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近期，楼市逐渐有“回暖”迹象，买房人都在关注什么，市场有哪些新消息，来看看：
Q：80平的合巢路某小区的房子还值得继续持有吗？如果出手，125万可以吗？
A：不建议在持有的，这套房子的房龄已经有近20年了，基本上也没有多大的升值空间了，而且房龄偏大的房子，越后期出售的难度越大。这种房子的户型居住的舒适感也不高，所以个人还是建议可以置换了。目前小区的挂牌均价在1.58万左右，你挂125万也是比较合理的价格。。
Q：兼顾孩子上好学校，又能改善的新房有吗？
A：目前，合肥新建商品房中带有名校房并不多，如果不考虑位置的话，邦泰新华星耀未来算一个，临近168玫瑰园南区，星耀未来的销售均价2.2万/㎡，周边二手房单价2.5万/㎡，它的改善户型140㎡、165㎡，满足改善的需求。
庐阳区祥源·庐源上城也可以关注一下，目前学区确认函已经出来了，小学暂定为合肥市四河小学（待地块代建的小学建成后调整回该学区），中学为合肥市第四十五中学橡树湾校区。中学教育实力不错。它的改善户型只有144㎡，总价在370万左右。
Q：家里两人工作分隔，一个在高新，一个滨湖，孩子还在上幼儿园，手中预算在400万左右，还有一个二手房可以置换，有盘推荐吗？
A：买房子往往会牵扯到工作和家的距离，家里二人工作地方相差距离太远了，没有办法做到兼顾。像出现这样的情况，建议优先照顾一方。试试看这样如何，或许能厘清你们的置业思路。
其实，按照你们实际预算，建议关注高新的伟星玖峯汇和时代星河。时代星河价格在2.6万/㎡，伟星玖峯汇预计均价在2.8万/㎡，因为你们一人在高新上班，想必可以通过职住平衡，摇中的概率要大许多。两盘之间，伟星玖峯汇是满分竞品质项目，时代星河是国央企盘，可以去实地看看。
A：您好，老城区的新盘地块面积基本都很小，小社区在居住体验上不高。但是周边配套成熟，烟火气很浓厚，如果是自住，完全可以。
目前，瑶海老城区的新盘目前有名邦紫庐轩，地块面积30亩左右，毛坯限价1.9万/㎡，预计均价2.2万/㎡。
包河区老城区有天阜旭辉玖江来、越江来，两个盘都挺小的，价格方面都在2.2-2.3万/㎡。
这些楼盘在自住方面都没有问题，而且老城区的学区会更好一点，地缘性刚需可以多关注关注。
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