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365淘房 合肥站 首付10万起就能买房，低首付再次进入合肥楼市，合肥首家房企祭出首付比例1成起的手段，楼市陷入存量竞争，房企开卷了。
1、1成首付再现江湖
1肥东有房低至1成首付
5月23日，肥东一楼盘宣布首付比例1成起，按照房子总价来算，首付10万起即可入手。
该项目为徽创金悦江南郡，由徽创和金悦联合开发。
为此，我也特地向徽创金悦江南郡的置业顾问求证，确有此事。
置业顾问表示，有客户已经办理过，目前该项目可以先首付10%，后面的首付款需要在半年之内补交，而且还需要看资质，也要向领导申请。
也就是说，首付比例因人而异，大部分客户还需按照正常首付比例2.5成。
目前，徽创金悦江南郡首开小高层9#、低密度多层13#，面积93-108㎡，均价11200元/㎡，总价在104-120万。
所以，按照10%的首付比例，首付10万起没有问题。
按照当下的合肥房价水准，10万起的首付几乎绝迹。
当然，按照要求，剩下的首付需要在半年内付清。但这对于刚需或本地客户，并且一时手头有点紧的购房者来说是一个非常好的上车机会。
2、肥东、长丰难兄难弟
合肥三县市场发生了剧烈的变化，原本一些聚焦于三县市场的客户，把目光转向了瑶海、新站的楼盘。
（新站某盘售楼部）
由于合肥城市向西南发展的趋势，肥西县受限购取消的影响较小，而且区域内某些项目一房难求。
但放在肥东县、长丰县身上就不同了，本就购买力不足的市场靠打着无限购的旗号来吸引客户，不巧的是遇到瑶、新限购取消，这下无区别了。
对于肥东、长丰来说，有点难兄难弟的感觉了。
所以，肥东、长丰的房企都有点坐不住了，终于有房企忍不住用低首付的手段来挽留客户。
不止徽创金悦江南郡一家打出低首付手段，长丰某项目也打出了首付低至21万起的促销广告。
看来感觉到有危机的两县房企不止一家，而且随着取消限购的政策慢慢发酵，说不定未来会有更多的房企参与低首付的市场中，会拿出各种各样的促销手段吸引刚需和本地客户买房。
2、低首付降低门槛？
表面上看，一时的低首付确实降低了买房人上车的门槛，也吸引了手头紧张的购房者。
但低首付的手段里存在的套路很有可能会让买房人中招，更别说低首付带来更高额的利息。
关于零首付和低首付，其操作方法为以下形式。
通过第三方或开发商自己把首付款垫付出来，每月按照协议定期免息或低息，由购房者分期偿还首付款。
首付分期的主要表现形式
出现这种操作的根本原因，无非是开发商为了回笼资金。
所以，现国内市场上低首付楼盘大多数存在着下面两种情况。
如果3个月内能还上所有首付，部分房企会勉强接受无息垫资。
超过3个月，无论开发商垫款或第三方提供的贷款，购房者都需要额外还贷利率。
徽创金悦江南郡此次低首付的促销活动中，就包含了分期付首付款，6个月无息贷款，超过6个月还需额外还贷。
在业内人士看来，无论“零首付”或低首付，都是换种方式让买家能够贷款买房。政策本身没有对错，就看购房者自己能否承受压力。
3、多地降首付成楼市放松“标配”
除了肥东的徽创金悦江南郡首付低至1成来吸引客户，全国各大城市也开始降低首付比例，满足合理的住房需求。
1.阜阳首套房首付2成
5月18日，阜阳市出台《关于应对疫情影响促进房地产市场良性循环和健康发展的措施》，其中明确首套房首付比例最低降至20%。
阜阳提出的具体措施包括：金融机构提供充足的信贷额度，加快放贷速度，优先满足购房人的贷款需求，资料齐全，符合贷款条件的，一般5个工作日即可放款；降低借款人资金成本，首套房首付比例最低降至20%等。
2.包头首付调整为2成
5月23日，从包头市住房公积金中心官网获悉，包头调整优化住房公积金缴存使用政策。
政策明确，职工购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，购房首付款由房价的30%以上调整为20%以上。
3.银川二套房首付2成
5月18日，银川市6部门联合印发了《关于促进银川市房地产业良性循环和健康发展的实施意见》，此次政策调整明确，调低首付比例降低购房者前期筹款压力，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%。
业内人士认为，当下的市场环境，降低首付比例是刺激购房最好的手段。随着楼市持续筑底、放松力度持续加大，未来会有越来越多的高能级城市也加入到“低首付”队伍中来。
结语
在我看来，低首付的手段就是争抢存量市场的蛋糕。
现如今房地产市场份额越来越少，各家房企在有限的市场额度里尽全力争取到刚需群体的蛋糕，他们也最了解刚需客户缺的是什么？
所以，他们用“低首付”的手段开始内卷行业，但卷到最后......
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