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今天，央妈发布每月的LPR报价利率。
5年期以上的LPR没升也没降，有些人的算盘落空了，有些人的脸被打了。
01、LPR报价出炉，4个月保持不变
就在今天，央妈公布了最新的LPR，5年期以上LPR依旧为4.3%，已经连续4个月保持不变。
不少房产专家预估本月或者明年初LPR会降低10-20个基点，甚至是我也这样觉得，为什么？
因为在12月5日，央妈决定降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，此次降准共计释放长期资金约5000亿元！
也就是说，市场上有大量的钱，给房地产安排点，没问题吧。
而且，最近会议开得那么多，重视程度那么高，嘴上说得非常好听。说什么房地产是重要经济支柱，要认识到房地产的重要性。
那这动作，肯定就会大呀，降息不就来了嘛。
但是，今年最后一个月，没有降低5年期以上的LPR。让不少人觉得“打脸了”。
那么这一次为什么没有降？
①年底将至，稳定一点比较好。再说专门为首房贷款利率降低20个基点，4.1%接受度还在。
②当月MLF操作利率保持稳定，LPR报价基础没有发生变化。
东方金城表示近期市场利率上行较快，银行边际资金成本上升，削弱了报价行压缩 LPR 报价加点的动力（LPR 报价=MLF 利率+加点）
③商业银行负债成本难以释放空间。有金融机构表示，明年存量房贷预计浮动利率调整，由此带来全年利息收入下行1000多亿。
为什么市场反应如此剧烈？还是跟居民房贷重定价有关。
居民房贷重定价日多为每年1月1日，要依据上年12月5年期LPR报价，确定当年全年的存量房贷利率水平。
现在没降，意味着明年存量房贷利率只降了0.35%，那些曾经5.88%、6.3%的高房贷利率，要落空了。
如果再降10-20个基点，能省不少钱。
以贷款利率5.88%为例进行计算，贷款100万，按揭30年，利息1130686元，每月还款5918元。
以4.3%的LPR进行计算，同样的情况下，利息1050821元，每月还款5696元。
算下来，30年少还79865元，每月只能省222元。
你说这钱够干什么？不要这么说嘛，苍蝇腿也是肉啊。
02、3字头没有来，明年会降息?
就目前合肥房贷利率的情况来看，上涨时代没有来临，同时房贷利率“3字头”时代也没有实现。
距离今年“3字头”的希望，只剩下最后一个月了！
我们先来看看，合肥9家主力银行房贷利率情况！
1、贷款利率上，这9家银行首套房利率为4.1%，二套房贷款未还清利率为4.9%。
2、首付比例上，这9家银行也没有变化，首套不论有无贷款记录均可以做到最低3成首付；二套房贷已结清的，首付最低3成；二套房贷未结清的，首付最低5成。
当然，因个人征信、楼盘情况等不同，房贷利率和放款周期也是不同的，具体下放利率和首付情况还得看自身资质。
据悉，某楼盘登记规则调整，非刚需首付也只要3成。
那么，LPR报价有没有下降空间？明年房贷利率怎么走？
首先，要强调一点，尽管12月LPR报价维持不变，但由于政策观察期逐渐走弱，所以短期内LPR报价下行的预期仍是符合当前逻辑的。
也就是说，明年初LPR报价下调是有希望的。
而且央行调查统计局原司长盛松成此前表示，虽然政策利率持续下调的可能性不大，但央行仍可通过金融机构传导促进降低实体经济综合融资成本，因此未来LPR仍有下降空间。
既是为了信心，也是为了需求。
信心或预期方面，在口罩放开后，咱们普通老百姓生活逐渐回归正轨，但由于当前的混乱，对经济和市场的信心明显不足。
需求方面，12月经济数据公布后，消费和房地产投资跌幅加深，内需疲软清晰可见。
不少经济人士指出，明年一季度降息的可能性较大。
结语：
在LPR没有下调的情况下，买房人趁今年年底买房？还是明年买房？
不过，明年买房在房贷利率上，会有所表现，毕竟：
你不买，我不买，房贷还能降500。
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