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365淘房 合肥站 买房最看中什么？相信很多买房人给出的第一答案是地段。确实，品质影响价格，地段决定价值，这是房产不变的铁律。
好的地段决定了房子能否保值增值，没有人会希望自己辛辛苦苦买的房子价格一直在跌，所以在买房前自然要斟酌好地段。
不过，好地段意味着上车门槛高。所以，如何花最少的钱，抢占好地段，已成为当下买房人要思考的问题了。
板块饱和、房价过高、买房之殇
熟知合肥各大板块的人都知道，让人抢破头的好板块也就那么几个。
而且随着合肥的快速发展，好板块基本已经发展成熟，而且区域内房源单价高，让很多买房人望而兴叹。
例如政务区域发展已经饱和，进入存量房市场，二手房均价4万/㎡；滨湖省府板块新房距离3万/㎡的均价，只差临门一脚。
还有早期合肥人看不上的高新蜀西湖板块，区域内祥源城二手房均价3.2万/㎡；更不必说靠近主城的庐阳四里河板块，四里河1.0时代的万科森林公园也已迈入均价3.5万/㎡。
细数下来，合肥这些热门板块已经过了青涩时代，当年万元以内的单价再也回不去了。
正符合那句“时代在发展，社会在进步”，房价在上涨。
这些热门板块的房价一直在涨，也给了很多人入驻板块的理由。
因为“买涨不买跌”的道理谁都懂。
同时在当下，热门地块一直是稀缺资源的代名词。所以我们看到还是有很多买房人抢破头颅也要抢占稀缺资源。
你看这些年，扎堆到滨湖买房的人还少吗？政务区二手房成交近千万的房源还少吗？一房难求、全款都买不到的楼盘见得还少吗？
虽然板块不断升值，房价一涨再涨，但紧跟板块抢占房源就能跑得赢通胀。
殊不知，这些年入驻热门板块的买房人都赢麻了。
最低100万，板块新房二手房推荐
1、五大板块
聊了那么多，就有人要问了，合肥哪些板块还能买呢？这些热门板块，我也想买，但没有那么多钱，怎么办？
没事，别着急，下面我列举了合肥5大热门板块和一些楼盘推荐，希望能在你买房路上有所帮助。
可能每个人心中的好板块都不一样，我也理解，毕竟“一千个读者就有一千个哈姆雷特”，如果与你心中的热门板块不一样，别介意。
这五大板块分别是省府-骆岗中央公园板块、政务（东）、四里河板块、（泛）经开板块、高新蜀西湖板块。
这五大板块是综合了周边区域一二手房价格、配套情况、交通环境以及未来升值率评选出来的。
省府-骆岗中央公园板块是置业热搜榜单的常客，自从省政府迁移过来，加上骆岗中央公园成为合肥十四五规划中的“宠儿”，板块上的一二手房一直是市场上的紧俏货。
政务（东）板块是合肥二手房市场的天花板存在，板块内二手房均价4万/㎡，可以说只对富人敞开了大门。
由于政务区已经进入存量房市场，导致一路之隔的政务东板块（龙川路板块）成为市场新星，近来的蓝城滨河湾、置地星澜湾都达成“千人摇”成就，可见市场热度多高。
四里河板块一直是合肥富人区的代表，由于庐阳主城区发展饱和，该板块成为庐阳这些年主打的门面。板块内的万科森林公园有房挂价4.1万/㎡，直逼滨湖二手房价格。
（泛）经开板块既承接政务区外溢，又承担经开门面，是经开区发展最好的片区之一。此前，板块内的保利拾光年首开一房难求，全款都难买到。
近日，肥西土地市场推出4宗板块内的住宅地，相比与之前毛坯限价直接上涨了2000元/㎡，地价又一次上涨，可见板块增值速度。
高新蜀西湖板块以往还只是一大片荒地，买房人看都不看的地方。但随着高新区发展，蜀西湖板块价值日益兑现。
蜀西湖公园、高新银泰、地铁4号线等等配套愈发成熟，同时，供地稀缺的高新更是让板块内的新房价格一涨再涨。
此前，涨价2000元/㎡的乐富强悦湖熙岸都能成功触发摇号，不是乐富强多厉害，而是板块给它的加持。
（蜀西湖）
2、五大板块新房推荐
说了这么多，那能不能推荐一下这五大板块哪些楼盘值得买啊。
别着急，我这里统计了一份这五大板块内新房楼盘，而且这些新房价格大都低于区域房源均价。
都是干货，建议收藏。
（价格最终已备案价为主，仅供参考）
一共13个楼盘+4宗未出让地块。可以看出，单价最高的是位于省府-骆岗中央公园板块的保利中交和光逸境，均价26564元/㎡；单价最低的是位于（泛）经开的振兴湖境，均价15097元/㎡。
通过表格可以看出，入驻省府-骆岗中央公园板块板块的最低门槛价为175万元，是乐富强悦融湾。；
入驻政务（东）板块的最低门槛价为250万元，是蓝城滨河湾，该项目关注很高，购房群中每天都有人问后期加推时间；
入驻四里河板块的最低门槛价为188万元，是最新备案的兴港和昌湖畔云栖，与板块内中铁国际城二手房均价相比有近5000元/㎡的倒挂；
入驻（泛）经开板块的最低门槛价为167万元，是与保利拾光年一路之隔的振兴湖境，该盘也是加推时候一房难求。值得注意的是，肥西于近日挂牌4宗地，均在泛经开板块，这些土地成功出让后，房价也低于区域内其他项目的价格。
入驻蜀西湖板块的最低门槛价为230万元，是买房人心心念念的龙湖光年，该项目还剩最后两栋高层，需等部分商业完工后才能加推，预计明年加推。
3、五大板块二手房推荐
推荐完新盘，自然也要带上二手房，我也统计了一份关于五大板块内的二手房，建议收藏。
同时，这些二手房价格大都低于区域房源均价，可以说用最少的钱，享受一样的配套。
通过图表显示，一共有22个小区，最低总价为60万，最高为300万，其中大部分是安置房，一方面是板块内品质小区的房价已攀升至3万/㎡，另一方面安置房由于受到自身品质、物业等方面影响，价格较低。
但是不代表这些安置房没有升值空间，就拿蜀西湖的永和家园来说，一旦蜀西湖板块进入存量房市场，永和家园很难说不会有升值机会。
相比较于用最少的钱，可以入驻五大板块，和品质小区享受一样学校、交通、商业等配套，性价比确实挺高的，但一定要考虑好是选择打新还是购置二手房。
结语
通过以上新房、二手房推荐，也看到各大板块的门槛，不管大家是选择新房还是二手房，都要量力而行。
手握60万，却想着在滨湖买新房，到头来可能是竹篮打水一场空。
所以，选择好板块之前请先掂量一下自己的钱包。
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