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365淘房 合肥站 6月24日三县集中拍地中，肥西县经开明珠广场旁3宗竞品质地块，刚刚买家已经揭晓了。
被安徽建工和安徽振兴两家本土企业竞得。
在十多家参与竞品质的房企中，从一众国企、央企中脱颖而出，十分难得，也可见实力不一般。
至此，明珠广场旁的4宗地块，都已名花有主，形成全新的F4格局。
那未来是一起共赢还是相互竞争呢？
一、建工一口气连下2宗地。振兴时隔10个月再入明珠广场
6月24日三县土拍中，肥西的5宗地块关注度较高，其中经开明珠广场旁的4宗涉宅地块更是关注的焦点。
当天土拍现场，也是毫无意外的掀起土市热潮，热度甚至超过前一天市区的地块。
最终，肥西县FX202234号、FX202235号、FX202236号3宗地块进入竞品质阶段，最多12家房企参与。
而位于肥西经开区金寨南路与石门路交口的肥西县FX202237号地块，被龙湖竞得，楼面价10815元/㎡，溢价率13.90%。
今日，3宗竞品质地块也已揭晓，具体来看：
34号地块：有越秀、华润、 中海、 保利 、新华、 皖投 、建工7家房企参与竞品质，最终被安徽建工和顺地产竞得，总价151320万元，住宅楼面价10912.5元/㎡，溢价率14.93%。
35号地块：有越秀、华润、中海、龙湖、保利、 建发 、联发 、新华、 皖投、 华地 、安徽建工、 振兴12家房企参与竞品质。最终被安徽建工和顺地产竞得，总价116225.4万元，住宅楼面价10912.5元/㎡，溢价率14.93%。
36号地块：有保利、中海、皖投、越秀、振兴5家房企参与竞品质。最终被安徽振兴竞得，总价144398.13万元，住宅楼面价10702.5元/㎡，溢价率14.99%。
至此，明珠广场旁将形成全新的F4格局：其中，34号地块面积约104亩；35号地块面积约79.88亩；36号地块面积约101.19亩；37号地块面积约89.61亩，居住63.54亩，商业商务金融26.07亩。
若按容积率2.0，平均户型面积100㎡来计算，明珠广场旁将新添约4600套左右新房。
二、明珠广场旁新F4来了。这5大信号，要提前了解
4个新项目，预计约有4600套房源补仓，未来这里是新一波“流量中心”？还是会造成楼盘竞争？
如此多且很集中的新房源上市，还值得买吗？买房人还要抢吗？
关于这4宗地块的一些信号和思考，需要我们提前了解。
1、价格上涨明显
本次4宗居住地的毛坯限价均为17490元/㎡，与旁边的保利拾光年和振兴湖境花园相比，上涨了2300元/㎡。且这个限价已经超过了新站、瑶海。
未来精装入市价格或超2万/㎡，若是再加上升级包、高首付或全款等“乱七八糟”的附加条件的话，其价格会更高，甚至会追平和超越市区大部分楼盘。
2、性价比降低，买房会容易吗？
价格上涨了，购房成本增加了，这4宗地块的性价比相对之前的保利和振兴而言，降低了不少。
那么买房会变得容易些吗？
首选，肥西区域的楼市热度一直较高，更何况这个4宗地位于临近经开的地段，均临近金寨路、明珠广场、百乐门、丰大国际等，紧邻即将开工建设的繁华中学和小学。
妥妥的肥西产证、经开位置，地段吸引力依然存在。
其次，我们知道之前的保利拾光年和振兴湖境花园，精装备案价最高已超1.9万/㎡，且有着高首付、全款的要求，甚至还有装修包、其他费用的加持，依然是“一房难求”。
不过如今4宗地块的限价上涨了2300元/㎡，若没有装修升级包等其他费用要求，楼盘热度不会低。但若依然有高昂的门槛，买房人可能就会另做考虑了，毕竟经开、包河等区域也有不少新项目入市，选择有很多。
3、龙湖地块品牌优势明显
与安徽建工、振兴3宗竞品质地块相比，龙湖37号地块虽然竞品质，但是在合肥，龙湖本身的品牌、品质口碑一直不错，品牌优势明显。
因此，可以预料，这4个新项目，龙湖项目的热度会高一些。
4、产品品质会更优越
竞品质地块本身项目在产品规划、户型设计、园林景观等都会有更高的标准要求。
且据传安徽建工拿下的地块将会与保利、越秀合作，保利是口碑与实力并存的央企；越秀是广州国企，品牌实力也很优秀。三家房企联合开发，预计会带来高端改善产品。
安徽振兴时隔10个月再次拿下明珠广场地块，且与前一个项目振兴湖境花园相邻，这次大概率也会带来一个升级版的产品。
龙湖地块虽然没有竞品质，但龙湖本身的产品品质就是有口皆碑的。
5、明珠广场附近货源充足
除了肥西的这4宗地块，经开区刚刚成交的招商JK202207号地块、皖投JK202208号地块、皖投JK202209号地块，3宗地块总面积共计约403亩，也位于明珠广场附近。
接下来，明珠广场附近新房供应将非常充足，对于买房人来说是好事，选择更多，且还大多是竞品质地块。
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