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近日，包河区拆迁“房票”补偿的事情引起广泛关注。
今天，在网上又传出，蜀山、庐阳也将施行“房票”补偿制度，是不是意味着全市都要执行？
一时间，选择安置房还是用“房票”买新房的问题困扰了不少人。
01、包河区率先实行房票
包河区在昨天发布了《合肥市包河区房屋征收房票安置实施方案》（征求意见稿）公开征求意见的公告。（以下称《房票方案》）
正式对外宣告了房票出炉，这个补偿方式有哪些疑问呢。
一是房票安置到底是怎么回事？
房票安置：将安置房屋价值以房票形式补偿给被征收人，凭借房票可以在包河区购买任一新建商品房。（包括滨湖新区）
不过，不是所有人能得到房票，通过摇号抽到空号的人才具备资格。
比如300个回迁户200套房源，抽到空号的可以用房票安置的方式，也可以等待下一批安置房源。
二是房票安置能用到多少金额？
房票票面金额等同于被征收人应安置房屋价值补偿（空号凭据上载明的应安置面积×对应安置点评估单价）。
简单来说，拆迁房有评估价，大概是根据安置面积和安置点（区域）。
也就是说，你拿着房票去买新房，面额不足的话，需要你自己添钱。如果还有余额，由开具单位据实付给你。
|网传庐阳区施行房票安置
三是房票能不能无限期使用？
不能啊，这个是有时间期限的。
房票自开出之日起，兑付期限至同批次空号分房公告之日止，但最长不超过12个月。
如果说在兑付期内主动放弃或期限届满未实际使用房票购房，应及时办理房票退回、空号卡领取等相关手续。
还有一点，房票面额不用也不会产生利息。
四是 选择房票安置还是选择房源安置？
有两个情况，一是如果你已经习惯住在原地，觉得原居住地的配套、社区、工作、交通等等很完善，可以选择房源安置。
二是不想住安置房的。众所周知，安置房小区有很多通病，如物业、社区园林景观、房屋质量、外立面等等都与商品房有太大的区别。
而且在增值、保值方面，好的商品房一般来说都会高于安置回迁房。
所以，用房票安置也好、房源安置也好，都是个人的选择。
02、房票来了，房价会涨吗
面对房票安置的新方式，有不少人会问为什么要开启房票安置，也有不少人担心房价未来又会上涨。
其实，使用房票安置的补偿方式，在我看来，明显是去库存的大杀器。
可以先想一想，为什么在包河区率先开启？
不加上第四轮集中供地，今年包河区已经出让了近20个地块。
这意味着未来包河区的房源库存非常充足，而以当下的市场能量可能无法消化。
一个淝河板块就有7盘在售，可想而知竞争压力有多大。
所以，采取房票安置的方式，也是为了将这些拆迁户往新房市场引导。
手中握有房票的买房人加上手头上一点积蓄，肯定会去冲地段好的、品质佳的、户型改善的新房。
而这些人或许就是未来新房市场的主要购买力之一。
那么，这么一大批拆迁户进入市场，会不会导致房价上涨？
我可以很明确的告诉你，新房价格肯定会上涨。
但是，是不是由房票引起的，这就要打上一个问号了。
新房价格上涨，是由一个城市发展潜力、发展速度、人口结构、人口吸引能力等因素构成。
回到合肥，本身就是一个不断在成长的城市，而且人口结构较为年轻化，常年人口流入量保持在10多万。
所以，合肥的房价还有成长的空间。
再说，房地产还有一双政策的大手在。
在限价、限购时代下，房价很难会出现疯涨的情况。
那么，房票安置只会刺激市场，不会刺激房价。
03、结语
房票对于新房市场来说是一大利好，短期内肯定会市场热起来。
但是对于当下库存仅一万多的合肥，房票安置是不是应该考虑考虑呢？
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