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365淘房 合肥站 编者按：由于合肥的二手房市场并没有明码标价，于是在信息的不对称下造成二手房“水深”、“不透明”，而且在一堆二手房中，有一种房子你看着平平无奇，但当你去询问价格的时候，少则200万多则500万，会用它的价格狠狠刺你一下，这种称之为“房价刺客”。365套房＆安徽楼市独家策划《房价刺客》，带你探访合肥二手房中隐藏的刺客。
我们都知道，在滨湖的二手房中，提到滨湖双玺、信达公园里、万科蓝山、禹洲绿城蘭园、招商雍华府等等，价格都很高，没个4万/㎡、5万/㎡的预算都不敢看。
但是你知道吗，还有一些小区，其貌不扬，甚至鲜少听过它的名字，也没有众所周知的品牌、物业加持，这些可能你看不上，以为比较便宜的小区，殊不知其价格相当惊人。
比如滨湖品味紫园小区，你以为是个青铜，其实是个王者。
01
省府西+地铁+学校……
滨湖品味紫园小区，对于很对买房人来说可能有些陌生，甚至听名字还以为是回迁房。
其实该小区是国元证券单位集资房，共有6栋楼，都是高层、小高层，户型面积113-189㎡，于2017年年底交房，至今不到5年时间。
目前该小区的二手房均价约3.5万/㎡，在滨湖甚至在合肥都处于一个相对较高的水平。
为什么呢？
首要原因就是小区的地段，滨湖省府板块，位于省政府西侧，与省府“豪宅”葛洲坝中国府、万科蓝山二期仅一路之隔。
小区周边的住宅小区也非常多，除了万科蓝山、中国府、紫郡府这样的高端小区之外，还有文一名门湖语、佳源巴黎都市、徽盐世纪广场、高速时代城等，周边人气较足。
除此之外，小区周边的地铁、学校、商业、公园等配套也很齐全。
比如商业有悦方ID、利港银河广场、百大心悦城；临近塘西河公园，距离在建的地铁7号线嵩山路站直线距离仅约300米；学校有滨湖寿春中学、望湖小学、46中中山路校区、长沙路幼儿园等。
这样的地段，再加上滨湖省府板块的高价值预期，房价自然不会低。
不过周边配套方面也有个小劣势，就是周边底商有不少空置，有在经营的，也大多是二手房中介门店，真正便民的生鲜、超市、水果店有些缺失。
02
绿化品质不错，两梯两户大户型
除了外部地段优越，走进小区，你会发现小区内部的园林绿化、配置等条件也是不错的。
据悉小区中心有一个约500㎡的大花园，内设老年健身设备、儿童娱乐设施等，亭台、廊道、雕塑等一应俱全。以下照片均为实拍，品质如何大家一起看看：
从图片中可以看到，小区内部绿化率较高，草坪、树木、灌木排列有序，园林造型设计也不错，道路干净整洁。
从上空俯瞰，整体园林景观品质也不错，且路面很少有车辆停放。
不过在小区单元门门口摆放了较多的盆栽植物，不知是物业摆放还是业主放的，有些枯萎、杂乱。
再来看看楼栋内部，我这次进入了4#、6#楼实探，两栋楼一层全部是架空空间，且在这里有乒乓球台、儿童游乐区、电瓶车停放区、物业办公用区等。
整个公区看着有些杂乱、破旧，但胜在干净，这样的夏天，业主、小孩在这里玩乐、聊天也是不错的。
楼梯间稍显捡漏，就是普通的大白墙水泥地。
但是值得一提的是小区的梯户比，我去的这两栋楼一个是29层的高层一个是18层的小高层，但两栋楼均是两梯两户设计，每家每户都有一个独立的电梯厅。
现在很多高端新房，也只是在多层或是小高层里配置一梯两户，像这种两梯两户的配置真的很难得，为小区加分不少。
综合来看，小区不大，但是内部绿化、园林品质不错，公区配建比较完善，且可以看得出来物业又在维护，小区干净整洁。
但是小区全是高层，楼间距一般，低楼层采光会受到影响。
03
均价3.5万/㎡，有钱不一定买得到
看到这，是不是觉得小区还不错，似乎就能理解小区房价为什么这么高了，但是若想买的话，并不容易。
一方面是价格，小区的房价近年来涨的较快，尤其是去年小区的学区划分为46中中山路校区之后，房价快速上涨，从之前的2.5万左右迅速上涨到如今的均价已达3.5万/㎡。
再加上小区的户型以大面积为主，总价较高，购房成本较大。
另一方面是小区多以自住为主，目前挂出在售房源非常少。
据二手房网站显示，目前该小区仅有3套房源在售，且都是120多平的毛坯房源，且楼层也都是顶底层。
其中有一套房源今年4月上架是挂牌总价为388万，到如今约4个月左右的时间，经过5次降价，共降了58万，目前总价330万出售。
这仅有的3套房源因为楼层的问题本就不好卖，因此小区的活跃度非常低，90天0成交，30天内也几乎没有带看。
可以看到的成交记录还是2年前，成交单价仅1.83万/㎡。
但毕竟是两年前了，如今房价已经翻番，再加上大家对省府板块的高预期，现在要想买紫园的话，不仅需要资金实力，还需要运气。
04
你有钱 你会买吗
综合来看，品味紫园小区可以算得上是滨湖的“房价刺客”，在大家固有印象里是一个被低估的小区，但是该小区毕竟是单位集资房，随着年限的增加，小区的物业一般，后期管理问题，值得好好考虑。
而且小区还有个矛盾点：
从小区的户型、价格来看，总价大多在400万以上，应该是适合有钱人，改善自住。
但是小区的规划、配置、物业等对于高端改善来说，还差点；且对于高端改善来说，都到了3.5万/㎡了，不如去买万科蓝山一期、高速时代城等，品质、品牌、物业更优越的小区。
那么，问题来了，同样的3.5万/㎡的均价，在滨湖二手房里你会选择买品味紫园吗？你会选择哪个小区呢？欢迎留言讨论~
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