蜀山1.2万、滨湖1.5万、政务1.6万，合肥这批低价房源，价格低到离谱！
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365淘房 合肥站 今天，微博话题“90后小伙低价捡漏北京法拍房”冲上热搜榜第一。
这位90后小伙以低于市场价300万的价格，捡漏了一套心仪的法拍房，而且还省下了35万中介费，同时还成功处理了后续问题。
一时间，一些网友动起了心思：想去法拍房市场捡漏去！
但是真那么好捡漏吗？
1、滨湖法拍房均价1.8万/㎡
法拍房是一个令人又爱又怕的存在，爱的是它便宜，低于市场价，怕的是这里面潜藏的风险。
我今天整理一份合肥各区将要进行法拍的房源，并与市场价做了一个对比，供大家参考。
如有师范附小、46中双本部加持的名校二手房书香门第，也有政务区1.6万/㎡的品质小区国际花都；也有高新区别墅产品西山林语庄园。
（数据来源于阿里拍卖）
具体来看：
1、滨湖有房起拍价低至88万
在滨湖的一众法拍房中，滨湖瑞园以最低单价8498元/㎡获得10394次围观，但截至今天，还未有人报名参与。
虽然瑞园是安置房，但它位于省府板块，和品质小区享受一样的配套。同时，本就是板块价格洼地的它在法拍房市场也不例外。
滨湖瑞园在某二手房网站挂牌均价17968元/㎡，起拍单价与之相差9470元/㎡，这价格一对比简直就是洼地中的洼地。
2、最高差价1.3万/㎡
除了价格最低的滨湖瑞园获得比较高的关注外，滨湖假日花园以其最高的差价成为这一批法拍房中引人注目的存在。
这套即将拍卖的房源起拍总价1546000元，面积约86㎡，单价17914元/㎡。
对比小区的市场挂牌价来看，该套房源单价低了1.3万/㎡，总价低了约113万。
而且该小区位于滨湖省府板块西的地段，临近滨湖医院、地铁1号线站口，对买房人的诱惑非常大。
不过，截至目前还未有人报名。结合已往拍卖情况来看，该小区的房源最高吸引28名买房人参与。
去年6月份，在成交总价方面，有房源最后竞得价格达到2718697元，面积84㎡，单价32365元。
3、双本部名校房起拍总价250万
师范附小、46中双本部加持的名校二手房滨湖品质小区书香门第一套约83㎡的房源，市场评估价约280万，起拍价约250万，将于7月4日开拍。
这套房源起拍单价30120元/㎡，相比于小区40024元/㎡挂牌均价低了近1万/㎡，总价低了85万左右。
有着双本部名校房的加持，该小区曾经单价突破至5万/㎡，去年7月该小区房源挂牌均价还在48684元/㎡。
只不过遇到市场下行期，该小区的房价呈下降趋势。
2、降价330万起拍
聊完滨湖，我们再来看看其它区域的法拍房。
我看着这一批即将拍卖的房源单价，有种恍惚感，仿佛回到五六年前的合肥。
当时的房价大都在1.5万/㎡左右，鲜有单价2万/㎡朝上的房源。
而这一批即将拍卖的法拍房，可以看到房价基本保持在1.3万/㎡左右。
位于市政府东侧的绿地国际花都天香苑有一套房源即将拍卖，起拍总价223万，面积约133㎡，6月21日拍卖。
这套房源起拍单价16662元/㎡，相比于小区31755元/㎡挂牌均价低了近1.5万/㎡，总价低了200万左右。
根据去年12月29日成功出让的案例来看，国际花都天香苑一房源竞得总价4025600元，面积154㎡，竞得单价26140元/㎡。
不知道这一套房源会以怎样的价格成交。
同样，庐阳万科森林公园有一套房源起拍总价421万，面积约144㎡，7月15日拍卖。
这套房源起拍单价2.9万/㎡，相比于该小区挂牌37613元/㎡的均价低了8340元/㎡。
再比如瑶海区和平小学、38中双本部范围内的城市绿苑（西苑）即将拍卖的18幢104室，起拍总价262万，面积约150㎡，7月4日拍卖。
这套房源起拍单价1.7万/㎡，相比于该小区28997元/㎡的挂牌均价低了11516元/㎡。
更有甚者降价330万出让，蜀山区汉嘉·都市森林有即将拍卖的房源起拍总价1795500元，面积约144㎡，单价12428元/㎡。
相比于该小区35394元/㎡的挂牌均价低了22966元/㎡，总价低了330万元。
3、能不能买法拍房？
每一次看到有成功案例的时候，总有些买房人蠢蠢欲动，想冲进法拍房市场，但都有很大顾虑。
其实很多买房人在问法拍房能不能买的时候，大多是对拍卖之后交付、纠纷问题的担忧。
这种担忧是非常有必要的，“拍房容易交付难”问题一直是法拍房的一大困扰。
我们知道法拍房本就是个小众市场，它在成为“房产”之前，前面还有一个关键词“法拍”。
法拍，就意味着会有各种各样的财务因素、经济因素、人户分离的因素，或者是一些所谓的“凶宅”。
法拍房的价格之所以很低，也正是因为此，它在过户环节也会存在很多的前提条件。
如房子是不是有债务、房子是不是有租赁、房子是不是有历史遗留问题……
这些问题如果没有解决，你拍下这套房子，你就还得花更多时间、金钱、精力等代价去解决那些遗留问题。
所以，如果不是“精通此道”，不建议去买法拍房。
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