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365淘房 合肥站 近日从全国到合肥，关于二手房的风波又起。
一方面是二手房指导价被废除，一方面是被隐藏的二手房价格被恢复。
这“一废除、一恢复”之间，对市场、对房东、对买房人的意义都十分重大……
这不，滨湖的二手房挂价也迎来了一波上涨，你涨10万，我涨30万的，“涨声”已经四起。
二手房市场终于要憋不住了？
01、均价超3万/㎡，一个月带看超万次
首先我们来看下，目前滨湖二手房市场的基本面，也是最新行情：
挂牌量持续增加
目前的滨湖二手房的挂牌量约7339套，相对于上个月7145套，增加了200套左右，且已经持续上涨超10个月。
目前的这个挂牌量与去年同期相比，增幅达到了近50%。
挂牌量的增加，可以说明其实现在市场依然处在一个相对较冷的状态，房东对未来预期没有信心。
小区挂牌均价超3万/㎡
合肥某二手房网站开始恢复显示小区挂牌均价后，我也第一时间统计了当下滨湖二手房热门小区的最新价格。
结果发现，滨湖区的二手房挂牌均价已超3万/㎡。2万/㎡、3万/㎡多的挂价是主流，其中均价3万/㎡以上的小区已经接近一半。
除了少量回迁房，整个滨湖住宅小区基本没有2万/㎡以下的房源了。
但是从板块来看，均价在3万/㎡以上的小区主要集中在46中学区、省府板块、环湖板块内，金融板块的价格目前主要还是在3万/㎡以下。
要注意的是，均价超过5万/㎡的房源，仍旧不显示。比如置地双玺，挂牌均价早已超5万/㎡，能显示的6套在售房源，挂价也都接近5万/㎡了。
另外，这里统计的是小区挂牌均价，不是单个房源的挂牌价，也不是成交价。通常房源的挂牌价是要远远高于这个均价的。
因此，你到滨湖买二手房，实际面对的大多都是单价在3万/㎡以上的房源。
一个月带看超10000次
从上表可以看到，近30天区域带看总次数已超10000次。各小区的带看量相比前几个月，是明显增加的，最多一个小区一个月带看372次。
区域二手房市场的活跃度明显增加。
这些带看频次较高的小区主要都是名校房、品质小区、次新小区，价格基本都在3万/㎡以上。
如高端品质小区信达公园里一个月有372次带看，位于区域第一；中海滨湖公馆一个月324次带看位于第二；碧桂园中堂、佳源巴黎都市四期、万科蓝山、春晖园、都会1907、旭辉御府、蓝鼎滨湖假日翰林园等一个月均有超200次的带看。
接下来，随着房价的显示，买卖双方有了具体的价格参考后，市场的活跃度还会继续增加。
后期若成交量等数据也重新显示的话，这种活跃度将更高。
成交套数上涨
据数据显示，滨湖二手房5月份成交144套，相比4月份的91套上涨了58%，这也是近一年来的月成交最高的一次。
且从近一年的成交走势图上，可以看到，自去年10月起至今，滨湖二手房的月成交量虽然起起伏伏，但总体是呈上升趋势的。
按照这个趋势，再加上6月合肥限购松绑等政策的刺激，6月的成交量大概率也是上涨的。
02、最高涨35万，一批房源开始涨价
如今，滨湖一批房东开始上调房源价格，最高一次性涨35万。
如江山印一套129㎡的四房户型，6月底刚刚上架，今年就一次性上涨35万，单价已达3.83万/㎡。
还有合肥云谷智慧金融城一套99㎡的高层房源，也是涨价31万出售。
还没完，还有信达公园里一套150㎡的高层房源，去年9月上架时总价挂600万，在年底年初的时候进行了两次降价，共降了30万，一直没有卖掉。
如今半年后，房东一次性涨价30万，价格已回到去年9月的最初挂价。
再看次新房文一豪门金地，去年年底上架之后，这约半年的时间，房东就在不断调整价格。
上架一个月内就5次降价，一直降到440万的最低价，之后在三月一次上调30万，然后又开始降价468万、450万。从房东价格调整的心路历程可以发现，房东对市场行情很敏感。
如今再次一次性涨价17万，总价约467万，不知能否成交……
除此以外，滨湖假日翰林园一房源涨7万，云谷名庭一房源涨6万，金泉小区有房源涨5万……
虽然这些涨价的房源数量与降价的房源数量，相差很多，但是不可否认，一批房东已经做出反应，开始上调价格了。
03、二手房市场松绑，行情要变？
在整个新房市场不断松绑之后，楼市终于对二手房下手了。
先是废除二手房指导价。
2022年7月4日，西安市住建局对于二手房成交价格是否取消进行回应：尊重卖方意愿！
上述工作人员表示，西安市此前已发布两批次住宅小区二手住房成交参考价格，目前暂停发布参考价，后续会根据市场情况不断优化。
整体来看，西安作为第一个“取消二手房指导价”的城市，很有可能给下一轮调控放松予以示范作用。
目前有二手房指导价的城市有深圳、无锡、宁波、成都、西安、上海、绍兴、金华、东莞、合肥、衢州、温州等十余座城市，后续或有城市会跟进。
其次就合肥而言，二手房指导价政策自去年提出后，虽然一直悬而未落，但影响较大，整个二手房市场涨幅回落、虚高的价格也回落、成交大幅下降，市场整体观望情绪浓。
在西安已经取消指导价的情况下，合肥暂时依然不会落地。
且合肥二手房限购已经放松，之前被隐藏的房价也已恢复，后期不排除增加成交量的显示，甚至会取消5万/㎡的红线，具体还要看市场行情的发展程度。
还是那句话，楼市不真正回暖火热起来，松绑利好政策不会停，当然也包括二手房。
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