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临近10月底，合肥新房市场上新速度加快，仅本周，就有近10家楼盘首开/加推，入市房源量超1700套。
10月29日，包河区葛大店与祁门路交口，中梁华宇锦绣蘭院（备案名：锦如园）2#楼领预售，此外，新站区意禾金茂学林拾光（备案名：学林拾光小区）首开三栋楼预售证也已公示，即将上线登记。
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意禾金茂学林拾光2#、11#、16#楼已领预售证，面积89-99㎡，推出高层小高层产品，共计226套房源，项目毛坯限价14422元/㎡，即将上线登记。
项目拟规划14栋住宅+5栋商业，其中住宅包含11栋17层小高层和3栋23层的高层。
目前，项目的营销中心已经开放，购房者可以前往咨询了解。
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今年6月，意禾&金茂以856万元/亩竞得位于新站高新区学林路以南、大众路以东的新站区XZ202203号地块，总价57122.32万元，楼面价6420元/㎡，溢价率0.12%。
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项目位于新站区职教城板块，该板块目前在建在售商品房较多，包括光合森林、禹洲嘉誉尚里、金辉锦绣云庭、文一朗书轩、融创邦泰云起星辰以及城建菁华里等，销售价格集中在1.6万上下，竞争压力较大。
距离地块最近的地铁站是3号线职教城东站，此外，项目的周边配套还包括学林公园、合肥市工业学校、合肥市经贸旅游学校等高校资源，距离合肥九中不远，邻近合肥市皖智中学，总体上来说，居住氛围和生活基本配套还是比较不错的。
中梁华宇锦绣蘭院（备案名：锦如园）2#楼已领预售证，面积107㎡，共104套，均价24826元/㎡，2024年9月30日交付。在售3#楼少量房源，面积120㎡，均价24826元/㎡，2024年9月30日交付。
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中梁华宇锦绣蘭院位于城市主干道祁门路边，离龙川路、包河大道较近，属于淝河板块。
附近有葛大店小学、望湖小学、合肥市第四十八中祁门路校区、安徽经济管理学院，周边小区较多，未来居住氛围浓厚。
交通方面，项目周边西北角就是地铁1号线葛大店站，南边有已开通运营的地铁4号线，未来地铁出行非常便捷。
从近日推出的新房来看，对于购房者而言，可改善、可首置。
刚需购房者不妨看看经开翠语云筑、新站意禾金茂学林拾光，价格上较为友好；
改善型购房者的选择性更大，滨湖高速尚宸院、高新高速信达时代星河等都有大户型；
包河、蜀山、新站、经开、庐阳，加上近期肥西也有部分热盘即将开售，对于买房人来说，“银十”似乎才刚刚开始。
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