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编者按：合肥二供如期而至，29宗2410亩地宗地上市待拍。数量基本持平首次，但市场环境却天差地别。像是缺了滨湖这块压舱石；运河新城猛挂4宗存量猛涨；高新半年就1宗库存持续吃紧；新站一供全流拍后市场艰难...这些掺杂在供地里的市场基本面，带来诸多疑问。365淘房策划《拷问》与你一起带着问题追地合肥。
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土拍在即，区域的库存量还有多少？这一次分享的片区，一个是曾经红极一时的热门区域庐阳，一个是目前与滨湖并肩齐行的包河。
庐阳目前仅剩余佳源两盘主力，而包河，在去年年底至今年上半年疯狂出货后，区域库存是否也开始亮红灯呢？购房者的选择还有哪些？即将拍卖的地块质量如何，能否重燃或持续区域以往的热度，购房者该怎么买，看哪里……
-庐阳区-
01、库存持续走低的庐阳，也没有好选择了？
鼎盛时期的庐阳，万科、华润、国贸、融创……前仆后继的涌入这个区域，大片的小区落地扎根，红极一时，名校的加持一度让庐阳风头尽显，但核心区的逐渐饱和，加上近几年优质地块寥寥无几，区域的热度一降再降。
从近一年庐阳区的备案库存可以看出，区域库存出现了不断走低的趋势，新盘供应较慢。
02、库存有，但新房市场缺少亮点
我们回归到庐阳区目前在售待售的项目未推货量来看，已入市项目共7家，待入市地块3宗，待推出新房库存量在5500套左右：
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庐阳区在售待售项目盘点
>>一直没有动静的佳源、祥生似乎已渐渐淡出购房者的买房视线中；
>>一阵热度之后又全无消息的海创世袭庄园不知道后期是否会继续带来低单价但不低总价的产品；
>>而作为庐阳目前主力选手的阅庐璟园和湖畔云栖项目，也并没有在当下阶段的新房市场引起较高的关注；
>>刚刚公布案名的伟星地块，相对来说，位置尚可，靠近在建的苏宁广场，周边配套不成问题。
不过，总体上来说，曾经风光一时的庐阳新房市场在2022年的表现着实不抢眼。
庐阳区目前在售待售项目图
再盘一下已入市项目的产品，对于购房者而言，选择还是比较多的，户型跨度最小有100㎡以下可选，大户型也是可以满足终极置业的需求，高层小高层价格段集中在2万元/㎡上下，改善型产品则有拼近3万的势头。
03、置业方面的建议
>>改善置业可以等等祥生、海创，环境不错，面积也足够支撑需求；
>>刚需可以关注阅庐璟园和湖畔云栖项目，价格上压力较小，加之户型面积有的选择；
>>沿地铁线的在售盘可多做考虑，毕竟目前庐阳有明显优势的项目不多，退而求其次至少出行要有保障。
04、待拍地块或有一定预期
此次供地，庐阳大手笔拿出6块涉宅地，其中居住性质的土地面积超过210亩（不含09、10号地块），粗略换算了一下此次庐阳的供地大概可以产出约2600套左右的新房（仅供参考），从容积率上看，2.0以下占多数，未来改善房源应该是占主流的。
6宗地中，经过前两次的无人报名之后，庐阳区建材三厂旁边的地块在这次集中供地中再次出现，并且被拆分为3宗地块（庐阳区LY202205号地块、庐阳区LY202206号地块、庐阳区LY202207号地块）进行出让，最高毛坯限价均在1.5万+/㎡，周边无竞品，加上之前有传闻，将在四里河北的合淮路沿线新建45中+南小科学城校区，而学校所处的位置，距离这三宗地并不远。
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-包河区-
01、热度持续走高 包河越来越难买
与之相反的包河，与滨湖轮番上阵，在去年下半年至今频频抢占热度榜单的首位，润城中心、中骏世界城、滨河湾、晴川里……但凡今年买房的人似乎都能随口说出几个热门项目，甚至有很多人感慨，今年的包河真难买！
不过，家大业大的包河区还是有很多好楼盘可以选择，中骏世界城后续还有二期三期，滨河湾也还有三块地未出售，润城中心货量也充足，对于买房人而言，机会随时会来。
02、库存不多，但供应不少
据统计，包河区截止目前，在售及待售的入市楼盘共计8家，未推出的新房数量大概超3900套，高层小高层房源可选择较多，改善产品也皆有货量，在售楼盘基本上上一批清一批，销售速度快，触及摇号的楼盘也相比较其他区域要高出许多。
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庐阳区在售待售项目盘点
再来看前期出让的地块，目前共3个，单体面积都不大，预计也可补充约800余套的房源。
对于资金较为充裕的购房者来说，包河的确是置业的不二之选，不光光如此，包河还有乐富强悦融湾此类低价盘可以捡漏，但是房源数量较少，购买难度可能会因为人数的众多而提高不少。
此次包河一口气拿出8宗地，涉宅面积超过510亩（不含安置房用地），预计入市新房可能会达到6000套（仅供参考），主要来自包河淝河板块、滨湖卓越城、老城区，如果这些地块全部顺利出让的话，未来的入市压力不得而知，与去年滨湖的“疯狂”供地相比较，包河的“疯狂”不知道能不能持续现有的热度。
整体来看，包河的土地市场，一直比较稳，供应量也是稳中有升。
但不可忽视的是，包河地块的毛坯限价基本都在2万-2.2万/㎡之间，区域新房价格也基本在2.4万/㎡、2.5万/㎡左右。相比之前的2万-2.2万的价格，整体上涨不少。
03、利弊各半 地块入市压力较大
转回到地块本身，本次预计推出的8宗地中：
卓越城BH202207号地块是第三次入市；
老城区BH202208号地块、BH202213号、BH202214号地，虽享有成熟配套，但是倒挂空间小、生活环境较差；
淝河板块BH202209号、BH202210号地块、BH202211号地块，毛坯限价都在2.1万/㎡多一点，入市压力大……
虽然供应较多，但多多少少都存在一些的缺陷，是否能顺利入市呢？
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其实对于目前的买房人来说，不仅仅是庐阳包河，其他区域可选的项目仍然很多.
经开的皖投云锦台、远洋水木华著，高新的高速信达时代星河，运河新城的新华都汇中心、龙湖怡康·湖城大境以及市区的伟星项目，都是目前市场上颇为热门的项目，瑶海新站目前不限购，也是有诸多选择……
价格段、面积段，上下空间较大，买房人可以根据自己的通勤需求、改善需求等合理选择，自住的上车时间永远在当下。
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