珺和府摇号结果出炉，省府东保利再登记，置地双子5月就开，5月买滨湖还要摇么？
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365淘房 合肥站 近日，滨湖的新房市场有些小热闹，纯新盘首开、热盘加推，还有纯新盘接连传出新消息，即将入市首开。
当然，开盘登记的结果差异也不小，有的毫无意外的触发摇号，有的是出乎意料的没有摇号，曾经“无差别火热”的滨湖市场，如今在市场行情的推动下，也在不断分化……
1、4盘入市，但市场分化明显
近十来天的时间，滨湖一共有4盘开启登记，共推出约576套房源，目前已有近800人登记。
其中：
珺和府438人登记触发摇号
省府中轴的珺和府（备案名：珺和府）推出G11#、G13#、G10#、G12#4栋楼合计226套房源，户型建面约143㎡，均价2.93万/㎡，非刚需首付8成。
共登记刚需49人，通过审核41人；普通购房者424人登记，通过审核397人，合计438人通过审核。
登记人数达到摇号标准，刚需中签率100%，普通购房中签率约46.6%。
今日上午，珺和府的选房资格摇号结果也已出炉。
招商保利臻境104人登记成功
再看省府东的招商保利臻境（备案名：云际轩）首次登记，推出2#、3#、5#、7#4栋楼共108套房源，户型建面约178㎡，均价2.75万/㎡，非刚需首付6成起。
登记名单公示，2#、3#、7#3栋多层约48套房源，刚需登记12人，通过审核10人，普通购房者登记42人，通过审核39人，合计通过审核49人。
小高层5#楼60套房源，刚需登记29人，通过审核24人，普通购房者登记41人，通过审核31人，合计55人通过审核。
登记比例均在1:1左右，未达到摇号标准。
不摇号，联发滨语听湖170人登记成功
金融板块的联发滨语听湖推出12#、16#两栋小高层，共计130套房源，户型面积约142-187㎡，均价2.8万/㎡左右，非刚需首付3成起。
累计登记成功的客户共195名，审核通过170名，其中刚需登记购房人12名，普通登记购房人158名。未达到公正摇号公开销售比例。
众所周知，现在的滨湖市场整体行情也不乐观，开盘不再摇号，甚至还有楼盘已启动分销卖房。
在这种大环境下，珺和府依然在8成首付、近3万/㎡的高门槛下触发摇号，主要原因就是省府中轴的地段，与周边二手房的倒挂。
其中，省府中轴的地段更是主要原因，目前在滨湖已形成一个以省府中轴为核心的买房流量圈，距离省府中轴越近，热度越高。
2、2.65万/㎡，和光逸境再登记！
据合肥市住房保障和房产管理局消息显示，省府东的保利中交和光逸境今日再次开启登记，推出Y2#、G7#2栋楼，共计110套房源，包含刚需供应33套。
户型建面约113-144㎡，装修均价2.65万/㎡，非刚需客户首付比例不低于6成，需冻资登记。
其中，Y2#楼的总价在370-400万左右、G7#楼的总价在280-350万左右，刚需首付3成约84-120万，非刚需首付6成约168-240万左右。
保利中交和光逸境拥有保利和中交的双央企品牌优势，且项目2.65万/㎡的均价，在整个滨湖区算是门槛价，具有一定的性价比优势。但是省府东的地段，相对较偏，周边处在待开发状态，各项配套处于规划或是在建中，需要时间来兑现。
自3月底项目首开至今不过一个月左右的时间，项目已经开盘3次，但之前两次均未达到摇号的标准。
如今，项目的非刚需首付比例也由之前的8成降到了现在的6成，置业门槛有所降低，这次会触发摇号吗？期待。
最后需要注意的是，项目这次加推之后，将只剩下4栋楼约130多套房源，大概一次加推的量，项目就清盘了。
3、滨湖置地双子即将上市，会摇号吗？
去年拿地的滨湖置地双子，规划已出炉，预计都会在5月首开入市。
其中，置地上玺预计一次性推出全部的412套房源，毛坯限价24847元/㎡，小高层放风价2.8万-2.9万/㎡，户型面积约130㎡、190㎡、210㎡；多层放风价3万/㎡，户型面积约140㎡、210㎡。
据传非刚需8成首付，按照均价、最小户型计算，普通购房者的入场券至少在290万左右。
置地栢悦书香拟建2栋13-14F小高层、2栋25F高层（1栋为租赁住房），共403套房。毛坯限价25433元/㎡，预计入市均价约2.94万/㎡，网传户型面积约122㎡、159㎡、202㎡。
项目本身可对外出售的房源就不多，预计也就是一两次推盘的量。
置地这两个项目，在品牌、户型产品上差别不大，且价格相差也不大，整体的购房门槛是差不多的。
两个项目的区别主要是地段不同、配套不同：
·置地上玺位于省府板块，临近地铁5号线扬子江路站，临近省府中轴，周边商业、学校、医院等配套比较齐全。
且项目周边的二手房均价大多在3.5万/㎡以上，一二手房还有一些倒挂。
·置地栢悦书香位于启动区，靠近金融板块的位置，主要的优势就是46中+师范附小双本部加持，与同学区范围内的书香门第、文华阁等二手房相比，有着约1万/㎡左右的倒挂。
不过置地栢悦书香的户型面积较大，总价、置业门槛等均较高，因此更适合高端改善置业。
两个项目对比，置地上玺有着更高的前景和预期，置地栢悦书香更适合想学区、改善兼顾的买房人。
结语
最后，关于滨湖买房的一些建议，希望对大家能有用：
1、滨湖已进入竞品质时代，目前新地块主要集中在一些国企、央企等有实力的房企手中，未来还会有越来越多的大品牌房企进入。因此，楼盘在品牌、物业等方面基本都不会有太大问题，可以放心选择。
2、滨湖也已经进入改善时代，后期大家比拼的将是户型、产品设计、装标等更细节的东西。
3、省府板块是区域热度较高的板块，其中省府中轴更是如此，离中轴近的项目热度会高一些，会难买一些。
4、大户型、高总价也是滨湖置业的一大显著特征，因此对于目前市场上如保利中交和光逸境、联发滨语听湖等约110㎡的户型产品，总价较低，是难得的买入机会。
5、除了滨湖，在包河、经开、蜀山、高新等区域若有品牌、户型、产品、预期等不错的项目，也是很好的选择。
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