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365淘房 合肥站 最近的合肥楼市重磅消息不断，一个又一个突发新政来袭，涉及贷款利率、购房资格、人才买房等等，直接利好买房人。
合肥打出的一系列政策组合拳，对楼市还是有一定的刺激作用，市场活跃度在提升，但目前政策还不是很明朗，很多人仍在观望。
5月之后，合肥有10余盘领证，有大几百万的改善，也有首付只要15万起的刚需楼盘。不过这些盘中，只有1家楼盘摇号，其余的全部流摇。
如今合肥释放多重政策利好，市场开始逐渐升温，对于近期有置业打算的可要多多关注了！
01、合肥曝出多个重磅消息！直接利好买房人！
过去的这一周，合肥再次传出多个重磅利好消息：
1、合肥二孩及以上家庭首付3成起！
购房人在摇号登记购房时，已生育两个及以上子女，且有子女年龄未满18周岁的家庭，首付比例不低于3成（具体首付比例符合金融机构贷款政策确定的购房资格首付比例要求）。
2、合肥招揽人才最高给100万资金！
合肥高新区此前发布《合肥高新区建设世界领先科技园区若干政策措施》，谋划发布全球引才需求榜，最高可给予100万元人才自主支配资金！
3、房贷利率降了！
与此同时，中国人民银行授权公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。同时根据央行和银保监会最新通知，各地首套住房商业性个人住房贷款利率，可以在LPR基础上下调20个基点。
这就意味着，根据最新的LPR，个人首套房贷款利率最低有望达到4.25%，创下近年来房贷利率新低。这也意味着，你的房贷变少了。
再加上此前合肥已经确认执行的政策，有：
1、合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购，并不特指新楼盘。
2、其它区域外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保(不能补缴)，即可以购买一套。
3、合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房不行。
目前，每天都有不少城市出台楼市新政，合肥旁边的省会城市南京，也是调控放松政策不断。所以，不排除合肥接下来会有新的政策出炉，大家可以拭目以待！
02、5月合肥12盘领证！1盘摇号，11盘流摇
自五一假期后，合肥市场相对还算热闹。目前已经有12盘纷纷加推或首开。
目前登记的结果是，只有高新区的乐富强悦湖熙岸项目需要摇号，其它11家楼盘流摇。
虽然有些楼盘流摇，但也并不表示项目卖的不好，可以看到时代领峯只剩一套底复，其它的已经全部成交。
此外，通过合富研究院的数据可以看到。目前市场的成交量还是蛮乐观的。
可以看到，包河区润城中心和肥西县保利紫云均为首开项目，这两个盘的周边在售项目较少，所以目前市场的去化变现也非常不错。
其中，保利紫云位于华南城板块4号线沿线，交通便利，价格门槛低，很适合资金实力有限的购房者购买。
另外，保利中交和光逸境和联发滨语听湖分别位于省府板块和金融板块，其中联发滨语听湖总价较高，保利中交和光逸境位于省府东板块，两盘去化均表现不俗。
总结当下的市场能够发现：
目前合肥市场区域分化现象较为明显。包河、滨湖、肥西等热门区域热点项目仍然备受追捧，项目加推屡次摇号销售。而肥东、长丰等区域市场较为低迷，新站、瑶海等区随着限购政策的取消，市场表现有所起色，去化速度加快。
03、最低均价1.6万/㎡！一批热盘即将入市
除了这些已经登记结束的楼盘，近期，合肥还有一批楼盘备案登记，包括加推的和新盘。不管是对开发商还是购房者，市场竞争都在加速！
1、均价1.6万/㎡，肥西振兴备案4栋楼
刚刚，肥西振兴湖境花园新增备案244套房源，其中精装小高层均价18289.9元/㎡；精装高层均价15998元/㎡。
值得一提的是，相比该项目首次的备案价格，无论是精装高层还是小高层，均价均小幅上涨，小高层备案均价上浮约320元/㎡。
振兴湖境位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南，与经开区一路之隔，原址为江淮汽车厂。项目由于位置较好，价格性价比较高，所以买到的难度还是蛮大的。
2、均价2.47万/㎡，金隅纯新盘备案
刚刚，蜀山董铺湖金隅中交山湖云筑首次备案，A地块1幢、2幢、6幢、C地块5幢、10幢、11幢，装修小高层，共287套房源，均价24752.61元/㎡。
项目位于蜀山老城区，原是合肥工贸技工学校，周边有玉兰新村、金色池塘、合肥城建琥珀蜀熙府、卫楼新村等，生活氛围浓厚；另外，地块临近董铺水库，靠近植物园，生态环境比较优越；且东侧还有合肥西二环，业主日后出行也比较方便。
此外，还包括华润置地昆御府、文一朗书轩、远洋星悦等楼盘也都已经备案，即将入市。
经开区华润置地昆御府备案G03#、G05#、XG02#、XG09#、XG11#，共408套房源，装修高层，均价22165元/㎡。
新站区文一朗书轩备案5#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、18#、19#，共584套房源，装修多层，均价16712.68元/㎡。
肥东远洋星悦备案13#，共68套房源，毛坯小高层，均价12583.8元/㎡；备案5#，共24套房源，毛坯多层，均价14323.55元/㎡。
结语
由于当下市场预期较好，所以不少开发商都开始加速跑量，对于购房者来说，目前也是不错的入市时机，那么你最近有买房的打算吗？欢迎留言讨论！
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