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365淘房 合肥站 2022年，为了应对楼市下行带来的压力，全国超200个城市出台了460余条楼市松绑措施。
救市效果如何？下半年合肥房价走势如何？哪些板块房价将一鸣惊人？
7月份作为一年承上启下的月份，近期，这些信号或将影响合肥房价格局！
信号一：
房地产开始触底反弹
从年后回来，楼市松绑的力度越来越大，那么到底有没有成效呢？
根据某研究机构的数据统计，从今年的5-6月份开始，楼市的成交量开始快速回升，和前两年的差距也正在缩小。
同时，房价也出现底部企稳的情况，根据百城价格指数，2022年6月，百城新建住宅均价16205元/㎡，环比上涨0.04%。
此外，6月28日，万科董事会主席郁亮谈及对房地产市场的看法时，表示短期看市场已经触底。
中国财富网发布了一篇名为“政策力度加大，多地楼市成交回暖”的文章，文中提到，业内人士预计下半年楼市成交将呈现逐月修复态势，同比降幅有望不断收窄。
这些信号和观点，都说明了一个现象：这波密集救市政策是有效果的，下半年房地产触底反弹已经成为业内共识。
而在全年5.5%的GDP增长目标下，下半年应该不会出台楼市收紧政策，信贷也大概率保持宽松态势，对楼市的支持仍将持续。
信号二：
6月千人登记破年度纪录
合肥下半年总体态势会怎么样？
通过6月份的数据和楼市表现来看，下半年已经会有持续上升的表现。
1、新房价格指数首次“转正”
今年以来，国家统计局发布的70城房价数据，合肥新房价格连跌了4个月，而从5月份开始，数据出现了上升。
统计局数据显示，2022年1月份合肥新房价格环比下跌了0.1%；2月份房价下跌0.7%；3月份下跌0.4%；4月份再次下跌0.1%，直到5月份开始回升0.1%。
这或许也意味着，合肥即将进入到下一个上升周期。
2、非限购区域销量大涨
据统计，6月份合肥共网签备案2751套商品住宅，环比5月上涨了7.0%。
其中，取消限购的瑶海和新站销量都出现了提升，其中上涨比较明显的新站区时隔9个月，销量再次突破1000套大关。
从成交数据上可以看到，楼市已有回暖迹象，政策经过发酵，有望在下半年迎来爆发。
3、高端住宅频现“抢房潮”
从市场层面上，也可以看到，高端住宅已经率先回暖。6月以来，栢悦书香、珺和府、置地上玺、湖城大境等盘开盘几乎都是热销的状态。
更有滨湖单盘超2000人登记的火爆盛况。如此热度，可见合肥市场开始逐渐升温。
4、二批次土拍全部成交
另外，值得一提的是，合肥二批次土拍已经全部落下帷幕。其中，38宗地块全部成交。
与第一次相比，这次多区域地块的限价再次提高。
随着毛坯限价的上涨，合肥的新房格局已经上升了一个台阶，基本上是滨湖近3万/㎡、高新2.6万/㎡、包河2.5万/㎡左右、经开超2.5万/㎡、蜀山超2.4万……
信号三：
二手房市场积极调整
除了新房和土地市场外，二手房市场上面，全国和合肥也都有微调的地方。
2022年7月4日，西安市住建局对于二手房成交价格是否取消进行回应：尊重卖方意愿！间接石锤了废除二手房指导价！
此次官宣取消指导价，更多是释放宽松讯号，给大家传达“二手房定价自由，贷款自由”，加速买卖双方进场。
而合肥，在二手房市场上也做出了改变。首先就是二手房参考价重新回归。中介恢复了二手房价格的显示，让买卖双方都有了更加直观的价格参考。
随着二手房价格的显示，市场逐渐透明后，这么做会降低买卖双方的观望情绪，更加有效的刺激市场的成交。
2022年下半年
购房者该如何买房？
回归到楼市置业上来，从多个信号所指的方向来看，2022年下半年楼市应该会持续升温。那么，对于购房者来说，应该如何抓住这次机会呢？
买房说难也难，说简单也简单。购房者只要认准了下面这5点！
第一，优选品质房源
房价大涨时代已经过去。现在买房只能保证你在风险上低于理财产品，收益上高于银行储蓄，指望买房暴富基本上不可能了。
房住不炒，房子回归居住属性，未来品质更好、居住体验更佳的房子必定更受欢迎，保值增值更有保障。
第二，核心地段为首选
地段对于购房者置业来说也十分重要，虽然合肥城市发展的脚步很快，但是重点方向也是十分清晰。只要跟准了城市发展的方向，虽不会大涨大跌，最起码的保障还是有的。
第三，不选远郊片区来“抄底”
很多人会选择一些房价相对较低的远郊片区来“抄底”，这些区域未来的发展只在概念中，未来5-10年的事情，谁都说不好，所以还是不要赌了。
第四，“老破小”还是避而远之
有些人资金实力有限，眼光放到了市中心的“老破小”或者“老破大”，注意：买“老破小”只有2个准则——地段好、学区好，其他可以说一文不值。
第五，选择安全的房企
最近看到不少房企还在爆雷，所以2022年选择一个靠谱的开发商比什么都重要。
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