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编者按：合肥突破常规的开启今年第四轮集中供地，且毛坯限价大幅下调，控规调整、取消配建等，最大限度的降低门槛，促进开发商拿地。
其中也有不少优质地块，如滨湖金融板块再供地，政务821地块调整后再上市，经开应流地块限价大降3295元/㎡后再入市，新站终于有地供应……这一次房企们会积极拿地吗？365淘房策划《迷局》与你一起来洞察合肥土市。
龙湖光年还剩2栋，高速信达时代星河已经卖掉了17栋，还剩约一半多的货量，伟星玖峯汇只有587套房源，祥源还有20多栋千万别墅。
01.高新推220亩“巨无霸”地块，毛坯限价仅1.8万/㎡
千呼万唤，高新区终于在2022年最后一个月再推出了一宗面积超过220亩的“巨无霸”地块。
高新区GX202216号地块位于习友路与小蜀山东路交口西北，面积约220.83亩。
其中，地块1居住74.67亩；
地块2居住68.04亩；
地块3小学用地54.71亩；
地块4幼儿园用地12.18亩；
地块5商业11.24亩。
商品住宅（毛坯）平均备案价格18983元/㎡。
地块要求较多：
在UA2-7地块内建设一所计容建筑面积不低于33500平方米的48班小学和一所18班（含3班托幼）幼儿园。
在UA2-7商业地块内建设一处建筑面积不小于5500平方米的社区级党群服务中心。
建设地块外不少于1800平方米的公园绿地。
该地块内商品住房每批次开盘建筑面积的80%优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工（须符合合肥市购房政策），若在每批次开盘后一个月内未售罄，则剩余商品住房面向市场销售。
虽说推地了，但是看到这个规划之后，心里确实乐不起来！
虽然是220亩的“巨无霸”地块，但是去掉商业、幼儿园、小学的面积之后，纯居住用地面积仅约142亩。
也就算得上是一个中规中矩的面积吧！2.0-2.2的容积率，也就约1000套左右的货量。
但是地块要求中还指出，80%的要定向销售，优先卖给科大硅谷“一镇”范围内企业员工。
所以，真正明年能拿出来给市场上卖的房源量并不多。再加上1.8万/㎡的价格，明年入市也会很抢手。
02.高新区发展的新兴板块，目前区域配套较差
高新这宗地块，可以说是位于区域未来发展的重点板块。打造合肥的科大硅谷，目前一期的讯飞小镇已经开工建设。
优劣势分析：
1、地段比较一般。通过航拍图看，周边都是一片片的空地，目前的配套相对比较薄弱。而且地块位置处于高新区与小庙的交接处，区域价值还需要板块配套的进一步填充。
2、交通一般。目前只有一条望江西路可以畅通出行，项目东、西、南边的路还未建成，随着地块的开发，后期的路应该是比较便捷的。
另外，项目距离地铁4号线的底站还有2公里的路程，并不是十分的方便。
3、地块有规划商业。但商业仅有11.24亩，基本也就是一个社区生活广场的体量。随着后期讯飞小镇的建设，配套方面，应该会有所完善。
4、虽然目前区域认可度较低，但地块东边有望江台、西子曼城等已经在这里打过一定的基础。而且高速信达时代星河的多次摇号，也说明了区域的购买力还是不弱的。
5、价格不高。也是因为目前板块配套的不足，出让细则中也明确了该地块的最高毛坯限价18983元/㎡，对于刚需来说，是个不错的选择。
03.高新新房库存紧张！新房价格或将破3万/㎡
近两年，高新区新房一直是供不应求的状态。尤其是在区域推出职住平衡的政策之后，普通购房者买到的房子就更少了。
目前市面上还有房源的也就只有3家楼盘：龙湖光年、时代星河和伟星玖峯汇，除了时代星河外，其它楼盘的量都不多了。
根据安徽楼市数据统计，目前高新区可售新房库存只有354套。
虽然这次的供地会给区域带来补给，但是80%定向销售的规定，很多人也只能看看罢了。
所以，如果有在高新区有购房打算的，还是将目光多集中在时代星河和伟星玖峯汇上面比较靠谱。
话有说回来，时代星河每次加推都触发摇号，加上职住平衡的，买到的概率很小；而伟星玖峯汇更是区域的终改产品，而且数量有限，想买到就更难了。
而在二手房方面！
距离地块较近的项目有望江台、西子曼城、金鹏麓山院、乐富强悦湖熙岸湾等，目前周边二手房的真实成交价基本都在2.2-2.5万/㎡。
而我们看到地块规定的毛坯限价为1.8万/㎡，所以价格倒挂差还是很明显的。
这也将使得该宗地块的价格形成了4000-7000元/㎡的倒挂趋势，对于购房者来说吸引力还是很大的。
目前高新区不仅地少，房价也是仅次于滨湖区，对于刚需来说，想要入驻高新区，购房压力还是蛮大的。
结语
看到地块规划之后，第一次对区域供地那么的不抱期待。
对于真正想置业的购房者来说，目前随着二手房的价格回调，新房也不再是唯一选择。
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