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365淘房 合肥站 合肥5月的首场土拍就在今天下午“低调”开场了 。
毕竟原本就只有2宗居住地，还是转挂牌的，结果又取消1宗，仅剩肥西1宗居住地……
所以关注的人可能不多，但是有些关键点，买房人还是需要了解的。
一、5月首场土拍，6宗地成交
今天下午，合肥土拍成交6宗地块，总成交面积约426.27亩，总成交金额约18.99亿元。
今天这场土拍大家关注最大的就是“肥西滨湖西板块的地被光明拿下了”！
是的，这是光明第三次拿下滨湖西地块。
早在2018年5月光明进驻滨湖西，打造光明府项目，于2020年10月首开，均价约1.45万/㎡，目前已售罄。
2021年光明又拿下光明悦项目，毛坯限价15158元/㎡，之后一直没什么动静，至今还未入市首开。
如今再拿一地块，且地块位于光明悦的西北角，距离上非常近，这是打算深耕滨湖西了？
这宗FX202222号地块面积较大，有148.83亩，其中居住104.46亩，商业商务娱乐康体44.37亩，建成后也将弥补滨湖西板块的商业短缺的情况。
该地块原本是竞品质地块，虽然没有竞品质，但还是期待光明这次能带来一个高品质住宅。
另外，肥东FD202205号地块转挂牌后，如今又取消供应，有些出乎意料。
毕竟地块位于东部新中心板块，和睦湖片区，属于肥东政务新区，是肥东重点发展区域之一。房企们都看不上吗？
二、限价1.5万㎡，光明三入滨湖西板块
光明以1060万/亩竞得位于肥西县上派镇站前路以南、青龙路以东的肥西县FX202222号地块，总价119601.6万元，住宅楼面价7950元/㎡，溢价率13.01%。毛坯限价15162/㎡。
块块位于上派镇站前路以南、青龙路以东，面积148.83亩，其中居住104.46亩，商业商务娱乐康体44.37亩。
该地块位于滨湖西板块，临近地铁3号延长线云霄站、合肥八中教育集团铭传高中、肥西中医院新区、复旦大学附属儿科医院、潭冲河湿地公园、古梗公园等配套。
地块周边还有旭辉滨湖江来、金辉中梁优步学府、高速时代御府、光明悦等项目，不过大多已是尾盘，只有光明悦一个新项目，地块入市后，周边几乎没有竞争。
地块毛坯限价15162元/㎡，加装修入市价应该会在1.7万-1.9万/㎡。
包河、经开、高新这次供应的3宗地，均是商业服务用地。分别是：
合肥艺盟置业发展有限公司以208.5万/亩竞得位于包河区花园大道以南、黑龙江路以西的包河区BH202206号地块，总价27171.72万元，溢价率0%。
包河区BH202206号地块位于花园大道以南、黑龙江路以西，面积130.3229亩，规划用为商业服务业用地。
合肥海恒投投资控股集团以300万/亩竞得位于经开区环翠路以东、容成路以南的经开区JK202206号地块，总价8568万元，溢价率0.33%。
经开区JK202206号地块位于环翠路以东、容成路以南，面积28.56亩，规划用途为商业。
合肥高新智城发展有限公司以262万/亩竞得位于高新区习友路以北、侯店路以西的高新区GX202208号地块，总价28362.81万元，溢价率0.77%。
高新区GX202208号地块位于习友路以北、侯店路以西，面积108.25亩，规划用途为商业服务业用地。
这3宗商业用地的成交，对区域来说也是一大利好。
四、5月还有两场土拍即将开拍
除了今天的土拍，5月份合肥还有两场土拍将开拍，分别在5月20日和5月27日。
尤其是5.20日的这场土拍，肥西又有2宗纯居住地将拍，来自肥西紫云湖片区的纯居住地块，肥西FX202220号地块、肥西FX202221号地块，一共约137.38亩。
虽然是延期再挂牌出让的地块，但是这两宗来自今年肥西热度颇高的紫云湖片区，也称华南城片区。
该片区在今年2月刚刚成交了万瑞林语光年和保利紫云项目。
万瑞以955万元/亩竞得位于肥西经开区周公山路以东、苏家埠路以南的肥西县FX202201号地块，总价89025.1万元，住宅楼面价6511.36元/㎡，溢价率0.32%。商品住宅（毛坯）平均备案价格为14239元/㎡。
保利以955万元/亩竞得位于肥西经开区磨墩路以东、苏家埠路以南的肥西县FX202203号地块，总价74375.4万元，住宅楼面价6511.36元/㎡，溢价率0.32%。商品住宅（毛坯）平均备案价格为14239元/㎡。
如今保利紫云即将首开，高层均价13518元/㎡，小高层均价14684元/㎡，毛坯交付。
另外区域内仅有的小区华南城紫荆名都，目前在售房价也是1.4万/㎡左右。
而这两宗地毛坯限价分别是14278元/㎡、14401元/㎡，限价均有一定程度的提升，若顺利出让，预计未来入市大概率也是毛坯入市，均价1.4万/㎡左右。
肥西FX202220号地块位于肥西经开区磨墩路以西、苏家埠路以南，面积73.42亩，须按要求在A25-05地块内建设1所12班幼儿园。
肥西FX202221号地块位于肥西经开区江淮大道以南、苏家埠路以东，面积63.96亩，须按要求在A27-03地块内建设1所12班幼儿园。
地块周边有合肥四十二中(华南城分校)、华南城第一小学；未来规划地铁4号线经过，规划建设安师大附中。
若这两宗地块成功出让，那华南城片区将出现4个新项目，且位置很集中，未来竞争会白热化，房企去化压力不小。
5月的第三场土拍将在27日进行，截止到目前仅有长丰1宗商业地块计划出让。
长丰县CF202204号地块位于双墩镇汤都路与阜阳北路交口，
面积约19.5亩，规划为40年产权的商业。
这宗商业地块位于北城办的核心位置，若成功出让，将为板块带来商业利好。
结语
今年以来合肥的土地市场一直都处在“不温不火”的状态，尤其是县域和边缘板块的地块，行情较冷，能在挂牌的时候成交，都是很不错的了。
热度较高的几宗地都处在城市的核心板块或预期较好的板块，典型的就是滨湖省府板块。
可见，土地市场和新房市场一样，存在很大的分化，是开发商的选择，更是买房人的选择。
如今，合肥限购已经放松，6月份市区的第二次集中供地或将发布，不知到时行情会不会大幅回暖呢？
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