重磅传闻！合肥银行或执行差异化首套房利率，瑶新北4.45%，滨政高4.85%...
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365淘房 合肥站 刚需4.25%，政滨高首房首贷不低于4.85%。合肥房贷利率触底了吗？
01、网传合肥房贷利率细则曝光
前不久，购买合肥滨湖新房的买房人感到欣喜，因为他们的置业顾问收到建行、工行降低首套房的房贷利率，最低可做到4.25%。
这意味着合肥房贷利率“5字头”的时代即将逝去。
近日，合肥某银行收到调整合肥住房贷款利率的通知，通知中将下调房贷利率，按不同区域执行。
1、符合刚需房认定标准的房贷利率调整至不低于4.25%，四县一市不适用刚需房利率。
2、非限购区域(瑶海区、新站区、新桥产业园、四县一市)首套房贷款利率下限调整至不低于4.45%；
3、政务区、滨湖新区、高新区首套房贷款利率下限调整至不低于4.85%；
4、蜀山、庐阳、包河、经开区四区首套房利率下限调整至不低于4.65%；
5、二套房贷款利率下限调整至不低于5.05%。
我们可以看到，该通知对于不同地区做出不同的调整，但是首套房的房贷利率都降至5%以内。
以地区来划分不同的房贷利率，也算是耳目一新。而且，对于不同地区的房贷利率下调多少很有针对性。
瑶海、新站、四县一市的置业人群中刚需占主要部分，所以房贷利率4.45%，在全市最低。
政务、高新、滨湖的置业人群明显是改善占主要部分，这些人的资金实力更雄厚，所以房贷利率其余各区中最高的。
其中二套房利率降至5.05%，对比之前的5.62%也是大幅降低了。
02、少还利息35万
房贷利率一下子降到4.25%，让不少人心痛，一堆买房人表示，“没在房价站岗，房贷利率倒是高位站岗了。”
当下，很大一部人的房贷利率是5.88%，而现在是4.25%，一计算就知道有多心痛了。
按照贷款利率5.88%计算，贷款100万，按揭30年，一共要支付利息1130686元，每月还款5918元。
按照贷款利率4.25%计算，贷款100万，按揭30年，一共要支付利息770983元，少还35万元，每月少还1000元左右。
多少买房人唉声叹气，用当下网络热词“大冤种”非常符合这些买房人群。
03、房贷利率摸底
6月24日，建行、工行下调了房贷利率至4.25%。随后，邮储银行也将房贷利率下调至4.25%。
与之前相比，全部迎来暴降：
刚需首套房利率，从5.03%变为4.25%，降幅0.78%；
非刚需首套房利率，从5.13%降为4.93%，降幅0.2%；
二套房利率，从5.62%降为5.52%，降幅0.10%。
再加上此前，就已经做到“4字头”的三家小众银行，目前已经有6家银行下调房贷利率。
Part 01
大银行开始内卷
其它银行很快要跟进
5月初，马鞍山农商行降低首房首贷至4.6%，成为合肥第一家房贷利率“4字头”的银行。
6月2日，肥东农商行首套房的房贷利率下调至4.55%，成为首家房贷利率4.6%以下的银行。
再接着，6月8日，肥西农商行宣布调整房贷利率下调至4.45%，成为合肥第一家与最新的5年期LPR看齐的银行。
不过，小众银行下调房贷利率，可能并不会起到带头作用，毕竟客户源少。
但是建行、工行、邮储银行不一样，这三家作为大型国有银行，他们率先降低房贷利率，很有可能会压缩其它银行客户量。
所以，合肥其它银行大概率会跟进。
Part 02
买房人数增加，刺激市场回暖
首先，购房政策一再松绑，必然会刺激部分观望的买房人进入市场。
再加上，首套房的贷款利率下调，减轻购房成本。在这种双重利好下，将带来更多的买房人进入市场买房。
买房人多了，成交量自然上涨了。
根据某二手房网站数据显示，某壳一日成交量130套。在政策的刺激下，市场在短期内必然回暖。
结语
首套房的贷款利率下调，对于刚需人群来说是实打实的优惠，减轻了购房成本，也拥有属于自己的房子。
对于市场来说，提振市场预期，增加市场信心，促进市场回暖，都是很有必要的措施之一。
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