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编者按
土地成交后，项目楼盘“走马上任”，还没上市先把热度燥起来，这是大多数项目该有的流程。但是，也有地块在成交后，进度缓慢流程不明，他们被种种原因干扰，以至于一年过去了依然没有上市。那么当这些土地入市后，会溅起怎样的声浪？365淘房＆安徽楼市独家策划《沉默的土地》，带你一起共论拿地一年后却沉默失声的土地。
前段时间，趁着天气好，我去了一趟新站。
回来后就一个感受，城市界面很新。
从4号线底站下来后，前面到处都是塔吊林立，施工地热火朝天，可以明显的感受到这座城市在不断的生长。
01.铁皮栅栏围挡的地块
离少荃湖距离不到2公里，有这么一宗地块，当年也曾风云过一把。
这宗地便是我此行的目的地之一：佳兆业新站202106号地块。
地块位置
去年6月，佳兆业以溢价率29%、23亿多人民币拿下这宗地，可以说是当时新站的“地王”了。
然而，一年过去了，项目动静越来越小，如今的情形更加令人唏嘘。
蓝铁皮围挡遮的是严严实实，一眼望不到头。
蓝铁皮上既没有项目名称，也没有宣传标语。很干净，也很可惜。
来到王圩路上，便看到曾经的施工大门。
工地大门紧锁，在我实探过程，没有遇到工人，想必应该没有多少人吧。
在少荃街与张横路的交叉口，有一处铁皮破开一个口子，也不知是不是当地居民弄得。
在我进去后，发现工地上杂草丛生，一点也没有动工的痕迹。
而且还有周边居民在上面种的蔬菜，有的蔬菜已经成型。
站在这里，对面便是当代未来城。
这便是当下佳兆业新站202106号地块的现状。
其实这宗地块的位置还是非常好的，前后都是小区，居住氛围上讲得过去。
合肥竹溪小学少荃湖校区就坐落在地块西侧上，北侧是当代未来城配套商业。
当代未来城东侧，便是京东方医院，距离地块也就500米左右。
教育、商业、医疗都已齐全。
来到这里，自然要去看一下著名的向日葵、玉米种植基地——少荃湖。
少荃湖
不过，我来的不是时候，向日葵和玉米都已被人摘完。
玉米种植地
看到成为农作物种植基地的少荃湖，多少与佳兆业地块有点应景。
然而不久前，少荃湖板块已经成立市级工作小组，未来少荃湖板块将成为市级副中心。
至少我看到了少荃湖板块重生的希望，但佳兆业地块（目前为止）至今遥遥无期。
02.命运曲折的地块
为何这样说？
主要是该宗地的命运太过曲折。
首先，佳兆业在拿地开工不久后，便出现财务上的问题，这是人人皆知的。
其经营指标已经触碰了三道红线。
尽管佳兆业一直都在努力的处理财务上的事情，但不可否认的是名下的项目出现停工的现象。
不过在保交楼政策支持下，滨湖和鸣的交付应该是不成问题。
在佳兆业持有阶段内，该地块规划已经出炉：
计划拟新建11栋高层（含3栋自持），24栋小高层，新添2799套房源；
并同步修建一座15班幼儿园和一座睦邻中心；其容积率1.8。
其次，便是该宗地被曝出新站要收回土地的新闻。
今年3月份，佳兆业新站XZ202106地块因部分出让金未缴纳被发函催缴。
今年5月份，新站区就网友询问地块处理情况的回复，在网上掀起轩然大波。
一句“管委会正向市资规局行文拟收回该地块”，将地块推向不可知的命运。
不过，在这之后，佳兆业便向新站缴纳的出让金。
又让该地块出现了一线希望。
最后，该地块又传出开发公司股份已经转让至一家“国字号”企业。
今年9月，该地块原有房企佳兆业已经退出，取而代之的是亳州国资，亳州建投100%控股。
在合肥，亳州建投一直与融创合作，这让人有了一丝遐想，难道这块地也是和融创合作吗？
地块几经波折，不知是否是最终版，毕竟没有看到亳州建投发布正式通告。
地块规划已出，又换了开发房企，原以为会有新的变化。
然后便没有了然后。
03.同批次却不同命运
其实，当天实探我先去的是城建琥珀菁华里。
原因在于城建琥珀菁华里与佳兆业新站202106
号地块同一时期拿地，都是2021年6月份拿的。
然而，城建琥珀菁华里也是一年内也没有任何声音。
直到今年10月，该项目已经将售楼部盖好，虽然已经对外开放，但其实营销中心并没有正式举办开放活动。
当日，在案场内并没有多少人，只有少数几个置业顾问，里面有些东西还披着塑料皮套。
琥珀菁华里沙盘
我很疑惑，城建作为国资委旗下，按理说资金是没有问题的。
置业顾问跟我说，城建项目的节奏一直很慢，像肥西的城建项目，差点是现房销售。
一番了解才知道，节奏确实很慢，施工地也是今年上半年才进驻的。
项目的低密多层正负零才刚刚出来，现场连塔吊都没有几个。
隔壁的融创云起星辰都已经加推4次了，而琥珀菁华里还没有首开。据悉，该项目将于年底前首开。
这不禁让我想到佳兆业新站202106号地块，虽然同一批次入市，但命运却绝然相反。
04.去化难，是个问题
无论如何，佳兆业新站202106号地块迟早会入市，或许到时候真是亳州建投作为承接者。
那么佳兆业新站202106号地块入市后会如何呢？
首先，佳兆业新站202106
号地块的毛坯限价13906元/㎡，如果是精装销售，那么精装拉满后均价在1.7万/㎡。
这个价格在新站也是普遍的价格，没有任何的价格优势。
但是，就目前的区域市场而言，很有可能会降低价格。
因为，区域内某盘精装价格已经回调至一年前，销售均价在1.3-1.4万/㎡。
可见，区域的住房市场很卷。
其次，少荃湖板块依然还在孕育中，很难讲板块带来的价值。
至少，当下没有任何助力。
所以，去化率不高依然是一道很现实的问题。
结语：
今年的新站市场跌宕起伏，曾因新政短暂出现过“门庭若市”的火热景象。
但好景不长，市场很快又恢复平静。
当下，新站的各大楼盘依然要面临去化难的现实，买方市场已经出现苗头。
或许不久的将来，我们就能看到价格战、促销战在这里上演。
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