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编者按：合肥三供28宗约3177亩地上市待拍。量不多，但变化极大。如地块限价、精装要求、现房销售、装配率等方面都有重大变革，对明年的合肥市场将有重大冲击。
另外，政务时隔多年再供宅地会引发争抢吗？包河再次大量供地会加剧区域竞争吗？高新再次0供应，“房荒”如何解？面对诸多疑问，365淘房策划《风暴》与你一起带着问题追地合肥。
要说当下合肥城西最热门的置业板块，自然是非运河新城莫属。
近期，合肥第三次集中土拍出炉，运河新城板块再添3宗地要拍，而且毛坯限价相比之前有较大提升。
小庙再添3宗地
置业门槛上调2000元/㎡
近年来，蜀山区的运河新城板块一直是供地的主力区域，今年第三批次集中供地也不例外，这里将再添3宗涉宅用地。
1、最大一宗超百亩
此次推出的3宗地块中，最大的一宗面积超百亩，最小的一宗面积也达到了近80亩。
运河新城这里供地位置相对比较集中，这3宗地块为连体地，位于运河新城板块的最西边，紧贴着西城大道，地块形状都比较方正。
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2、地块目前现状如何？
11号地块位于最北边，距离长江西路较近，是三宗地块当中面积最小的一宗。不过这块地为纯居住用地，对于开发商来说建设难度较低。另外两宗地有代建的要求。
通过航拍图可以看到，地块的东边是通和融创融耀星辰和旭辉望江来两个项目，西侧目前为空地。
地块的北边未来规划的是商业项目，可以弥补区域目前配套不足的现状。
另外，可以看到这三块块的四围道路都是已经修建完成，出行还是比较方便的。
3、毛坯限价上调2000元/㎡
此次运河新城推出的地块热度一般，但关注较多的是地块毛坯限价的上调。
根据信息显示，此次运河新城推出的地块中，毛坯限价最高已经达到了17332元/㎡。相比6月份的15307元/㎡，上涨了2000元/㎡。
如此高的限价，如此高的涨幅，让现有在售、待售楼盘瞬间有了价格优势，或将刺激买房人，掀起一轮楼市小高潮。
八中即将开建
运河新城配套加速兑现
每逢土拍必有利好，这已经成为合肥土拍的规律了。运河新城板块近期也是利好不断。
刚刚，合肥八中运河新城校区传出了即将开工的消息，作为区域内的教育核心，很多人选择这里置业，多半也是有这个学校的加持。
由于3宗地块的位置相距不远，所以它们的配套都是可以共享的。
交通方面，临近望江路、长江路等多条主干道，有地铁2号线西延线和地铁6号线二期规划；
教育方面，除了多个项目自身规划的学校外，周边还有小庙中心学校，规划合肥八中运河新城校区等教育资源，远期更是规划了46所高标准学校；
医疗上，周边在建安徽医科大学第一附属医院；
环境方面，项目周边有德公湖，在建心湖公园，生态环境资源较丰富，还会围绕约1621亩心湖，敷设文化中心、体育中心、活动中心等地标公建。
多盘待售！
区域库存去化压力增加
除了新地块的入市外，目前运河新城板块也传出多个纯新盘即将入市的消息。
1、新华都汇中心预计9月首开，首开单价16800元/㎡起，装修交付，产品面积段98-128㎡，主力户型98㎡、110㎡。
2、创霖锦程澜湾首开6#、7#、8#、9#共4栋楼，放风价1.75万/㎡，装修交付，预计9月份首开。
3、通和星辰同辉预计九月中旬首开，放风价在1.8万/㎡左右，户型面积有94㎡、107㎡、119㎡、126㎡，装修交付，配中央空凋和新风系统。
此外，区域内还有湖城大境、旭辉望江来、融耀星辰、文璟花园等盘在售。
在合肥，这种同质化竞争非常严重的区域，都怎么样了？
可以看看北城、肥东，1成首付、首付仅5万……打折优惠都开始内卷了。
若说北城、肥东是县域，没有可比性，那再看看新站、瑶海，情况又能好多少？更何况，一直还有个肥西在分流。
因此，接下来的运河新城板块，我们可以合理的猜测下，会不会有打折优惠出现？一些楼盘之间会不会打价格战？
当前运河新城作为一个刚起步的新区，目前区域内有不少的不足之处，比如说生活氛围还没形成，周边的配套比较欠缺，要想达到适合居住的标准，恐怕还要较长的时间。
而且由于地理位置的原因，再加上公共交通不是很便捷，这里与主城的通勤时间还是较久的。
总体来说，运河新城板块的库存量还是挺大的，与此同时也伴随着去化压力大的特点。等纯新盘相继入市以后，运河新城板块的去化也将面临更艰难的处境。
结语
对于购房者来说，该买还是得买，毕竟板块预期在那，只是不用着急，你有时间、有机会可以慢慢挑选。
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