高新3万时代将由伟星开启，新华包圆运河新城，合肥二供9宗竞品质地块买主定了！
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365淘房 合肥站 上周四土拍最大的悬念就是竞品质花落谁家，今天终于迎来了大结局。
合肥第二轮集中供地9宗竞品质地块的结果已经出炉：保利、伟星、名邦、兴港&和昌、皖投、新华成最大赢家。
其中，保利、新华、皖投三家企业各拿了2宗地。
9宗竞品质地块具体成交详情如下：
兴港&和昌竞得位于庐阳区双水路以北、八公山路以东的庐阳区LY202208号地块，最高限价1085万元/亩，总价59685.85万元，住宅楼面价10850元/㎡，溢价率14.81%。
保利竞得位于包河区北京路以东、乌鲁木齐路以北的包河区BH202208号地块，单价1955万/亩，总价89281.75万元，住宅楼面价14662.5元/㎡，溢价率13.01%。
保利竞得位于包河区牯牛降路以南、上海路以西的包河区BH202209号地块，单价1915万元/亩，总价182231.4万元，住宅楼面价12489.13元/㎡，溢价率14.67%。
皖投竞得位于包河区莲花路以东、石门路以北的包河区JK202210号地块，最高限价1775万元/亩，总价111008.5万元，住宅楼面价13312.5元/㎡，溢价率 14.52%。
名邦竞得位于瑶海区和平路以北、肥东路以西的瑶海区YH202206号地块，最高限价1136万元/亩，总价34261.76万元，住宅楼面价12171.43元/㎡，溢价率14.98%。
皖投竞得位于经开区莲花路以东、石门路以北的经开区JK202208号地块，最高限价2025万元/亩，总价126975.95万元，住宅楼面价15187.5元/㎡，溢价率14.73%。
伟星竞得位于高新区长江西路以北、长宁大道以西的高新区GX202209号地块，最高限价1570万元/亩，总价90026.48万元，住宅楼面价9812.5元/㎡，溢价率14.60%。
新华竞得位于蜀山区豌豆洼路以东、佛岭寨路以南的蜀山区SS202208号地块，最高限价990万元/亩，总价69182.7万元，住宅楼面价7425元/㎡，溢价率14.45%。
新华竞得位于蜀山区三乘寺路以东、佛岭寨路以南的蜀山区SS202207号地块，最高限价960万元/亩，总价64818.4万元，住宅楼面价7200元/㎡，溢价率14.29%。
一、一图看懂竞品质评分细则：
竞品质，竞的是啥？
合肥的竞品质细则在去年集中供地时就已发布，当时置地以120分满分的成绩拿下滨湖启动区板块地块（置地栢悦书香）。
今年3月首批15宗竞品项目也相继面世。
在今年也略有调整，具体评分标准如下图：
其中可以看到，规划设计为50分，工程建设为65分，开发企业为5分。其中共包含了21个小项。
分值较高的项目包括：建筑层高（10分）、绿色建筑（10分）、装配式建筑（15分）、可再生能源建筑应用（10分）。
对买房人是大大的利好，当然对房企的要求也会大大增加。
二、民企发力，央国企兜底
二轮供地中竞得的房企，我们能明显看到，央国企依然处于兜底的作用，但民企也开始发力。
23宗涉宅地中，最终12家国企央企拿地，其兜底作用非常明显。其中庐阳国投一次性拿下庐阳07、09、10号地块；滨投一次性拿下包河12、13、14号地块。
7家民企总共竞得8宗地地块。其中9宗竞品质项目，伟星、新华等民企拿下了5宗地。
三、保利在包河连下两子
此次，保利在竞品质地块争夺中，成功拿下包河08号、包河09号地块。
其中，包河08号地块面积约53.43亩，居住45.25亩、幼儿园8.18亩，毛坯限价21582元/㎡。
地块处于老城区，配套比较醇熟；但城市面貌、环境稍微差了些。后期加满装修标准，入市预计2.4-2.5万/㎡。
包河09号地块与10号地块为连体地，均位于淝河板块，紧邻上海路，毛坯限价21030元/㎡。
包河10号地块由皖投竞得了，它也是此轮竞品质中的一员。
四、兴港&和昌再入四里河
继兴港&和昌湖畔云栖后，再次拿下庐阳08号地块，毛坯限价18535元/㎡。该地块靠近大杨镇了，配套有点弱。
该宗距离湖畔云栖很近，后期入市价格可参考湖畔云栖，而湖畔云栖均价为22000元/㎡。
五、伟星首进高新
高新09号地块在6家房企参与竞品质下，由伟星竞得。
这也是伟星首个高新的项目，也是高新首个竞品质项目。高新09号地块毛坯限价24806元/㎡，后期入市将直追3万/㎡。
六、名邦入驻主城区
瑶海06号地块位于一环附近，妥妥的主城区。该地块由5家房企进入竞品质阶段。
名邦和文一竞品质满分摇号，最终名邦运气更好，成功摇中。
该地块毛坯限价19555元/㎡，后期装修标准拉满，入市价格2.2-2.4万/㎡。
七皖投经开、包河连下两子
皖投在二次供地中很猛，总共拿了3宗地，其中有两宗都是竞品质。
一宗是包河10号地块，另一宗是经开08号地块。
其中包河10号地块位于淝河板块，与保利09号地块为邻。
经开08号地块毛坯限价为21412元/㎡，该地块位于经开明珠广场片区。
皖投经开08号地块属于该片区第二宗竞品质项目。
八、新华：运河新城连下两子
新华早在首轮供地就已经在运河新城竞得蜀山04号地块，项目案名为新华都汇中心，也是一竞品质项目。
二轮供地中，新华成功拿下蜀山07、08号地块，且都是竞品质。
两宗地为连体地块，位于运河新城核心区。
周边配套还未成熟，不过前段时间，中科大、科大讯飞小镇等重磅规划，再次让这里成为焦点。
结语
第二轮集中供地已经全部结束，其中9宗地块进入竞品质，加上前两次集中供地出现的竞品质项目，合肥市区一共有25个竞品质项目。
其中，有的已经上市，有的连名字还没有，进度不一。
不过随着这25个竞品质项目逐一入市，将倒逼合肥房企在开发项目上更用心，合肥人的住房品质时代或在不久的将来实现。
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