计时！18宗宅地马上拍，明年楼市房价格局已定！

在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。

编者按

合肥突破常规的开启今年第四轮集中供地，且毛坯限价大幅下调，控规调整、取消配建等，最大限度的降低门槛，促进开发商拿地。

其中也有不少优质地块，如滨湖金融板块再供地，政务821地块调整后再上市，经开应流地块限价大降3295元/㎡后再入市，新站终于有地供应……这一次房企们会积极拿地吗？365淘房策划《迷局》与你一起来洞察合肥土市。

合肥今年的四供，也是今年最后一场土拍，已经进入倒计时了，市区18宗约1348.35亩涉宅地将于23日开拍。

11月底，安徽合肥公共资源交易中心发布公告，暂停进场项目的开标、评标及土地挂牌等交易服务工作，再加上近期的“口罩放开”，大家陆续进入“羊圈”，让这次土拍，还未开拍，就透露着一股“凉气”。

但是作为年底楼市最大的关注点，关于一些热门地块的详细信息，我们需要提前了解~

01、18宗超1348亩涉宅地12.23日拍

根据合肥土地网最新公告，合肥市区2022年的第四批集中供地约有18宗涉宅地，总面积约1348.35亩。

这些地块将于12月23日9时开始宣布竞得人，愿意继续竞价的转入现场竞价。具体场次安排另行通知。

从地块位置分布来看，滨湖1宗、政务1宗、包河6宗、瑶海3宗、经开1宗地、庐阳1宗、新站3宗、蜀山1宗、高新1宗。

不过，包河区BH202227号、包河区BH202229号、瑶海区YH202213号、瑶海区YH202214号、瑶海区YH202215号、新站区XZ202213号、新站区XZ202214号地块，将用于回迁房安置、租赁或保障住房地块。

也就是说，此次实际上供应的地块只有11宗。

但好在此次滨湖、高新均有供地，亮点和关注点也不少。且不少地块毛坯限价大降，对明年楼市具有信号意义。

02、滨湖、高新、政务优质地价值分析

1、滨湖金融板块超104亩地要卖，限价再涨！

滨科城BK202208号地块位于西藏路以东、遵义路以北，面积约104.49亩，其中A地块居住86.91亩、B地块公园绿地5.2亩、C地块幼儿园12.38亩(15班+6班托幼）、计容总面积5%的人才公寓。

商品住宅（毛坯）平均备案价格27642元/㎡，后期入市要求毛坯出售。

地块位于滨湖区的南部，靠近巢湖，距离地铁1号线底站九联圩站仅600米，东南角就是首创奥特莱斯，根据2022年学区划分，地块的小学学区是师范附小三小贵阳路校区，中学是48中阳光南校区。

另外，地块周边有滨湖顺园、九联湖畔、时光印象、都会1907、融创融园、万达悦湖苑等小区，北侧还有新华人寿、交通银行等金融机构总部，居住氛围比较浓厚。

综合来看，地块周边以办公、住宅为主，南侧甚至可以俯瞰巢湖，最终会花落谁家？坐等23日。

地块详细信息请点击链接查看：

https://mp.weixin.qq.com/s/dlEfUJQde6AXzaQYMOgINA

2、包河进入现房销售时代，政务东、卓越城、老城区再供地！

包河BH202225地块位于西递路以东、南二环路以南，属于政务东板块，面积约26.4亩，装配率不低于50%。

地块不设商品住宅最高备案限价和楼层差价限制，实行现房销售。

从航拍图上可以看到，地块北侧紧邻南二环高架，距离政务区较近，南侧为绿地御徽，东侧为绿地中心。距离地铁5号线休宁路站和凌大塘站较近，还有西递小学、西递中学等配套。

包河区BH202226号地块位于吉林路以东、黄河路以北，面积约56.24亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格21627元/㎡，同步修建地块西侧25.5亩公园绿地。

从去年合肥第三批次供地开始至今，多次挂牌均未成交。如今再上市，地块面积从127.5亩再缩减到了56.24亩，限价也由21127元/㎡上调到了21627元/㎡，增加了500元/㎡。

地块临近大圩生态农业旅游景区、大圩镇政府、金葡萄家园小区、滨湖卓越城、北京电影学院影视科技创新创业园等。

目前地块周边大多还处在待开发状态，有很多空地。商业、医疗、学校等生活配套比较短缺。

包河区BH202228号、BH202230号地块和安置房BH202229号地块都是王卫片区城市更新项目地块。

这三宗地块，集齐了装配式、租赁房、老旧小区管网提升改造等特殊条件，且本次出让须整体出让、统一报名、统一竞得。

其中，包河区BH202228号地块位于太湖路与合巢路交口东南角（王卫片区城市更新项目地块一），面积约53.56亩，是一宗商住混合用地。

地块北侧是太湖路及美湖小区，西侧为徽州大道，南侧是加油站及卫岗菜市场，东侧是省直家园小区，周边配套齐全，但城市界面有些老旧。

包河区BH202230号地块位于徽州大道与殷汇路交口东北角（王卫片区城市更新项目地块三），面积仅约16.32亩。

地块紧邻罍街公园和徽州大道，临近中国科学技术大学南校区、科大花园、菱水苑等小区。

综合来看，政务东25号地块是包河这次土拍关注的焦点，不知是哪家有实力的房企可以竞得？

另外包河王卫片区城市更新项目地块，周边被老城中心、政务中心以及骆岗公园等“一核四心”能级高的区域包围，未来发展空间也不错。

地块详细信息请点击链接查看：

https://mp.weixin.qq.com/s/twRLckwt4yW8cH3ppjZlJA

3、毛坯1.8万/㎡，高新220亩“巨无霸”地块将拍！

高新区GX202216号地块位于习友路与小蜀山东路交口西北，面积约220.83亩。其中，地块1居住74.67亩、地块2居住68.04亩、地块3小学用地54.71亩、地块4幼儿园用地12.18亩、地块5商业11.24亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格18983元/㎡。

地块要求较多，代建48班小学和一所18班（含3班托幼）幼儿园、社区级党群服务中心、不少于1800平方米的公园绿地。

更重要的是，每批次开盘建筑面积的80%优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工。

地块位于区域未来发展的重点板块，打造合肥的科大硅谷，目前一期的讯飞小镇已经开工建设。但目前周边都是一片片的空地，配套比较薄弱。

地块详细信息请点击链接查看：

https://mp.weixin.qq.com/s/-G9BOrJPuEmOthz9ztsAxg

4、政务、经开、小庙“流拍”地再上市！

蜀山SS202215号地块位于政务区习友路与金寨路交口西北，面积约71.41亩，无限价要求，装配率不低于50%，按现房销售实施。

竞得人须按要求建设总计容建筑面积不少于22075平方米安置房及883平方米商业用房。

地块的地段条件非常优质，旁边就是50中潜山路校区，一路之隔就是万象城，北边还有天珑广场、天鹅湖，西南边是奥体中心。

三供时，因无房企报名导致地块延期。如今地块在规划上做了调整，原本的商业+居住用地性质改为纯居住用地，拿地成本降低了，不知哪家房企会拿地？期待。

蜀山区SS202216号地块位于运河新城板块金水湾路与西城大道交口东北，面积约79.81亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格16335元/㎡，装配率不低于30%，须实行毛坯交付。

在三供时，小庙一共拿出了3宗地块，不过有2宗地因为无人报名而延期，1宗仅龙湖叫价拿地，但最后因未达底价而流拍。

此次，地块再上市，也是做出了规划调整，取消了36.9亩的商业、商务金融混合用地，变成79.81亩的纯居住用地。不过，毛坯备案价调整为16335元/㎡，上调了1325元/㎡。

经开区JK202216号地块位于繁华大道以南、集贤路以西，面积约183.65亩，其中地块1居住171.35亩，含租赁住房约33亩，地块2幼儿园12.3亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格26492元/㎡。

该地块最大的优势就是，学校已经落地，经开一六八玫瑰园西校区初中部项目设计正式启动招标，位置就在这块地的旁边。

不仅如此，这块地的规控也做出了调整，取消原控规中的商住混合用地，调整中小学用地、幼儿园用地的位置、面积及用地形态，增加公园绿地。

地块东侧是合肥一六八玫瑰园学校、翡翠湖风景区、绿城翡翠湖玫瑰园、安徽大学馨苑校区等，不过中间隔着高架、铁路，北面还有繁华大道高架桥，或有噪声影响。

值得注意的是，该地块毛坯限价从三供时的29787元/㎡，下调到了目前的26492元/㎡，降幅超3000元/㎡。

地块详细信息请点击链接查看：

https://mp.weixin.qq.com/s/WFkrrCQXRZlf7kdGxZLbjQ

5、庐阳北再供地，仅29.33亩！

庐阳区LY202212号地块位于董铺路以南、合淮路以西，面积约29.33亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格17426元/㎡，实行毛坯交付，装配率不低于30%。

通过航拍，可以看出地块临近四里河路，离大房郢水库很近，临近湖泊，地块生态环境较为优越；周边有新盘兴港和昌湖畔云栖、中铁国际城小区、四十二中分校区等，未来居住氛围还不错。

地块详细信息请点击链接查看：

https://mp.weixin.qq.com/s/P1LpGxaMsKCXGKlvCHz2Uw

6、新站少荃湖畔159亩宅地要卖，5星级酒店来了！

新站区XZ202212号地块位于少荃湖板块，文忠路以西、天光路以北，面积约159.86亩，其中A地块居住129.15亩、B地块商业30.71亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15042元/㎡。装配率不低于30%。

从规划上看，将在商业地块内引入诸如洲际、朗庭、希尔顿、君悦等同级同类品牌的五星级标准酒店入驻。

该地块位于少荃湖旁，拥有一线湖景资源，临近北航研究院，距京东方医院约2.4公里，与乐富强湖光秋色花园仅一路之隔，目前生态资源优越，教育、商业等欠缺。

地块详细信息请点击链接查看：

https://mp.weixin.qq.com/s/IC984LgbwMOtZU1Ktt0lOA

结语

跟前三次集中供地相比，这次土拍的环境、门槛对于房企来说是最宽松的一次；再加上滨湖、包河、政务、高新等不少优质地块挂出，对房企具有较大的刺激作用。

但是又正值年底岁末，哪些家房企还有大笔资金愿意拿地呢？这场有些扑所迷离的土拍，12月23日我们一起揭晓。

返回合肥365淘房>>

在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。