在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
365淘房 合肥站 近来，随着上面不断发出利好楼市的信号，人们觉得房地产又行了。况且，给房地产松绑的城市一个接着一个，不断刺激人们的神经。而且，这松绑风离我们越来越近了。
01、官宣！放松限售限购
一个月前，还不敢明目张胆地松动“双限”的苏州，只是以一张二手房限售时间缩短为3年的图片，就把买房人心中刺挠得痒痒的。
如今，苏州市房地产市场和交易管理中心表示，苏州市将进一步完善房地产政策。
1、自5月9日起，新房限制转让时间由3年调整为2年；
2、二手房限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限，可以直接卖。
3、非限购区域（常熟、张家港）房产不再计入家庭限购套数；
4、在购房以后，二孩及以上的家庭出售新房也不受转让年限制约。注意，这里多孩家庭不限售的政策，必须是新政后新生儿，也就是说，新政前出生的哪怕是三胎，都不可享受该政策。
5、非苏州户籍居民家庭只需连续缴纳6个月社保就可获得购房条件，注意这里是连续缴纳，不是累计缴纳。
不再遮遮掩掩，苏州市的限售、限购均已松绑，且力度非常大。
此次新政出台后，对于苏州房地产市场来说，释放市场活力，解“冻”新房二手房，降低外地人买房门槛，刺激房产交易。
首先，二手房限售政策的解除，意味着在市场“解冻”，利好当下二手房市场成交，也能进一步带动新房交易。
二手房卖出去了，才有钱置换新房。不能卖或卖不出去，谁有钱买新房。
其次，此次苏州新政对于外地人非常友好，大大降低了买房门槛。
以往需累计缴纳2年社保才有购房资格，这对于社保没满两年，甚至没满一年的新苏州人来说，可以提前具备购房资格，这意味着加快这部分新苏州人置业苏州。
还能吸引一批年轻人才前往苏州，既起到刺激新房交易，又能吸引年青人口定居苏州，一石二鸟。
最后，苏州五九新政中关于新生儿家庭置业改善方面，也能一定程度上刺激新生人口增长，缓解人口老龄化。
02、合肥亦有“松限”声音
除了苏州楼市放松限售、限购政策之外，还有多个城市开始解绑楼市限制措施。
据不完全统计，自郑州之后，福州、哈尔滨、青岛即墨、衢州、秦皇岛等地也纷纷取消限购、限售等限制性措施。
4月29日以来，广东惠州、广东中山、镇江句容、湖南长沙等地也纷纷放开限购。
此外，还有城市开始放松“限价”。4月29日，天津决定自2022年10月1日起，全市停止限价商品住房销售。
天津将成为第一个取消限价的城市。
“三限”（限价、限购、限售）逐渐松绑，将一点点释放楼市活力。
而就在离合肥最近的南京、苏州都开始放松限购、限售，于是有人就觉得合肥也可以了。
所以，你听。
最近，合肥放松限购声音也逐渐多了起来。
有微博博主早在4月就发声，合肥五一后就有大动作，隐晦的提出合肥有区域将取消限购。
于是，5月4日，曝出合肥新站取消限购的信息，外地人可以直接在新站区买房，不需要缴纳社保与个税。
相信各位买房人的朋友圈都被中介刷屏了。
有买房人听到消息连忙去新站买了房，这波属于纯纯的“大冤种”了。
随后，我的同事第一时间拨打了合肥房管局分管限购的电话，工作人员表示：
这两天我也看到了网上说“新站取消限购”的消息，但目前我们还没有收到这样的通知，具体要等上面的通知，你可以过两天再打过来问问。
所以，我们可以暂时理解为，当前的新站取消限购是一个“假消息”，或者说是一个暂时还没有对外释放的消息。
于是，新站楼市在短暂时间内烧热了，但紧接着信息被证伪后，又迅速退烧了。
这种现象在我看来是一种“发烧式”现象，热得快，退得也快。
那么新站有可能放松限购吗？
03、新站取消限购后的影响
众所周知，自楼市下行期以来，新站区房地产市场过的挺不容易的。
一是土地流拍。3月中旬，合肥首轮集中供地中，新站供应的6宗地无人报名，无奈全部流拍。
二是楼盘去化困难。今年以来，新站备案登记的楼盘只有一个摇号了，其余全部进入分销阶段，并且楼盘的去化程度较低。
我和同事开玩笑说，新站现在真挺黯淡啊。所以，新站是比较有可能成为合肥首个放松限制楼市政策的区域。
那么取消限购的新站会触发怎样的影响？
1、对新站的成交量是一种刺激
我们都知道，新站区满足了很多外地人在合肥买房的实际需求。比如新站区拥有合肥体量庞大的职教城板块，这里有很多老师、教职工、学生家长都在新站区购买自住房。
毕竟，新站区的房价只有滨湖区的一半。但前几年新站区限购，限制了人的购房需求，也让新站区的房价出现了一定程度的回落。
如果新站区执行取消限购的政策，那么对于恢复合肥人及外地人在新站购房的合理需求，促进房地产业良性循环，是非常及时、非常有效的方法。也会带动区域的新房市场成交量升温。
2、对三县市场会是一个冲击
另外，随着新站区的市场逐渐恢复活力后，对三县的打击也是很大的。尤其是和新站城区接壤的长丰县和肥东县，会被新站区吸引走不少的客户。
另外，对于肥西一些偏远地方的楼盘，也会受到一定的影响。肥西地缘性改善项目所受到的影响，相对会小一点。
3、对新站区房价无较大影响
假如新站取消限购，很多人最想问的是，新站区的房价会不会上涨。
依我看，房价出现上涨的可能性不大。因为合肥目前还在执行严格的限价和限售政策，新房的价格是被牢牢锁死的。
最多就是市场回暖了，楼盘会取消当下的优惠政策或者提高首付比例。
当然，目前新站区的市场也存在一些问题，产业和配套还没有完全跟上市区的步伐，加上这几年房价的横盘，很多人买涨不买跌的心理影响。
新政后，新站能否触底反弹，还有待观察，也要看房地产市场的一些后续政策。
结语
当下的市场信息纷繁复杂，很多信息的真伪性有待考察。所以，我们一定要等待官方公布信息。
在等待的时间里，我们也要保持定力，不要随波逐流，盲目跟从。
同时，就算取消限购，也不要过于激动。你细品，限购都取消了......
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。