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365淘房 合肥站 今天一早，合肥又掀起了一场“土拍热”。
只是这一次视线聚焦到了三县，从土拍现场和过程可以看到，三县的热度也不低。
12宗涉宅地块，全部成交。肥西3宗地触顶进入竞品质阶段，长丰也实现了今年年后首次宅地成交，且一口气成交5宗。
一、三县12宗地成交，3宗竞品质
今天上午，合肥第二批集中拍地第二天，三县12宗涉宅地块全部成交，总成交面积约1054.407亩。
关于此次土拍，有几点，买房人需要提前了解：
1、肥西依然是三县热度最高的区域，也是今天唯一触发竞品质的区域，5宗地块，3宗进入竞品质阶段，最高12家房企参与，已经超过昨天的包河地块了。
2、肥西经开板块4宗地热度较高，且都是越秀、华润、 中海、 保利、龙湖、 建发等这样的大牌房企再抢，看来保利拾光年、振兴湖境花园的超高热度，也让众多房企看到了甜头。
3、肥西房价要涨。毛坯限价已达17490元/㎡，与之前相比至少上涨了超2000元/㎡，且已经超过了新站、瑶海的限价。
4、伟星又拿一块地，再进肥东，这两年伟星深耕合肥的决心不容小觑。
5、合肥再添新面孔，安徽鼎建首入合肥，拿下肥东地块。鼎建这家房企一直深耕安庆和阜阳，品质、口碑较好，这次也是下定决定走出安庆，进入省城。据悉，这次是鼎建今年第三次来合肥土拍，也说明这家房企进入合肥的决心。
6、城建、城改进驻长丰，依然在打“促销、价格”战的长丰会因为这次土拍有所好转吗？
7、三县也逐渐成为央企、国企的主场。
地块具体成交详情如下：
位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口的肥西县FX202234号地块达到最高限价1455万元/亩，进入7家房企竞品质阶段，总价151320万元，住宅楼面价10912.5元/㎡，溢价率14.93%。
位于肥西经开区金寨南路与石门路交口的肥西县FX202235号地块达到最高限价1455万元/亩，进入12家房企竞品质阶段，总价116225.4万元，住宅楼面价10912.5元/㎡，溢价率14.93%。
位于肥西经开区金寨南路与石门路交口的肥西县FX202236号地块达到最高限价1427万元/亩，进入5家房企竞品质阶段，总价144398.13万元，住宅楼面价10702.5元/㎡，溢价率14.99%。
龙湖以1442万/亩竞得位于肥西经开区金寨南路与石门路交口的肥西县FX202237号地块，总价96838.68万元，住宅楼面价10815元/㎡，溢价率13.90%。
肥西县城乡建设投资以865万/亩竞得位于肥西县上派镇司空山路与下派河路交口东南侧的肥西县FX202238号地块，总价42427.385万元，住宅楼面价5190元/㎡，溢价率0.12%。
伟星以800万/亩竞得位于撮镇镇瑶岗路与大彭路交口东北角的肥东FD202206地块，总价83277.12万元，住宅楼面价5455元/㎡，溢价率0%。
安徽鼎建以800万/亩竞得位于撮镇镇池河路与王岗路交口东北角的肥东FD202207地块，总价63704万元，住宅楼面价6000元/㎡，溢价率0%。
城建以684万/亩竞得位于岗集镇育才路以西、岗淮路以北的长丰县CF202209号地块，总价71817.95万元，楼面价5130元/㎡，溢价率0.15%。
合肥城改以683万元/亩竞得竞得位于岗集镇富明路以西、岗淮路以北的长丰县CF202210号地块，总价70861.25万元，住宅楼面价5122.5元/㎡，溢价率0.00%。
城建以667万/亩竞得位于双墩镇谯城路与界洪路交口东南的长丰县CF202213号地块，总价56887.29万元，住宅楼面价5558.33元/㎡，溢价率0.15%。
二、伟星、龙湖、城建拿地，鼎建首入合肥
各地块的具体信息如下：
1、3宗竞品质、龙湖首入肥西
位于明珠广场附近的4宗地块，3宗竞品质，1宗被龙湖竞得：
位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口的肥西县FX202234号地块进入竞品质阶段。越秀、华润、 中海、 保利 、新华、 皖投 、建工7家房企参与竞品质。
位于肥西经开区金寨南路与石门路交口的肥西县FX202235号地块进入竞品质阶段。越秀、华润、中海、龙湖、保利、 建发 、联发 、新华、 皖投、 华地 、安徽建工、 振兴12家房企参与竞品质。
位于肥西经开区金寨南路与石门路交口的肥西县FX202236号地块进入竞品质阶段。保利、中海、皖投、越秀、振兴5家房企参与竞品质。
位于肥西经开区金寨南路与石门路交口的肥西县FX202237号地块，被龙湖竞得，楼面价10815元/㎡，溢价率13.90%。
34号地块面积约104亩；35号地块面积约79.88亩；36号地块面积约101.19亩；37号地块面积约89.61亩，其中居住63.54亩，商业商务金融26.07亩。四宗地块毛坯限价均为17490元/㎡。
从位置上看，四宗地位置相邻，均临近金寨南路、明珠广场、百乐门、丰大国际、安徽国际会展中心；稍远点还有地铁3号线和在建的地铁7号线，地段优越。
位于上派镇司空山路与下派河路交口东南侧的肥西县FX202238号地块，被肥西县城乡建设投资竞得，住宅楼面价5190元/㎡，溢价率0.12%。
38号地块面积约49.05亩，为支持重点项目建设，项目建成后须定向销售给符合《肥西县人才住房保障及人才公寓建设运营管理实施办法》文件规定人才公寓销售条件的具体购房人，购房人所购房屋自不动产权登记之日起，5年内不得转让。
2、伟星再进肥东，鼎建首入肥东
位于撮镇镇瑶岗路与大彭路交口东北角的肥东FD202206地块被伟星竞得，住宅楼面价5455元/㎡，溢价率0%，毛坯限价14273元/㎡。
06号地块面积约113.22亩，临近中梁美好上院、中交春风景里、东城金茂悦、中海橙郡、华润紫玥台等，西南角是规划的合肥市公共卫生临床医疗中心。
位于撮镇镇池河路与王岗路交口东北角的肥东FD202207地块被安徽鼎建竞得，住宅楼面价6000元/㎡，溢价率0%，毛坯限价14827元/㎡。
07号地块面积约79.63亩，位于06号地块西侧不远处，地块北侧靠近荣盛书香府邸公园里项目，西南方向是瑶海湾湿地公园，东侧是中海城等。
3、合肥城改、城建拿下长丰地块
位于岗集镇育才路以西、岗淮路以北的长丰县CF202209号地块，被城建竞得，楼面价5130元/㎡，溢价率0.15%。
09号地旁边的长丰县CF202210号地块，被合肥城改竞得，住宅楼面价5122.5元/㎡，溢价率0%。
09号地块面积约104.997亩，10号地块面积约103.75亩，毛坯限价均为13999元/㎡。
两地块临近合淮路、在建的S1号线、衡安学校、新城悦隽九里、祥源玖悦湾、中梁世茂十里晴川、中梁华地辰阳府等，附近的工厂比较多。
位于双墩镇谯城路与界洪路交口东南的长丰县CF202213号地块，被城建竞得，住宅楼面价5558.33元/㎡，溢价率0.15%。
13号地块面积约105.9亩，其中居住77.67亩、商业28.23亩，毛坯限价13999元/㎡。
地块属于北城办板块，周边各项资源优越，如蔡塘水库、北城中学东校区、北城中学、安徽省立医院北区，以及规划的教育科研用地等。
结语
至此，合肥2022年的第二批集中供地已经完美收官了。
结合昨天，一天半的时间，合肥市区和三县共成交38宗超3260亩土地，其中涉宅地块有36宗，12宗触顶，进入竞品质阶段。
接下来，合肥多个区域限价上浮，新房价格上涨，楼市格局将变，买房人面临更多新选择的同时，也会有购房成本的增加。
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