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编者按：合肥三供28宗约3177亩地上市待拍。量不多，但变化极大。如地块限价、精装要求、现房销售、装配率等方面都有重大变革，对明年的合肥市场将有重大冲击。
另外，政务时隔多年再供宅地会引发争抢吗？包河再次大量供地会加剧区域竞争吗？高新再次0供应，“房荒”如何解？面对诸多疑问，365淘房策划《风暴》与你一起带着问题追地合肥。
时隔六年，政务区终于再次供应了一宗涉宅地块。这宗众星捧月般存在的地块，迅速占领了各大平台的头条，大家都在讨论它会以何“天价”成交？
但这样一宗顶配地块，也势必会有较高的配建和竞拍要求，最终开发商会买单吗？
01、6年后再供地 政务区71亩黄金地上新
与处于发展期的滨湖相比，政务已然完成了新区规划到城市CBD的完美蜕变。
这片占地面积12.67平方公里的土地上，爆发出前所未有的能量，汇聚着合肥顶级的配套资源，成为高端改善客群的置业首选。
9月23日，合肥今年第三批次集中供地即将打响，而在这些地块当中，政务区的地块显得格外的亮眼。
蜀山区SS202210号地块位于蜀山区习友路与金寨路交口西北角，占地面积约71.41亩（商住计容建筑面积比不低于2:8），规划为商业、商务金融、居住混合用地。
其实，关注政务区的人，对这块地应该很熟悉！
它就是政务区的八二一地块，从今年6月份开始拆迁，目前已经进度到拆迁尾声。
近日，我们也是去实探了该宗地块，一起来看看！
地块位于政务区金寨路和习友路交汇处西北角，占地面积为71.41亩，地块面积不大，地面较为平整，不过因为还有一些建筑未拆除，所以地块上还有挖掘机作业。
这块地的地理位置可谓是十分的好，旁边就是50中潜山路校区，一路之隔就是万象城，北边还有天珑广场、天鹅湖，西南边是奥体中心。
如此优秀的地块，配建要求自然也是十分的高。
根据出让要求，除了居住外，该地块还将建商业、商务金融等业态，其中商务金融建筑沿习友路布局连续的界面，商业办公楼建成后整体持有、整体运营。
02、地块不限价 合肥首个现房销售项目
大家关注这宗地，除了地块自身出色的地段外，它更是合肥首个要求现房销售的项目。
1、地块要求现房销售
根据土拍竞拍规则，蜀山区SS202210号地块要求精装现房销售，这就意味着要想买到它，最少要等2-3年，最快要2025年才会入市。
该宗地块的现房销售，也具有非常明显的信号意义。
1、作为现房销售，对于开发商的要求自然也更高。大大提高了房企的建设资金压力，而且对房企的商业打造能力也提出了较高的要求；
2、作为现房销售的项目，购房者将来可以更加直观的看到项目的品质，大大减少了购房者的置业风险，也降低了维权的可能；
3、具有明显的信号意义，未来可能会有更多的地块要求现房销售。
2、地块没有限价
除了现房销售外，该宗地块另一个亮点是没有规定地块的限价。
目前根据地块周边小区的二手房价格可以看到，整体均价在3-5万/㎡左右，其中一些品牌二手房的价格都在4万/㎡左右。
而天鹅湖板块的各小区大都是3.4万/㎡左右，个别房源已经爬上5万/㎡，这样的价差也让大家意识到：将来，这块地无疑会是政务区的价格洼地。
而我们看到，该宗地块的住宅容积率是2.2，应该会打造小高层为主的高端改善产品。
2016年，融创以单价2600万/亩、总价27.51亿元摘得政务区ZWQTA-027-1号地块，楼面价13928.71元/㎡，溢价率400%。
6年前的限价规则已经不可考，参考性已经失效。只记得当时拿地时，块地皆是被数十家房企争相竞价，最后的竞得人无一不是以超高溢价率拿下标的物，其成本之高令人咋舌。
虽然过去了6年，只怕经历了等候期的房企仍愿意以超高成本拿下该地块。
3、解渴政务新房3年0供应
另外，从融创信达政务壹号销售结束后，政务区已经3年没有新房供应了。
此次的地块入市，也可以很好的缓解区域的房荒局面，只是这个缓解还要再等3年。
在房荒的背景下，再加上要求精装现房销售，大家对于该宗地块的期待值都很高，所以后期的价格也一定不会低。
结语
最近听到一些房企的声音，说这块地的要求太高，很难赚到钱，在我看来，这也是是一个烟雾弹。
其实，我们不妨大胆预测一下，在未来3年里，这宗地块会给政务区高端改善市场带来怎样的爆发力？
一方面是最好的城市界面，占据了合肥鼎配的资源；未来几年的住宅、土地0供应，在这样一个前景下，政务区的新房于购房者而言，就像是《流浪地球》中地下城的名额一样宝贵。
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