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“金九”即将结束，对于购房者和开发商来说，今年的置业旺季已经过半，但似乎市场的表现并未达到预期。
进入楼市“下半场”，一些城市对于楼市的调控，还在不断松绑……
01.
多城调控继续松绑
买房最多抵50%购房款
全国楼市调控松绑的大环境下，取消“三限”已经无法给市场带来较大的推动。在此环境下，一些城市开始使出“大招”了！
01、年底前买房最多抵50%购房款
9月22日，浙江嘉兴海宁市人民政府网站发布《关于印发<海宁市人才房票实施办法（试行）>的通知》。
从《通知》获悉，符合条件的人才可申请人才房票，房票金额为：
A类人才一事一议；
B类人才150万元；
C类人才120万元；
D人才80万元；
E类人才60万元，其中出站后全职留用的博士后75万元；
F类人才30万元；
G类人才10万元，其中购房时35周岁以下的全日制普通高校本科毕业生15万元；
H类人才5万元。
文件要求，人才房票使用金额不超过购房总价款的50%。若夫妻双方同时符合条件，可一并享受，人才房票使用金额不超过购房总价款的50%。
人才房票使用有效期至2022年12月31日。使用人才房票的商品住宅，其购房合同网签日期应在2022年12月31日前。人才房票结算截止时间至2023年2月28日，逾期未提交的不再结算。
02、降首付、提贷款额度、减契税
9月23日，甘肃省庆阳市人民政府办公室印发《关于培育健康房地产市场扩大住房消费的实施意见》的通知。
通知提到，合理设定房地产用地起始（起拍）价格，采取“限地价竞房价”“限地价竞配建面积”等措施，稳定土地供应价格。
对贷款购买首套住房的居民家庭，首付比例在国家规定最低标准25%的基础上，向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款、购买商品房的，最低首付比例不低于30%。
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
在政策允许和财力可承受的前提下，为市区规划区以外在乡镇工作的教师、医疗卫生人员在西峰区购买商品住房，给予每户两万元购房补助。
03、郑州租房也可全家落户！
9月24日，一则“多个特大城市全面放开落户”的消息冲上微博热搜。热搜内容显示，郑州、济南、昆明、大连等地相继出台政策，全面放开落户条件。
日前，河南省会郑州发布新政，凡在中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，可在郑州申请落户。
值得一提的是，以广州、上海为代表的一线城市也对落户条件进行了进一步优化。
02.
合肥实行“带押过户”
二手房市场要火！
据合肥官媒安徽商报消息，合肥二手房可“带押过户”政策确认执行了。
据了解，从合肥市不动产登记中心获悉，近日，该中心为合肥市民办理了首笔二手房“带押过户”业务，全程仅用30分钟。
“带押过户”后，购房人依然可利用该房屋再次申请抵押贷款，过户后抵押权不受影响。
此举可谓是实现了买方、卖方、银行、登记机构四方共赢。
“带押过户”不仅让二手房交易过程中方便快捷，降低成本，缩短了交易流程，加速二手房流通。
更重要的是，它会让部分高价二手房源有了上市的意愿。
比如一套总价较高的房源，房主仍有上百万，甚至更多的贷款未还清，考虑到解押的资金量大，就不太愿意挂牌出售。但有了“带押过户”，无需解押就可以交易，会让更多房主愿意挂牌出售了。而对于买房人来说，也不用再纠结到底要不要把自己的首付款给卖方来解押了，安全性也有保障。
不管是缩短时间、节省成本，还是增加挂牌量，最终目的就是刺激二手房成交，推进二手房市场回暖。
说在最后——
很多人问我，当下市场到底是冷是热？
其实大家可以以70城房价作为市场热度的参考。
根据8月份的市场表现来看，一线城市基本上保持持平，但二三线城市的市场还是比较艰难的。
可以看到，房价上涨的城市数量还是在不断走低的，目前8月份已经跌至和4月份差不多的水平。
而作为经济发展至关重要的房地产行业，国家是不希望看到其下跌的，所以接下来也不排除会有更猛的政策出来。
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