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365淘房 合肥站 合肥楼市的“风向标”又来了。3月市区的第一轮集中供地刚刚结束，4月的供地就已安排上了。
不过，这次换县域“表演”了，12宗地块中9宗居住地全部来自肥东、长丰和庐江。
而且土拍规则也有新变化，一起来看：
一、12宗超930亩地即将开拍
根据合肥土地网发布的公告，截止目前，合肥预计有12宗地块等待上市拍卖，总面积930.25亩；其中居住（含居住类）地块有9宗，总面积约663.12亩。
地块上市拍卖时间为：4月28日！
从地块位置分布来看，包河1宗、经开1宗、高新1宗、肥东县5宗、长丰3宗、庐江县1宗。
从规划用途看，纯居住地9宗，商业服务业用地2宗，商业用地1宗。
当然，最受关注的还是肥东、长丰地块，具体值得关注的点如下：
1、土拍规则有变：肥东5宗地全部竞品质，长丰01、02号地竞装配率，03号地竞品质，县域市场也迎来了竞品质时代。
2、肥东01、02、03号地处于肥东泛龙岗板块，距离瑶海较近，教育、商业、公园配套优质。三宗地毛坯限价都在14827元/㎡，若成功出让，预计房价会达到1.7万/㎡左右。
3、肥东05号地位于东部新中心板块，是合肥重点发展区域，板块内落位的资源及发展前景都不错，地块毛坯限价13275元/㎡。
4、长丰3宗地分别来自北城双墩、岗集、双凤板块，毛坯限价13999元/㎡。
5、这次地块可分期付款，预留利润也充足，对房企较有利。
6、这次地块均来自县域，且还是较冷门的东北片区，鉴于之前新站6宗地块均没人要的情况，这次能否成功出让，很难说。
7、这是2022年长丰、肥东的第一场土拍，也是对这两个市场的一次考验，意义较大。
二、泛龙岗板块、东部新中心、撮镇等376亩地即将拍卖
肥东FD202201、FD202202、FD202202号地块
01号地块位于撮镇镇大众路与长临路交口西南角，面积89.451亩，其中A地块45.831亩，B地块43.62亩，容积率≤2.0，商品住宅（毛坯）平均备案价格14827元/㎡。
02号地块位于撮镇镇大众路与池河路交口西南角，面积71.181亩，容积率≤2.0，商品住宅（毛坯）平均备案价格14827元/㎡。
03号地块位于撮镇镇池河路与长山路交口西南角，面积64.374亩，容积率≤2.0，商品住宅（毛坯）平均备案价格14827元/㎡。
这三宗地块位置相邻，属于连体地，都处于肥东的泛龙岗板块，距离瑶海区比较近，同时靠近合肥东部新中心区域。
地块临近地铁2号线三十埠站，附近有合肥师范附小肥东校区、四十八中肥东校区、第二人民医院、龙湖商业、瑶海湾湿地公园等配套。
周边已经聚集了龙湖龙誉城、中海城、金辉优步大道、荣盛书香府邸等多个新小区，城市界面较新，居住氛围优越。
周边新盘较少，竞争压力不大，附近待售楼盘伟星龙胤台放风价1.65万/㎡左右；二手房小区挂价大多在1.4万-1.7万/㎡之间。
三宗地块毛坯限价都在14827元/㎡，若成功竞品质出让，预计房价会达到1.7万/㎡左右。
同时这三宗地按照一套房100㎡，2.0的容积率计算，预计可提供近3000套房源。
肥东县FD202204号地块
地块位于长临河镇长临社区大官塘路北侧，面积53.13亩，容积率1.1≤R≤1.2，商品住宅（毛坯）平均备案价格13500元/㎡。
地块位于长临河镇，临近巢湖，周边开发程度不算高，附近有单位自建房幸福家园，挂牌7000元/㎡左右。
地块所处位置，优缺点明显，优点靠近巢湖，自然生态环境优越，结合地块小于1.2的容积率，大概率会开发墅类低密产品。
不过地块距离合肥主城区较远，通勤不便，且生活配套较为匮乏。
肥东县FD202205号地块
地块位于东部核心区瑶岗路与佳木路交口西南角，面积98.31亩，容积率≤2.0，商品住宅（毛坯）平均备案价格13275元/㎡。
根据竞买要求，地块竞得人须在地块内酿泉路与吴堡路交口东北角同步修配建一所12班幼儿园。
地块位于东部新中心板块，和睦湖片区，属于肥东政务新区，是肥东重点发展区域之一。
地块靠近在建地铁2号延长线和规划的6号线交汇的瑶岗站，目前周边众多配套都还在规划或在建中，有待完善。
周边有伟星城、信达碧桂园、华盛和睦府、琥珀东澜赋等项目，均价1.3万/㎡左右。
该地块限价13275元/㎡，后期精装入市或达到1.6万/㎡左右，对房企来说有一定压力。
三、北城岗集、双墩、双凤约216亩地将拍
长丰县CF202201号地块
地块位于双墩镇凤麟路以东、姜尚路以北，面积72.58亩，容积率≤1.8，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡。
竞得人须按规划要求，同步修建1所9班幼儿园。
地块属于北城办板块，临近奥青城和新慧金水岸，周边各项资源优越，如蔡塘水库、北城中学东校区、北城中学、安徽省立医院北区，以及规划的教育科研用地等。
不过周边工厂也不少，影响居住品质。
另外，地块周边在售楼盘较多，碧桂园星宸雅苑、中南宸悦、港龙旭辉城市江来、华宇林泉雅舍、保利时代、华宇信达北麓雅舍等，在售均价在1.3万/㎡-1.6万/㎡左右。
地块如果能成功拍出，后期楼盘入市，去化竞争也会比较激烈。
长丰县CF202202号地块
地块位于岗集镇瑞丰路以东、JAC大道以南，面积85.832亩，容积率≤1.8，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡。
竞得人须按规划要求，同步修建地块外1所12班幼儿园。
地块位于岗集板块，临近金湖公园、岗集镇第二小学，附近工厂较多，周边配套资源一般。
近期合肥确定了中科大国际校区落户岗集的消息，对岗集板块是较大利好，但地块距离中科大国际校区较远。
岗集目前在售楼盘主要有中梁世茂十里晴川、中梁华地辰阳府等，毛坯均价1.1万-1.3万/㎡左右。
长丰县CF202203号地块
地块位于双凤经开区凤庆路以东、魏武路以南，面积57.56亩，容积率≤2.0，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡。
竞得人须按规划要求，同步在地块外颖泉路与凤庆路交口东北修建一所15班幼儿园，幼儿园建筑成本不得低于4500元/㎡（含装修）。
地块位于双凤开发区，周边发展较为成熟，有梅冲湖公园、双凤医院新院区、安徽国际商务置业学院、梅冲湖中学、厚德中学、明德小学等配套。
不过地块的东侧就是铁路线，再向东还有工业园，影响居住品质。
周边在售新盘有上坤晶萃四季、和悦庐鸣等，在售均价1.38万/㎡左右；二手房有光明北部湾、京城国际等挂牌价约1.25万/㎡左右。
另外要注意的是，该宗地块是竞品质地块，意味着开发成本上升，后期装修入市预计房价将达1.6万/㎡左右。这在北城去化压力会非常大。
除了肥东、长丰，还有庐江1宗居住地，以及包河、经开、高新的3宗商业服务用地要拍。
庐江县LJ202203号地块位于庐城镇越城路以东、泥河路以南地块，面积70.7亩，容积率1.0＜R≤2.0，规划为居住用地。
包河区BH202206号地块位于花园大道以南、黑龙江路以西，面积130.3229亩，规划用为商业服务业用地。
经开区JK202206号地块位于环翠路以东、容成路以南，面积28.56亩，规划用途为商业。
高新区GX202208号地块位于习友路以北、侯店路以西，面积108.25亩，规划用途为商业服务业用地。
结语
综合来看此次土拍的重点在肥东和长丰，其中肥东01、02、03号三宗靠近瑶海区的竞品质地块又是主要看点，也是最大可能进入竞品质环节的地块。
这些居住地块能否全部成功出让？又是哪些房企会拿地呢？坐等4月28日揭晓。
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