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365淘房 合肥站 随着合肥瑶海、新站区域解除限购后，最开心的除了开发商外，那就数二手房房主了。
这不，昨天信息刚释放，今天瑶海、新站的业主就开始支棱起来了！
01、房主夜间调价！瑶海、新站二手房市场升温？
要看一个市场热不热，除了售楼处里的人气，另一个就是二手房市场的表现！
1、24小时内，房主纷纷上调房价
刚刚，在24小时时间内，瑶海、新站的二手房市场开始出现了房主连夜涨价的现象！
一大早，就能看到朋友圈有人发瑶海、新站多个小区的二手房源价格出现上调。
其中可以看到，龙湖春江紫宸上涨10万、华润万象府房价上涨6万-17万不等。
可见，瑶新房主被压抑的时间也够久的，这官方文件还没出来呢，就开始纷纷上调二手房挂牌价了。
我在二手房中介网站上看到，一些刚刚发布的挂牌房源，价格明显要高于整体均价。
比如位于瑶海区利港银河新城新上的房源，挂牌价达到了17983元/㎡，而根据小区整体的挂牌均价来看，目前的价格只有16180元/㎡。仅仅一夜时间，房价上调了近2000元/㎡。
还有新站区长虹世纪荣廷三期的一套新上房源，挂牌价格为16591元/㎡，而小区的整体挂牌价为14656元/㎡，价格相差了也是近2000元/㎡。
虽然只是个别案例，不过也不排除由于新政出来的时间较短，很多人还未来得及做出调整。但这种挂牌价上涨的趋势已经初现端倪。
不过，挂牌价不是成交价，对于市场的价值没有太多的参考性。
2、瑶、新二手房价出现小幅上涨
由于五一期间传出取消限购的消息，这几天瑶、新二手房价也是出现了小幅度的上涨！
目前，瑶海区的二手房均价为16056元/㎡，环比上涨了6.22%；新站区的二手房均价为13993元/㎡，环比上涨了2.84%。
由于数据采用的是区域内的挂牌价，所以，随着房主的上调价格，区域整体的均价也开始有所提升。
02、瑶、新会大涨？买房人要理清当下三个现状
如果对市场不了解，光看到区域目前房价上涨的消息，很多人可能又开始焦虑的。那这轮取消限购是否会带动区域的价格快速上涨呢？
我认为，房主不要盲目的自信！
01、市场回温是趋势，但不会大涨
首先，我认为如果瑶、新不取消限购，市场也是在逐渐回温的。
这一点，官方已经给了我们数据！
通过近半年的70城房价数据可以看到，二手房价格环比正在逐渐回升。3月份已经达到25个城市二手房价格出现稳中有升了。
通过，目前国家的放松调控，尤其是在金融端口，已经给了购房者越来越多的优惠，市场的复苏也只是时间的问题。但这并不表示，房价就一定会大涨！
02、合肥二手房市场普涨过一次
如果这两年刚刚买过房子的人，一定会记得去年上半年合肥二手房市场所经历的一轮普涨！
当时，不少小区出现了恶意抱团涨价的情况。市场的成交量也是一直保持在不错的行情，房价甚至出现了10连涨的情况！
正是因为合肥这轮上涨行情，才触发了“4.6新政”，新房摇号限售、二手房热点区域限购等政策。
所以，我认为短时间内，合肥不会再出现房价大涨的情况！
03、比“限购”更狠的是“限贷”
合肥的限购政策，使得一批想在市区买房的外地人失去了买房资格。
取消限购，可以释放部分购买力，但比“限购”更狠的其实是“限贷”！
“限贷”才是真正让一大批改善性业主很受伤的政策。而合肥目前依然执行严格的“限贷”政策。
比如，你的首套没有结清，如果想再买房子，那么二套的首付就要5成，而且二套房的贷款利率也比新房高出不少。
这对于工薪阶层来说，还是很困难的，改善性需求就这样被卡住了。
03、、涨跌基本持平！市场基本面没改变
刚刚，我也是统计了5月初瑶、新目前市场面比较热门的200多个小区，得到的一些信息可以和大家分享一下！
1、瑶海：42个上涨、43个下跌
统计了瑶海区102个小区，其中房价环比上涨的有42个，持平的有19个，房价环比下跌的有43个。房价涨跌小区数量基本持平。
瑶海区房价出现环比上涨的小区，基本上还是一些比较靠近市区的二手房。这些房源的区位和学区优势相对要好一些，二手房抗跌的属性也更高一些。
而一些房龄相对较新的次新房小区，价格上涨动力还是很足的，比如说保利熙悦府、文一云河湾、智慧公馆等等。
2、新站：44个上涨、49个下跌
统计了新站区的99个小区，涨跌数量也是处于基本持平的情况！其中上涨的小区有44个，持平的有6个，49个环比出现下跌！
新站区目前房价相对比较抗跌一点的区域是七里塘板块，还有地铁4号线沿线的一些楼盘价格走势也都比较稳定。
另外，短期来看，取消限购对瑶海、新站市场的表现还不是很明显。可能需要1-2个月市场才会有相对比较清晰的走向。
结语
随着瑶、新取消限购，或多或少的也会给市场带来一些刺激效果。抓住这次机会，是不错的走量时机，但如果抱着取消限购、房价大涨的念头来炒作房子，那么下场可能会不太乐观。
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