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365淘房 合肥站 今天，合肥市区备案了2788套新房，这其中有我们熟悉的次新盘，也有刚出炉的纯新盘。
近3000套房源入市，意味着四月打新潮的序幕正缓缓拉开。
01、大批量供货潮来了
经历了近10天的“房荒”，终于在今天迎来供货潮。
今天一共有8个楼盘备案了，其中大体量新站区是这次备案项目房源中的主力。
首先我们看一些哪些项目备案了，具体均价是多少？
1、招商奥体公园三期
之前一直有消息说，招商奥体公园三期将在4月加推，现在终于尘埃落定了。
此次，新站招商奥体公园三期将推出12栋楼，全部都是装修交付，其中多层Y1、Y2；小高层XG1、XG2、XG3、XG7、XG10、XG12、XG8；高层G1、G2、G3，建筑面积约89-123.77㎡，备案均价16924元/㎡，最高单价20482元/㎡，最低价仅14860元/㎡。
值得注意的是，招商奥体公园三期应该是百万方招商奥体公园中位置最好的。一是三期离地铁最近，交通优势较大；二是三期对面就是招商自持的商业——活力荟和体育中心，距离上要比其余四期有优势。
作为招商力捧的上城三期，不知道能否受到买房人的青睐。
2、龙湖天玺最后四栋
此次，瑶海龙湖天玺推出最后4栋，分别是A13、A15、A16、A17，一共304套房源，备案均价18418元/㎡，也是装修交付。
据悉，龙湖天玺单月劲销12亿，打破城东8年来单月销售金额、套数、面积三大记录！可见，龙湖天玺的市场认可度还是很不错的，最后4栋推完即没，所以想买城东的抓紧了。
3、观山隐秀首开入市
在我们安徽楼市后台问的最多的就是观山隐秀什么时候备案？备案价多少？能不能买？
之前一直没有消息，我也不能乱说，现在我可以准确的告诉各位买房人。
蜀山纯新盘观山隐秀首次备案，一共推出6栋精装高层，共356套房源，备案均价25030元/㎡。
该项目总共只有574套房源，这就意味着，此次备案后，后期可售房源仅剩200多套，蜀山主城库存又要见底了。
根据可靠消息，目前项目意向登记已近千组，刚需首付3成，非刚需首付4成。
另外，也是在今天，观山隐秀备案登记的6栋楼拿到销许了，预计近期将开启登记。
虽然意向登记人数很多，不过能否成功触发摇号还要看各位买房人给不给力了。
4、国贸璟原首开备案
国贸首次进军新站，瞄准了新站少荃湖板块，就是看中了新站未来不可小觑。
此次，国贸璟原首开备案，推出2#、8#、11#、12#，共计260套房源，户型面积在92㎡-107㎡，备案均价16884元/㎡。
这个价格属于当下新站房价的主流了，那个单价一万三一平、一万四一平的新站已经离我们而去。
02、去化面临不利因素
如此密集的备案，预示着接下来有大量房源入市，而这是否能给不温不火的房地产市场添一把柴，还未可知。
不过，在当下的市场环境中，这些房源一出生就面临下行的压力，在我看来，这就是大环境带来的原初压力。如果该项目诞生在市场热度较低的板块，则面临更加不利的环境。
这里我称之为：大小环境双重不利因素。
在这种不利因素的推动下，我们可以想象产品面临的去化压力。
通过合富研究院最新统计的房源去化表，我们看到某区域的产品去化率低至7%，对此，我可以断定这个产品遇到了大小环境双重不利因素。
而今天备案的项目中，就有这样的项目面对这种不利因素，所以大家买房一定考虑清楚。
当然，如果您是刚需自住，买哪里都可以；如果您是投资，一定要考虑清楚。
结语
当下，楼市依然处于下行期，再叠加最近的疫情影响，买房人出手更加谨慎。
这些房源的入市，或许不是最好的时机，但是好地段、好产品在市场上依然是稀缺的。
所以，谨慎的买房人一定会抓住机会押注这些稀缺好货。
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