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365淘房 合肥站 2022年至今四个多月的时间里，大大小小的土拍已经经历了6场。
虽然中间有因为热度过低、无房企报名而大量地块终止、取消供应。土拍前的地块大量缩减，也成为了毫无悬念的“必演剧情”。
但是并不影响每场土拍过程中，带来的出乎意料的“激烈桥段”，带火了一个又一个板块。
如今，五月伊始，又有3场土拍已经安排上了，最快4天后就开拍……
5月3场超681亩地要拍
根据合肥土地网发布的公告，截止目前，合肥预计有10宗地块等待上市拍卖，总面积681.46亩；其中居住（含居住类）地块有4宗，总面积约384.52亩。
这些地块基本上都是4月延期的地块，拍转挂上市拍卖的时间分3次，分别是：5月12日、5月20日、5月27日！
从地块位置分布来看，包河1宗、经开1宗、高新1宗、肥东县1宗、长丰1宗、肥西县5宗。
从规划用途看，纯居住地3宗，居住、商业商务娱乐康体用地1宗、商业服务业用地2宗，商业用地2宗、加油加气站2宗。
其中最大的关注点就是，肥西3宗涉宅地、肥东1宗涉宅地转挂牌出让，能否顺利成交呢？
5.12日7宗超524亩地来袭
首先第一场土拍将于12日（下周四）开拍，预计有7宗地约524.58亩。其中涉宅用地仅2宗，分别来自肥西和肥东。
肥西FX202222号地块
地地块位于上派镇站前路以南、青龙路以东，面积148.83亩，其中居住104.46亩，商业商务娱乐康体44.37亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15162元/㎡。
该地块位于滨湖西板块，临近地铁3号延长线云霄站、合肥八中教育集团铭传高中、肥西中医院新区、复旦大学附属儿科医院、潭冲河湿地公园、古梗公园等配套。
地块周边还有旭辉滨湖江来、金辉中梁优步学府、高速时代御府等项目，不过大多已是尾盘，地块入市后，周边竞争小，基本不愁卖。
地块毛坯限价15162元/㎡，若顺利拍出，后面加上精装卖，估计入市价会达到1.9万/㎡。
肥东县FD202205号地块
地块位于东部核心区瑶岗路与佳木路交口西南角，面积98.31亩，容积率≤2.0，商品住宅（毛坯）平均备案价格13275元/㎡。
根据竞买要求，地块竞得人须在地块内酿泉路与吴堡路交口东北角同步修建一所12班幼儿园。
地块位于东部新中心板块，和睦湖片区，属于肥东政务新区，是肥东重点发展区域之一。
地块靠近在建地铁2号延长线和规划的6号线交汇的瑶岗站，目前周边众多配套都还在规划或在建中，有待完善。
周边有伟星城、信达碧桂园、华盛和睦府、琥珀东澜赋等项目，均价1.3万/㎡左右。
该地块限价13275元/㎡，后期精装入市或达到1.6万/㎡左右，对房企来说有一定压力。
除了2宗涉宅地之外，包河、经开、高新还有3宗商业服务用地要拍。分别是：
包河区BH202206号地块位于花园大道以南、黑龙江路以西，面积130.3229亩，规划用为商业服务业用地。
经开区JK202206号地块位于环翠路以东、容成路以南，面积28.56亩，规划用途为商业。
高新区GX202208号地块位于习友路以北、侯店路以西，面积108.25亩，规划用途为商业服务业用地。
5.20日肥西2宗纯居住地再开拍
5月的第二场土拍将在20日进行，这次仅有2宗地，但看点十足。
因为这两宗地均是来自肥西紫云湖片区的纯居住地块，一共约137.38亩。
虽然是延期再挂牌出让的地块，但是这两宗来自今年肥西热度颇高的紫云湖片区，也称华南城片区。
该片区在今年2月刚刚成交了万瑞林语光年和保利紫云项目。
万瑞以955万元/亩竞得位于肥西经开区周公山路以东、苏家埠路以南的肥西县FX202201号地块，总价89025.1万元，住宅楼面价6511.36元/㎡，溢价率0.32%。商品住宅（毛坯）平均备案价格为14239元/㎡。
保利以955万元/亩竞得位于肥西经开区磨墩路以东、苏家埠路以南的肥西县FX202203号地块，总价74375.4万元，住宅楼面价6511.36元/㎡，溢价率0.32%。商品住宅（毛坯）平均备案价格为14239元/㎡。
如今保利紫云即将首开，毛坯备案入市约1.4万/㎡。
另外区域内仅有的小区华南城紫荆名都，目前在售房价也是1.4万/㎡左右。
而这两宗地毛坯限价分别是14278元/㎡、14401元/㎡，限价均有一定程度的提升，若顺利出让，预计未来入市大概率也是毛坯入市，均价1.4万/㎡左右。
肥西FX202220号地块位于肥西经开区磨墩路以西、苏家埠路以南，面积73.42亩，须按要求在A25-05地块内建设1所12班幼儿园。
肥西FX202221号地块位于肥西经开区江淮大道以南、苏家埠路以东，面积63.96亩，须按要求在A27-03地块内建设1所12班幼儿园。
地块周边有合肥四十二中(华南城分校)、华南城第一小学；未来规划地铁4号线经过，规划建设安师大附中。
若这两宗地块成功出让，那华南城片区将出现4个新项目，且位置很集中，未来竞争会白热化，房企去化压力不小。
5.27日北城办1宗商业出让
5月的第三场土拍将在27日进行，截止到目前仅有长丰1宗商业地块计划出让。
长丰县CF202204号地块位于双墩镇汤都路与阜阳北路交口，面积约19.5亩，规划为40年产权的商业。
这宗商业地块位于北城办的核心位置，若成功出让，将为板块带来商业利好。
另外说到这，还是想问下长丰今年什么时候供应住宅地块呢？之前取消的三宗涉宅地何时再出让呢？
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