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包河区是今年的供地大户，不管是供应面积还是宗数都是第一。
明眼人都能看得出来，明年包河区的市场是神仙打架的一年。
各家房企想在有限的市场争夺蛋糕，“卷”是不可能避免的。
到底怎么卷的？卷哪些方面？
一、新系列落地合肥
谈到合肥楼盘的系列作品，不少买房人都能盘点一大堆。
比如，下半年四千多人参与摇号的保利天珺，是保利“天”字系。
比如，首开全部推出的置地悦玺，是置地“玺”字系。
比如，已经全部售罄的招商雍和府，是招商“雍”字系。
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可以说，这些系列的产品是品牌的招牌。很多买房人是冲着“系列作品”来的，因为它的品质得到了市场的认可。
在今年包河区，有两个楼盘是新的系列，第一次进入合肥。
01、万科朗拾
万科朗拾是淝河七子之一，作为包河区最卷的板块，万科是如何突围的？
便是在产品系列上做了突破。万科将“拾”字系带到了合肥。
“拾”字系在合肥是全新的系列作品，但是在万科手中已经是比较成熟的产品体系。
在长三角城市中，万科在南京、苏州、宁波三地择址打造“拾”系产品。
万科朗拾的位置相较于淝河其他楼盘来讲，还是有略微的劣势。
南侧的绕城高速和高铁路桥，西侧为高压走廊，这是硬件上的缺点。
所以，万科朗拾就在产品上下功夫，有一说一，他们在产品类型和户型上，吸引了不少改善们的目光。
|万科朗拾外立面
万科没有选择全部做成中高层产品，而是选择低密多层。多层产品不仅在市面上是香饽饽，而且在产品保值方面要比中高层上高了不少。
户型面积段区间很广，有小户型的105㎡，改善大户型的175㎡，针对刚改和改善人群。
所以，如果你是刚改和改善人群，至少要去看看朗拾。
02、保利珺悦
第二个全新产品系，便是保利珺悦。
悦字系是保利第一次打造，选择在骆岗中央公园东侧。
项目其实地段位置不算顶流，如果你去过那边就知道我为什么这么说。
珺悦的产品同样在磕产品力，只是保利要玩得更高级一点。
要知道珺悦是满分竞品质项目，本身的产品特点大致上我们都知道。
你比如层高、空气源热泵、地暖、新风系统是标配。怎么凸显更高端。
保利从文化基因上入手，打造“宋式”美学产品，别人还在玩产品，他们都开始玩文化。
|保利珺悦美学馆实景图
“宋式”美学是他们在营销上的重点。能不能呈现“宋式”美学，是房企要做的；我们买房人要做的就是会不会欣赏。
珺悦也同样做多层产品，6栋多层，占比过半。
户型也往改善上靠，建面约142㎡四开间朝南的布局。
这个户型，不知道大家喜欢不？
二、卷内部配套
有新产品系的入住，让不少买房人感觉合肥住房市场的产品越来越好。
当然，还有一些原有产品系列的迭代焕新也让包河区明年的市场更卷、更复杂。
你比如说招商保利臻悦，“臻”字系曾经在滨湖出现过。
相信大家还有印象，招商保利臻境是合肥第一个招商“臻”系，去年首开虽然没有触发摇号，但是整体项目去化速度非常快。
之前，招商保利臻境做的是多层产品，户型也是改善为主。
现在，招商保利臻悦在政务东板块做的高层产品，户型同样是大户型。
187㎡的“大平层”，将户型改善直接拉满。
如果说这是臻悦的升级，那就小看了招商保利的格局。
他们开始卷外立面、卷内部景观。从流出的材料来看，在内部景观上，他们在社区内部做了马赛克广场。
|臻悦内部景观示意图
在室外花园铺地砖，很少见，而且艺术感确实比较强。
就是不知道最后呈现出来的会是怎样？
三、1万多套的库存 还要现房销售的地块能出让吗
就目前来看，包河区明年的市场非常的卷！
包河区域在售楼盘有9个，纯新盘6个，另外还有6个待入市的地块，预计还有超1.3万套房源供应。
（数据仅供参考，具体以售楼处为准）
包河新房楼盘分布在各大板块，中央公园、淝河板块、老城区、卓越城、政务东等各大板块均有新房在售，买房人可以根据自身需求对比选择，也可以重点看看纯新盘项目。
四供地中包河依然是供应之最，再供6宗地块，虽然有2宗安置用地，但依然是供应最多的区域。
值得注意的是在此次供地中，包河区BH202225号地块，要求按现房销售，不设商品住宅最高备案限价和楼层差价限制。这也是合肥除政务区地块之外，要求现房销售的第二块地。
地块位于西递路以东、南二环路以南，属于政务东板块，面积约26.4亩，装配率不低于50%。
容积率2.5，按照套均120㎡来算，预计也仅有366套房源补仓。
地块的西侧紧邻第三轮集中供地成交的招商地块，也就是招商保利臻悦项目，毛坯限价23567元/㎡，包河25号地块后期入市的价格或可参考该项目。
这宗地块可以说是本次土拍中关注度较高的地块之一。
假设本次包河4宗宅地若成功上市，再加上现有库存，包河未来区域竞争压力、去化压力势必增大。
但对于购房者而言，想在包河区置业，可以尽量选择主城区或者骆岗中央公园和淝河板块靠近地铁的项目，兼顾到配套和环境。
结语
卷产品力对于我们买房人来说，显然是利好的。
高品质的住宅谁不想住？小区内部环境更好谁不想拥有？
所以，我们希望看到更多的开发商做出更好的产品，不仅是回应买房人的心声，而且是对土地最大的尊重。
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