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那个有业主挂5万/㎡的省府蘭园，有房成交了。
可是，这成交价让一些邻居愤怒了。
01.蘭园首个成交，怒赚一百多万
曾经那个交付以来风波不断的滨湖绿城澜园，再一次站在公众视野下。
这一次无关交付，而是有房东成功把房子卖出去了。
为什么一套房子成交，让这么多人关注，一些人笑了，一些人怒了。
就因为这成交价格！不久前，蘭园某业主由于个人情况，需要筹钱，于是将自家房子卖了。
据悉，该房源靠近高架，户型138㎡，成交金额492万元。
这套房源，成交单价在3.5万/㎡。
但是，据说此次交易包含二个16万的车位，房源未满2年，需要缴税。这样一算，单价差不多3.3万/㎡。
不管是3.5万/㎡还是3.3万/㎡，这样的成交价格也符合预期，毕竟房源位置有高架影响。
但坏就坏在这成交单价，有些人坐不住了。
有房东骂骂咧咧，卖的太便宜了。有网友笑了，“就这我都觉得贵。”
那么为何出现两个截然不同的画面。
因为这个小区曾经有房东挂出5万/㎡的高价，而成交单价只有3.5万/㎡，这让多少业主的脸啪啪作响。
在某二手房网站中，禹洲绿城蘭园挂牌均价42431元/㎡，相比于同样地段的招商雍华府挂牌均价36593元/㎡，贵了5838元/㎡。
在很多人看来，刚交付就挂4万/㎡或5万/㎡，不知道是谁给的自信。
所以，成交价一出来，让不少人“虎躯一震”，就是不知道是嘲讽的意味多还是同情的意思多？
不过，相比于蘭园新房售价来讲，依旧大赚一笔。
当初，蘭园高层售价2.3万/㎡，一套138㎡的房子大约在320万左右。
那这套房源卖到492万，这一进一出赚了100多万，现在什么投资能有这样收益？有的话，你告诉我。
难怪投资的想法一直都在，太赚钱了啊。
02.这个价格参考意义大吗？
热闹归热闹，还是要探讨一下这个价格出来后的影响。
此成交价，对于蘭园未来的价格有没有参考意义？后续价格会如何变动？往大了看，对于滨湖二手房市场有影响吗？
首先，我明确的说，这个价位对该小区的价位有一定的影响。
因为它是第一个成交，且成交价与挂牌均价相比便宜了约7000元/㎡。
这在往后很长一段时间内，房东在出让房子时，不得不考虑这个价位，买房人也会参考这个价格，进行杀价。
其次，是否会降价？在我看来，降是一定的，就算是好的房源成交价也不会高到哪里。
房东提价4.2万/㎡，买家说，前不久才3.5万/㎡。一句话就堵回去了。
没人会当冤大头的，除非你没看到这篇文章。
目前来讲，滨湖省府板块，还没有支撑起5万/㎡的土壤。
这一点，很重要。目前以及未来一段时间内，不充分的发展依旧存在。
去过省府板块的都知道，配套不全、荒地太多、产业不明......这都是硬伤。
（2月雪天，省府的地）
那能卖这么贵，全靠省府板块的未来预期，谁都知道省府办公地，配套能差吗？
最后，我们将视角拉高，此次成交会否对滨湖二手房市场有影响呢？
当前，合肥二手房市场依然处于下行期。从挂牌量、挂牌价、成交量都能看到，热度不如以往。
它的成交也一定程度反映了当下滨湖二手房市场行情。
根据某二手房研究数据显示，滨湖7月共成交156套，成交均价27496元/㎡，成交周期约127天。
流通性弱、成交量低的现状会持续很长一段时间，除非有重磅刺激政策。
所以，降价销售不失为一个手段，这就看房东诚不诚心了。
这样成交价格会不会影响板块其它的房源，不好讲，但有一定的参考价值。
不会刺激二手房放价大涨，也不会刺激二手房抛售。
僵持。这是我能想到形容滨湖二手房市场的词语。
03.结语
随着第三次供地出让规则与出让土地出炉，滨湖市场又发生了变化。
取消精装、毛坯价涨，这一切都反应了未来滨湖新房格局有了新变化。
未来的二手房会不会更难？都是一个问号。
但不变的是，新房价格逐渐赶上二手房价格。
那不去摇新房，去跟二手房东拉扯，想啥呢？
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