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编者按
土地成交后，项目楼盘“走马上任”，还没上市先把热度燥起来，这是大多数项目该有的流程。但是，也有地块在成交后，进度缓慢流程不明，他们被种种原因干扰，以至于一年过去了依然没有上市。那么当这些土地入市后，会溅起怎样的声浪？365淘房＆安徽楼市独家策划《沉默的土地》，带你一起共论拿地一年后却沉默失声的土地。
拿地以后多久能首开？
一般的房企大概在4-6个月左右就会入市首开，也有快的房企，比如说龙湖揽境，从拿地到首开大约2个月左右。
但也有不少楼盘因为种种原因，在同期拿地楼盘都已经售罄的情况下，它仍至今未首开。
今天，我们也实探了这样一家楼盘，拿地快1年了，地块还是当初的模样。
01.同期地块多盘售罄 仅有1地块还未动工
2021年11月29日，是合肥第三轮集中供地的焦点之战。
在这场土拍中，诞生了众多的摇号盘，比如说置地上玺、置地栢悦书香、伟星都荟之门、高速信达时代星河等。
而这其中，有不少楼盘已经售罄或处在尾盘销售阶段，比如说置地上玺、置地栢悦书香、保利中交和光逸境、臻境等。
其中，有两个楼盘还未入市，其中中铁臻庭8月份地块规划已经出炉，而近期项目更是即将首开。
而在这轮成交的地块中，只有1宗地块还是处在未动工的状态，那就是蜀山城投的18号地块。
拿地至今快1年的时间，但是地块还是一点消息都没有，最近本站也是对项目进行了实探！
02.土地存在纠纷？暂无任何动工迹象
2021年11月，蜀山城投以总价3.32亿元竞得蜀山SS202118号地块。
不过，从拿地至今，项目的在市场上的消息可谓是寥寥无几。
通过航拍图可以发现，地块的表面没有任何的动工迹象。
而与拿地之前相比，唯一的变化可能就是地块上面的植被已经被清理了下，而因为长期未动工，现场土地上有长出了不少杂草。
至于地块为何迟迟不动工，主要是因为土地存在纠纷的问题。
可以看到，地块的南侧有一排的建筑，而在去年实探的时候，我们也发现了这排建筑。
据悉，这些建筑是杭州建工集团的，而纠纷也正是与杭州建工。
我们可以看到，在施工现场的大门上贴着杭州建工集团的公告。上面表示：我公司拥有施工现场管理权，无关人员不得施工，也不能清理现场物品。
其实，当初在竞买要求中有明确表示，为妥善解决地块上的历史遗留难安置问题，竞买人在办理竞买登记手续前，须向蜀山区政府充分了解该地块须建设的安置房相关情况，并提交经蜀山区井岗镇政府书面确认、同意的详细拆迁安置方案。
由此来看，地块的未入市和多方面都有关系，还是希望调解工作可以早日进行，让地块可以早日施工，早日开盘。
03.居住氛围成熟 不利因素也很明显
蜀山城投的这块地优点和缺点都十分的明显！
该地块与伟星都荟之门相距不远，同样是老城区地块，不过西侧紧邻铁路，整体环境较嘈杂。
地块向东约150米处就是地铁3号线的南新庄站，未来业主地铁出行将十分方便。
同时地块周边还有樊洼路、潜山路、西一环等城市主干道，交通便捷。
不过地块西侧紧邻铁路线，后期会有噪音、震动的不利影响。
因为地块处于合肥老城区，各方面配套相对齐全，但是城市面貌、档次一般。
如地块周边都是一些老旧小区，如清溪家园、万联春晓翠庭、城市经典小区、省农委宿舍等。
另外，地块临近江南茗茶城，类似于批发市场的地方，环境较为嘈杂。
总得来说，地块处在老城区，综合配套资源较全面，但整体配套档次较为一般，区位及交通优势较突出。
地块面积较小，约49.87亩，且容积率4.2，预计将规划为纯高层。
另外，这个项目的毛坯限价为2.2万/㎡，预计未来的入市价在2.5万/㎡左右。
而项目周边的二手房价格，基本上都不到2万/㎡，整体的小区房龄还是比较大的。所以项目的入市，应该会是周边地缘客户的改善首选。
不过，地块周边环境一般，且有铁路这个明显的不利因素，你会选择置业这个项目吗？
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