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编者按：合肥突破常规的开启今年第四轮集中供地，且毛坯限价大幅下调，控规调整、取消配建等，最大限度的降低门槛，促进开发商拿地。
其中也有不少优质地块，如滨湖金融板块再供地，政务821地块调整后再上市，经开应流地块限价大降3295元/㎡后再入市，新站终于有地供应……这一次房企们会积极拿地吗？365淘房策划《迷局》与你一起来洞察合肥土市。
年底合肥新房市场推盘量增加，但不少楼盘的去化速度放缓，使得市区整体库存有所拉升。
近期我们对各供地区域新房库存进行了摸底，今天我们来分享的是包河、瑶海、新站以及庐阳区域，下面来看看这些区域目前在售待售的项目未推货量：
01、包河区
提到包河区，让人印象最深的就是滨河湾、晴川里、润城中心等热销神盘，这些板块的热度一直持续。
目前包河区域在售楼盘有9个，纯新盘6个，另外还有6个待入市的地块，预计还有超1.3万套房源供应。
（数据仅供参考，具体以售楼处为准）
包河新房楼盘分布在各大板块，中央公园、淝河板块、老城区、卓越城、政务东等各大板块均有新房在售，买房人可以根据自身需求对比选择，也可以重点看看纯新盘项目。
说到供地，包河可以称之为今年的供地大户，供应面积、宗数均是全是第一，
四供地中包河依然是供应之最，再供6宗地块，虽然有2宗安置用地，但依然是供应最多的区域。
值得注意的是在此次供地中，包河区BH202225号地块，要求按现房销售，不设商品住宅最高备案限价和楼层差价限制。这也是合肥除政务区地块之外，要求现房销售的第二块地。
地块位于西递路以东、南二环路以南，属于政务东板块，面积约26.4亩，装配率不低于50%。
容积率2.5，按照套均120㎡来算，预计也仅有366套房源补仓。
地块的西侧紧邻第三轮集中供地成交的招商地块，也就是招商保利臻悦项目，毛坯限价23567元/㎡，包河25号地块后期入市的价格或可参考该项目。
这宗地块可以说是本次土拍中关注度较高的地块之一。
假设本次包河4宗宅地若成功上市，再加上现有库存，包河未来区域竞争压力、去化压力势必增大。
但对于购房者而言，想在包河区置业，可以尽量选择主城区或者骆岗中央公园和淝河板块靠近地铁的项目，兼顾到配套和环境。
02、瑶海区
前段时间合肥市场被瑶海东部新中心刷屏了，伟星东新壹号千人摇号，热度、房价持续上升。
四供地，瑶海区挂零，供应的3宗地块均为安置、租赁房用地。
但从近日合肥市自然资源与规划局网站公布瑶海区淮南东路与采石路交口西北角YH02-E-16、泾县路与广德路交口西北角YH06-D-07、08街坊控制性详细规划批前公示，涉宅地超10万方，约160亩。
东部新中心板块热度较高，地块入市的话大概率会比较抢手。
目前瑶海区共有13个项目还有新房库存，其中在售楼盘有7个，待售新盘有6个，库存量超万套。
（数据仅供参考，具体以售楼处为准）
瑶海区新房项目均价跨度还是比较大的：
如果资金有限的刚需可以看看时光印象、伟星东新壹号、琥珀东樾里等项目的装修小高层都是在1.8万/㎡+，正常首付差不多在55-70万之间，也比较适合刚需置业，伟星剩余2栋楼，买到的难度应该比较大。
这几个项目的品牌实力都不错，时光印象的保利、招商，双央企，琥珀东樾里的国企城建，伟星也是TOP级的实力房企。所以在选择上，主要从地段、产品上下手，优先选择配套完善或者有潜力的地段。
刚改或改善也可以关注龙湖上城、越秀星汇君澜项目，靠近老城区的位置，配套比较完善。尤其是越秀星汇君澜，满分竞品质项目，品质有保障。
要想等等纯新盘的话，名邦紫庐轩、远大九璟湾、置地中心、龙湖亚伦学樘府四盘中，名邦紫庐轩价格较高，预计装修备案价会超2.2万/㎡，预计明年上半年会陆续上市，后三个均是毛坯销售，未来入市价格不会上涨多少。
03、新站区
作为刚需置业的主力区域，新站区在售新盘数量较多，但由于今年推地量明显较少，新房库存量也在不断减少。
新站区域内共14盘还有存货，其中在售楼盘10个，待售楼盘4个（包含待入市地块），预计库存量剩余近1.2万套。
（数据仅供参考，具体以售楼处为准）
新站的各大楼盘竞争压力较大，去化周期长，总体热度不高。
此次供地，新站供应1宗，新站XZ202212号地块。
面积约159亩，含商业30.71亩，其中居住地块的容积率为1.8。位于少荃湖旁，与乐富强湖光秋色花园仅一路之隔。
从规划上，在商业地块内引入诸如洲际、朗庭、希尔顿、君悦等同级同类品牌的五星级标准酒店入驻。
并且地块旁边乐富强均价13399元/㎡，同样毛坯均价，12号地块限价15042元/㎡，价差1733元/㎡，按照套均100㎡来算，预计体量达1550套房源，后期去化也是问题。
或者从一开始，是否能成功出让，就是个难题。
04、庐阳区
如今四里河北又出货了，前三次集中供地，庐阳供应的也是出自庐阳北。
此次，只供应了一宗地，还不到30亩的小地块。
地块位于董铺路以南、合淮路以西，面积约29.33亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格17426元/㎡，实行毛坯交付，装配率不低于30%。
地块旁边是竞品新盘兴港和昌湖畔云栖，目前项目仅剩余1栋楼未推。
区别不同的是，湖畔云栖精装销售，均价19012元/㎡，而庐阳12号地块是毛坯销售。
目前区域内还有10个项目有存货，预计不到4000套房源，其中在售楼盘5个，待售楼盘5个。
（数据仅供参考，具体以售楼处为准）
在售楼盘中，热度最高的应该是庐源上城，精装均价25382元/㎡。
在四里河板块，尤其是万科城市之光、万科森林公园为代表的二手房，普遍均价在3.2万/㎡以上，也就是倒挂在6000元/㎡左右，目前合肥市场倒挂盘也不多，近期即将登记，有准备置业庐阳的可以关注看看~
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