在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
365淘房 合肥站 来，总结一下：今年合肥第二次集中拍地已经结束，市区和三县一共拍了一天半。
38宗地块，含36宗涉宅地全部成交，卖了近300亿元。其中12宗地块触顶+竞品质，最高12家房企抢1宗地……
整体土拍热度先不论，就这38宗地块成交入市，对合肥市场的影响有多大，你知道吗？
01、全市新增31个新盘！
此次成交的地块一共有38宗地块，去除5宗安置房用地、1宗商业用地和1宗燃气用地，可对外出售的涉宅用地有31宗。
也就是说，市区和三县，将新增31个纯新盘待上市。
若加上第一次供地成交的地块，以及之前各区域待上市的新盘或地块，整个合肥市预计还有近90个新项目待入市。
2022年下半年，整个合肥市场的新房供货比较充足。
虽说整体新房供应量增加了，但具体到区域的话，意义则完全不同。
有些区域，可以说是“补仓”，是“久旱逢甘露”般的存在。
典型如高新区，目前合肥“房荒”最严重的区域，近两年来区域新房、宅地供给严重不足。
目前区域几乎已经断供，仅有高速信达时代星河一个新项目待入市。
如今成交1宗宅地，虽然是一宗只有83亩的商住混合用地，但寥胜于无，选择的机会增加了。
还有包河也是，虽然近两年包河供地量不少，但是区域的去化速度也在增加。目前区域主要就是今年3月成交的天阜、招商3个新项目。
这次包河一次性成交6宗涉宅地，且还有淝河板块3宗优质地块，可以说是对区域的一次补仓。
另外，经开再次成交3宗涉宅地，加上第一次供地成交的3个项目，区域明珠广场、南艳湖周边的选择大大增加。
03、运河新城、北城等压力大增！
当然，有“补仓”，就有“压仓”。
别人是“久旱逢甘露”，你就是“洪涝遭连阴”。
这里主要是指两个区域，一个就是典型的北城。
区域供地频繁且量大，造成区域内在售、待售项目众多，且很多楼盘相对集中，产品、价格等同质化严重，库存去化困难。
打折促销、价格战是区域常态，如近期北城某盘更是打出了84者卖房、首付1成起，还送车位券、抽汽车等优惠活动。
这次北城又一口气成交5宗地，再一次加剧区域竞争，未来打折促销或将愈演愈烈。
除了北城，还有一个区域，就是运河新城板块或将开始面临去化压力。
这次运河新城原本供应4宗地块，其中2宗因无人报名被取消供应，这还是板块自建立以来第一次“取消供应”，信号已经出现。
另外2宗地已成交，马上运河新城将出现约10盘在售、待售的局面。且这些项目位置非常集中，面临同质化竞争问题。
因此，接下来的运河新城板块，首付门槛会降低，且不排除会有打折优惠出现。
04、房价又要迎来一波上涨！
我们都知道，目前合肥，不管是三县还是市区，新盘的价格基本上都是按照“毛坯限价+精装修+装配式奖励”来备案的。
简单的说，就是新房的价格是建立在毛坯限价的基础上。毛坯限价增加，则新房入市价必将上涨。
比如去年的集中供地后，随着毛坯限价的上涨，合肥的新房格局已经上升了一个台阶，基本上是滨湖近3万/㎡、高新2.6万/㎡、包河2.5万/㎡左右、经开超2.5万/㎡、蜀山超2.4万……
如今这次供地后，我们也明显的看到：
高新毛坯限价已达24806元/㎡，上涨了近2500元/㎡，未来加装修入市，房价将直逼3万/㎡。
新站区域毛坯限价也创新高，已达16274元/㎡，较之前上涨了1700元/㎡左右。
肥西毛坯限价已达17490元/㎡，上涨了超2000元/㎡，且已经超过了新站、瑶海的限价。
包河区淝河板块的招商11号地块毛坯限价21182元/㎡，相较于2021年出让的润城中心地块20826元/㎡的毛坯限价涨了356元/㎡。
庐阳08号地块毛坯限价达到了18535元/㎡，相较于兴港和昌湖畔云栖地块17513元/㎡的毛坯限价，提高了1022元/㎡。
瑶海老城区06号地块毛坯限价已达19555元/㎡，已接近龙湖上城的入市价。
以上区域或板块，未来新房价格或还将上升一个阶梯。
05、区域分化依然严重
从这次土拍来看，首先在滨湖缺席的基础上，整体土拍热度相比第一次集中供地，是有明显降低的，不管是报名房企还是参与竞品质的房企数量都是明显减少的。
其次，让众多房企争抢的地块主要集中在高新区、包河淝河板块、肥西经开区明珠广场附近、运河新城等区域。
而这些区域也正是楼市热度较高的区域，往往是购房门槛、摇号率较高的区域。
不难看出合肥的区域价值分化越来越严重了，但这不是开发商塑造的，是买房人自己选择的，今天房企在这些区域抢地抢的有多难，未来你买这些房子也不会容易。
另一方面，一些地块或者一些区域，开发商报名意向不强，其实是对区域市场预期的下降，这未来也会反映在购房端。
06、国企、央企的主战场！
之前就说过，2022年将是“国企、央企年”，主要是因为进几次集中供地，拿地的主要是国企、央企。
这次也不例外，国企央企依然是大头，如招商、滨投、合肥城建、中海、华润、皖投、保利等，积极拿地，一直活跃于土拍前线。
07、不能小觑的新房企们
近年来合肥城市发展的实力与速度，大家有目共睹，经济、人口、产业、基建工程等迅速发展，城市吸引力也是连年增加。
近几次集中供地就可以看到，不少外来房企纷纷进驻合肥抢地。
如之前的越秀、天阜，如今的安徽鼎建、泽信、明邦、源陆等。
新鲜的血液汇入，一定是好事，为合肥买房人带来一些不一样的产品和居住理念。
但是，面对这些新房企，也还需谨慎，毕竟是在合肥的首秀，未来品质到底如何，没有参考。
因此，建议选择那些原本在其他城市拥有良好口碑和实力的新房企。
08、未来买房品质多一层保障
这一次市区和三县的所有宅地全部“竞品质”出让。
所以那些进入竞品质阶段的项目，从产品规划、户型设计、园林景观等都将以高标准落地。
如标准层层高、充电桩车位配比、绿化率、楼间距……都有严格的要求，楼盘品质增加，居住体验感增加。
更重要的是，因为是竞品质项目，整个项目的建设、交付、后期维护等各个环节，还多了一层来自政府方面的监管。
所以在同一区域，在价格、产品相差不大的基础上，建议优先选择竞品质项目。
09、低密多层房源会更加稀少
从这次成交的34宗宅地来看，大多地块的居住容积率都在2.0以上，最高已达2.5，这也就意味着，未来项目规划将以高层、小高层为主。
就目前市场来看，多层产品已经非常罕见了，就算在滨湖省府板块，一个较为纯粹的高端改善市场上，也大都是高层产品，只是户型开始做大，以大平层产品为主。
未来，低密多层产品在市场上只会更加稀少。
10、下半年滨湖供应趋紧
最后就是，虽然没有参与，但存在感很强的滨湖区。
这次没有供地，也就意味着今年下半年滨湖将最多仅有今年3月成交的5个新项目入市。
且这5个新项目均位于省府板块，体量都不大，从曝光的户型来看，大多在140㎡以上，也就意味着可出售的房源数量并不多。
对于市场上众多高端改善买家来说，又是“僧多粥少”的局面。
再加上，目前区域库存已经不错，招商保利臻境、保利中交和光逸境刚刚登记结束，即将清盘。
市场主要也就剩珺和府约2栋待售、联发滨语听湖约4栋楼待售。
一边是去化加快，一边是补仓有限，今年下半年滨湖的新房供应将愈发趋紧。
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。