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高温、疫情管控及楼市信心下行等因素,正让商品房整体库存步入新一轮上行周期。
同样,合肥的库存量也有点让人担心,不过这里的担心是因为它太少了!
备注:文中部分数据来源为合肥市房管局,由安徽楼市统计整理,数据仅供参考,具体数据以官方发布为准。
01、合肥库存仅1.5万套
刚刚,合肥市区最新库存出炉,持续保持在历年的较低水平。
1、合肥库存走势持续低位
根据安徽楼市数据统计,目前合肥市区最新库存量为15218套,环比上涨1.8%,同比下跌25.7%。
今年来,合肥楼市推盘潮不断,虽然库存时有涨跌,但是整体来看,库存还是保持在持续下跌的走势。
另外,随着楼盘的去化速度加快,合肥楼市供应量的弊端也显现出来了。
当下,合肥楼市的分化现象比较明显,滨湖、高新一些热点区域的楼盘加推,往往是超千人登记。一方面是因为区域热度高;而另一方面是因为区域的库存量太少,购房者的置业选择较少。
下面来看一下九区最新的库存情况!
2、6区库存环比下跌
根据最新的库存数据显示,目前合肥有3个区域的库存出现环比下跌走势。
根据上面的区域库存环比走势可以发现,库存环比降幅最明显的是滨湖区,环比下跌了17.6%,目前滨湖区的库存仅剩1094套。
另外,像高新区、庐阳区、经开区的库存不足1000套,不过这些区域也都有多家纯新盘,随着新盘的入市,库存量会有所提升。
02、9区库存走势曝光
分析完合肥库存下跌的原因,下面我们再来一起看看,合肥各区全年库存走势情况!
蜀山区:最新库存2891套
蜀山区目前库存为2891套,出现了小幅度的回升,通过走势图可以看到,近一年蜀山区的库存一直在2800套徘徊。目前蜀山区库存体量相对较多的区域在运河新城,未来也会是蜀山区新房的主要置业区域。
滨湖区:最新库存1094套
滨湖区目前库存为1094套,出现了明显的库存下跌走势。8月份下跌的原因是受到保利天珺和置地悦玺去化的影响。不过,下半年滨湖将再推多宗地块,而且省府也有多个纯新盘即将入市,库存量应该会有小幅度拉升。
庐阳区:最新库存833套
庐阳区目前库存为833套,环比出现了小幅度的上涨。主要是受到湖畔云栖入市的影响,带来了200多套库存的提升。目前,庐阳区还有几个纯新盘,预计下半年的库存量会有所提升。
包河区:最新库存1403套
包河区目前库存为1403套,也是出现了明显的下跌趋势,主要是一些热点楼盘的去化速度较快,而且新盘入市较慢,造成了库存紧张的现象。
经开区:最新库存723套
经开区目前库存为723套,出现了小幅度的提升,目前经开区三大纯新盘都还没有入市,光靠一些在售的新盘,库存量难免会降低。不过,远洋、远大和邦泰新华的新盘最近都有动作,预计也快要入市了。
高新区:最新库存547套
高新区目前库存为547套,出现了明显的提升,主要是因为纯新盘高速信达时代星河项目的入市,带动了区域库存的提升。
新站区:最新库存3461套
新站区目前库存为3461套,作为刚需置业的主力区域,目前区域内的新盘数量也较多,不过新站区今年推地量较少,使得新房上市量减少,库存也有下滑的趋势。
瑶海区:最新库存4256套
瑶海区目前库存为4256套,出现了小幅度下跌,时光印象的入市热度较高,也收获了不错的去化。区域高库存是因为富春苑回迁房的影响,如果去除这个项目,瑶海区的真实库存仅1400余套,也处在较低的水平。
03、库存即将迎来补仓
目前来看,合肥的库存压力还是十分大的,多个热点区域的库存量基本上都见底了。不过,下半年合肥还是有一波补仓的机会的。
1、第三批次土拍23宗地将入市
近日,合肥第三批次土拍信息已经公布,共有23宗涉宅地块入市,约2286亩。
随着市场不确定性增加,目前房企的开发速度都在加快,比如6月份拿地的龙湖已经完成了首开。
这些地块的如果快的话,今年底就能入市。对于购房者来说,置业的选择性将会更多。
2、9月35盘超6000套房入市
合肥9月预计35家楼盘有新房入市,约6357套房源。其中包括纯新盘13家,预计入市约3211套房源;22家在售楼盘,预计入市3146套房源。
从9月新房上市量柱状图来看,瑶海区以827套新房上市量排名第一,其次是蜀山区800套,滨湖764套排名第三。
3、全市65个纯新盘待入市
另外,根据统计显示,目前合肥还有约65个纯新盘待入市。
这些楼盘的毛坯限价从1.3万-2.5万/㎡不等,一些楼盘也将在近期入市,也会给市场带来库存量的补给。
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