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合肥一环旁，单价6000-7000元/㎡，55-88㎡小户型。
这些标签组合到一起，是不是很香？
可如果再加上恒大中央广场这个标签呢？
01. 一环恒大中央广场 9月钜惠来袭？
今天刷朋友圈，一条消息瞬间吸引住了我：
恒大中央广场复工开售了？这个项目还有货源？
这个盘，很多人应该很熟悉啊，地点就在明光路与胜利路交口。
按照早期规划方案，整个项目由7大地块、5大业态、包括51万方的精装豪宅、约27.2万方的商业、约33万方的超甲级写字楼、超豪华五星级国际酒店组成，建成后将成为合肥正中心首席城市CBD综合体。
印象里，恒大中央广场这个项目应该是在恒大BL前住宅就卖完了。
为啥现在复售后，还有小户型能推？
02.40年小户型 只要6000-7000元/㎡
因为好奇心，我就循着售楼号码去了个电话。
获得的几个关键词是：
1、产品是40年产权的小户型；
2、剩余几套，不是大规模房源；
3、至于价格，约6000-7000元/㎡；
这下就清楚了，稍微综合了一下信息。这是恒大中央广场在2020年重点推售的瞰湖小户产品。
彼时的对外口径是：面积55-88㎡，带精装单价8800元/㎡起，总价最低只要40万。
彼时合肥新房毛坯供应均价约在1.7万/㎡，恒大的宣传重点也就放在不足合肥房价一半安家一环旁上。
如今剩余的几套，只售6000-7000元/㎡，确实也称得上“钜惠”和“特价房源”了。
03.产品本身素质不算差 你会买么？
撇开恒大之前不太好的事，其实这个40年产权公寓本身不算太差。
一个是，早在2020年时它就是准现房状态，而且是精装交付。
前者决定了拿房不用等太久，后者决定了，不管是自住过渡还是出租，也都将就能用，不用额外投钱在里面。
从地段来说，处于一环，距离步行街、银泰之类的商圈中心很近，自住氛围不错。
此外，距离北一环商务中心较近，如果是在附近上班，通勤成本也不高。
交通上还有相对较近的1号线（明光路站）、2号线（大东门站），去往市域其他板块也方便。
综合来说，作为40年产权公寓，恒大中央广场的小户型绝对算不上最佳，但自身素质也并不差。
问题就在于，你敢买么？
04.结语
我也在某二手房挂牌网站，查到了恒大中央广场这批小户型产品的挂牌信息。
整体挂价约在8000-9600元/㎡，个别房东挂牌1.3万/㎡。
按照目前合肥楼市的整体行情来说，40年产权公寓的转手一定是相对较难的。
而这个挂牌均价对应的真实成交价，大概率也是要忘低了看。
你觉得呢？
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