在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
比房子单价高更可怕的事情是什么？
我想，开发商不再倾向于去做小户型，才要命。
这是一笔很好算的账，以2万/㎡来算，80㎡总价160万，100㎡总价200万。
差距40万之巨，这可不是刚需咬咬牙就能吃得下的，即便是加到贷款里，月供金额也会极大压缩生活质量。
那么合肥现在还有多少盘含100㎡以下户型？在9月准备加推的又有哪些呢？
01.最小87㎡ 单价1.35万/㎡ 9月合肥17家小户型楼盘要推
想找小户型楼盘，合肥顶热板块是非常非常难了。
原因有很多，比如滨湖、高新这种地方。一来给的容积率本就不高，二来区域居住属性偏改善，三来不缺有钱人，不差那点钱，也更注重圈层。
故而，动不动110㎡，甚至120㎡起步成为主流。
所以，想买到贴近预算的小户型，那种区域还是别想了。
但除此之外，我找到了9月计划开盘并含有100㎡以下的楼盘（可能非完全统计），与有需要的刚需朋友做个分享。
简单的数了下，合计15个盘，其中户型最小、单价也最低的要数肥西的保利紫云，87㎡起步，单价13518元/㎡，也就是总价120万不到。
02.7大县区全都有 应该怎么选？
选择是挺多的，可细分来看，如何购买呢？
参考板块规划的重量级、区域热度和板块配套，我列了一份我的购买建议。
强烈建议型：
强烈建议的板块，事实上也是同面积段，但单价相对较高的板块，分别来自滨湖卓越城板块、运河新城板块。
卓越城虽然规划宏大，且背靠滨湖、包河两个大爹，但目前尚在起步阶段，故而招商才会做93㎡的小户型来吸客。
但综合包河、滨湖的长远扩容来看，目前的93㎡还是很香的。但单价偏高，起步总价预算突破200万。
运河新城的新华、创霖，吃着合肥未来科技城的愿景红利，但同时也是起步阶段。
两盘，最终售价大概都在1.7-1.8万，总价段在170万上下。
长远来看，也是一个未来相对焦点的板块，目前的价位相对合理。
退而求其次型：
退而求其次的两个板块，则是合肥的另外两个重要规划区域：东部新中心、庐阳北部新中心。
目前来看，东部新中心虽然宣传造势不大，但城市基建的面却铺开的非常大，并且道路方面与包河、滨湖串联的非常迅速，我个人觉得目前的东新是合肥价值最被低估的一个板块。
至于庐阳北部新中心，目前曝出的消息是，规划编制已完成，其中包含电厂拆迁的计划，如果真能如约推进，那城北价值必然迎来一波回暖和抬升。
这两个板块，实际价格上还略贵于运河新城，但从市场热度（成交数据）来说要稍微落后一丢丢，再综合价格，性价比就相对略低。
刚需主力型：
来到肥东（龙岗板块附近）、新站、肥西（非靠近高新、经开板块），就来到了小户型产品的主力供应区域。
这3个板块，综合来看的话，我给的建议是：肥东＞新站＞肥西。
原因是龙岗板块临近瑶海，综合配套相对较优，大众路沿线城市界面也相对更好。
新站区整体区域价值差别不大，购买的话建议首选招商奥体，大盘效应还是很明显的。
肥西（非靠近高新、经开板块）的综合性价比非常高，比如保利紫云所在的紫云湖板块，将总价压缩到了120万以内。当然，这也是基于板块仍在蓄势阶段。
刚需购买的话，建议着重看一看这三个板块，90㎡左右的户型，总价控制在150万上下。
03.刚需买房4大逻辑 千万不要盲目买
至于具体选哪个盘？
无法给你一对一的精准答案，但是可以告诉你，作为刚需，并且是有预算相对有限的刚需，应该循着怎样的逻辑去买。
有人觉得，刚需买房，反正是自己住，只要周边有个菜市场、有个公交站就够方便了，其实这是大错特错。
刚需买房应该关注的核心要素及其权重分别是：潜力板块＞房企实力＞通勤便捷性＞生活配套。
1、潜力板块；
很多人觉得，我就买一套房住着，在哪不行？
但他们往往都忘了，80-100㎡的房子不可能住一辈子的。当你几年后想置换大一点的户型时，如果你买的板块很平庸，流通性和价格都会大打折扣。
所以，选择潜力板块一定是首要因素。
2、房企实力；
往年，这一点可以往后排一排。
但今年以来，房企出问题的越来越多，保不齐就房、财两空，刚需承受不起的。
选不好就优先国企！
3、通勤便捷；
有时候潜力板块，往往也意味着处于起步阶段，这种板块往往与主城区存在一定的间距。
通勤的便捷性，决定了你的出行成本，是上下班3-4个小时在路上，还有有一条地铁1个小时可以往返，区别相当大。
4、生活配套；
最终，决定才是决定生活品质的配套。
是否有学校、医院、公园或其他环境资源，当然，如果是名校，那不仅决定房子的居住品质，还决定了房产的价值。
你明白了么？
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。