中央会议！完善房地产政策，支持刚需和改善住房需求，已有城市取消限价...
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365淘房 合肥站 重磅！天津成为第一个取消限价的城市。这是继放松限购、限售后，又一大杀器进入楼市。
深夜！天津将停止限价销售
昨日深夜，天津发布楼市重磅消息。
天津市住建委结合天津市限价商品住房实际情况，拟定了《市住房城乡建设委关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知》，通知中明确，自2022年7月1日起，全市停止受理限价商品住房资格申请；自2022年10月1日起，全市停止限价商品住房销售。
10月1日全市停止限价商品房销售，自然也设定了过渡期。
通知里明确说了，拟在给予一定过渡期后，停止限价商品住房相关政策。
在这段过渡期内，在天津的买房人还想买限价房，怎么办？
首先，你可以去相关部门申请购买限价房；
接着，天津各区相关部门会在7月31日前的申请尽快审核，并对符合条件的发放《告知单》；
这个告知单就是可以去买限价房的凭证，而这个凭证有效期截止到2022年9月30日；
再接着，根据这个凭证到商品房项目售楼处签订《天津市限价商品住房买卖合同》，就可以拿到限价房了。
最后，10月1日以后，天津再无限价房。
何为限价房？为啥取消？有啥影响？
那么就有小伙伴问了，什么是限价房？天津此次取消限价房出于什么原因？取消后对房价有什么影响？
1、什么是限价房？
限价商品房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措。
旨在按照"以房价定地价"的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。
限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对成本和利润测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
2、为何取消？
很大一部分原因是天津楼市持续低迷，从首轮土拍市场就能看出，原本出让29宗涉宅地，土拍前一天，有15宗停牌供地规模几近腰斩，最后只有6宗地块成交，其中还包括一块商业地。
2022年天津首次集中供地的流拍率高达83%，仅1宗地块触顶摇号成交，其余均底价成交，整体溢价率仅有0.6%。
同时，根据某地产研究机构数据显示，天津商品房去化速度慢，自去年四季度以来，商品房月均成交量仅有80万平方米，对比去年二、三季度月均成交量降幅高达33%。受此影响，天津商品房去化周期大幅拉长。截止2022年3月底，天津商品住宅去化周期已达28个月，较去年同期拉长了68%。
显然当下的限价房政策已经完成了它的历史使命。
3、取消后对房价有影响吗？
在此消息一出后，有网友表示，天津设置的限价政策其实是托底工具，除了鼓励中低收入家庭购房外，在某种程度上也起到价格托底的作用，再加上天津房地产自身实力不足，取消限价，房价或将失去“底部参考”，如此看来，或许将加速房价下跌。
不过，在我看来，取消限价在短期内房价或将上涨，但涨幅有限，受制于自身楼市发展，加之大环境影响，将逐渐恢复理性，毕竟以往大涨的时机不再有。
但是，具体产生何种影响？还要待政策落实后，天津房价的表现如何。
房地产是实体经济
前段时间，各种利好信号层出不穷，上到上面，下到地方，从六部委集体为房地产发声到央行将房地产归为实体经济，从郑州变相放松限购到24城上调住房公积金贷款额度，可以看到“势”在逐步壮大，未来会有个更多的城市加入"jiushi"的队伍中。
就在今天，中共中央政治局召开会议，会议分析研究当前经济形势和经济工作。其中，关于房地产业此次会议也做出了指示工作。
会议级别有多高，咱就不说了，你细品~
其中，关于房地产行业，会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
这几句话，在我看来：
1、对房地产金融风险着重管控，防止房地产硬着陆。现在上面所做的一切都是防止房地产硬着陆。4月25日，国家队主动出手，对国内12家房企伸出援助之手，参与风险房地产企业的资产处置、项目并购及相关金融中介服务。
2、因城施策，鼓励地方结合自身情况调整房地产政策，并支持刚需和改善性住房需求。我之前就说过，因城施策就是给房地产留的一道口子，撕开了，风、阳光、空气就进来了，活力也就有了。据不完全统计，已经有超80座城市调整房地产政策，例如郑州、哈尔滨、兰州、福州、苏州、南京等等。
从各地发布公积金贷款新政就能看出，充分发挥住房公积金支持刚需和改善性住房需求。
3、坚持房住不炒，房地产业要健康发展。此次会议再提房住不炒，表露的意思很明显，上面可以拉一把房地产，但是别有歪心思，不准炒房、不准突破底线，加强对市场的监管，警告炒房团体别打歪主意。
合肥需要加入吗
根据合肥的基本面，大概率不会出台，可能部分冷门区域会有相应政策，但这一切都是猜测。
因为添薪的目的是让火起势，而不是让火烧得过旺。
但有一点，合肥的房贷利率还有很大的下降空间。相对于其他城市来讲，合肥房贷利率还是较高的，而且目前只有一家银行能做到4.6%的房贷利率，普遍在5.73%左右，有的银行能做到5.63%。
所以，合肥最有可能出现的利好信号就是房贷利率下跌。
其次，合肥的人才政策还未出台。也就是说，对于人才购房补贴政策这方面，有很大的操作空间。
最后，合肥部分区域市场较冷，所以在这些区域有一定的概率会有利好信号。
以上就是我对于合肥利好信号的猜测，大家如有补充，请在留言区留言讨论。
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